Os apartamentos maisonette são um formato de imóvel único que permite reproduzir, em uma habitação coletiva, um espaço residencial com sensação de casa. Como têm a característica de atender a um público mais específico, a decisão de investimento exige uma análise de mercado precisa.
Que tipo de imóvel é um apartamento maisonette?
Maisonette é um apartamento que possui uma escada interna dentro da própria unidade e conta com espaço residencial distribuído em dois ou mais andares.Embora seja uma habitação coletiva, oferece um ambiente de moradia semelhante ao de uma casa, e o formato em fileira é o mais comum. Em áreas centrais, também existem configurações empilhadas verticalmente.
Do ponto de vista da gestão, a grande característica é a possibilidade de reduzir o custo de construção em comparação com apartamentos convencionais. No método pré-fabricado (produção em massa em fábrica), o custo por tsubo fica em torno de 700 mil ienes na estrutura de madeira two-by-four e cerca de 850 mil ienes na estrutura de concreto armado com paredes estruturais. Como não há necessidade de entrada comum, os custos de equipamentos também podem ser reduzidos.
Qual é o público de um apartamento maisonette?
Solteiros
É popular entre os jovens que valorizam elementos de design como escada interna, pé-direito duplo e escada em espiral. Há uma tendência de ser escolhido por pessoas que buscam um estilo de vida com atenção especial à decoração.
Famílias
Como não há unidades vizinhas acima ou abaixo, um dos motivos pelos quais agrada às famílias é que problemas de ruído, como choro de crianças e barulho de passos, tendem a ocorrer com menos frequência. Isso também contribui para reduzir riscos de problemas na gestão.
4 pontos de verificação para decidir investir em apartamentos maisonette
1. Escolher áreas com alta demanda por locação
Os inquilinos que escolhem um maisonette representam uma minoria dentro da demanda total por aluguel. Em áreas centrais ou com grande população locatária, mesmo com demanda mais específica, é possível garantir um número estável de candidatos.Em regiões do interior com pouca população locatária, o risco de vacância aumenta.
2. Em maisonettes de um cômodo, priorizar o design
Se a escada não funciona como elemento de design (por exemplo, quando fica escondida atrás de uma parede), o imóvel tende a sair do radar dos solteiros. É importante confirmar o design real antes de tomar a decisão de investimento.
3. Verificar o desempenho acústico
Mesmo que seja possível evitar ruídos entre andares, se o isolamento acústico das paredes entre unidades adjacentes for fraco, a vantagem para famílias diminui. As especificações de isolamento acústico das paredes entre unidades são um item obrigatório de verificação antes do investimento.
4. Verificar o desempenho térmico
Como os maisonettes têm uma estrutura em que o ar quente do primeiro andar tende a escapar para o segundo, um desempenho térmico insuficiente reduz a satisfação dos moradores.Verifique as especificações do material isolante e, se necessário, considere realizar obras de isolamento térmico.
A importância de um parceiro imobiliário forte na gestão de maisonettes
Maisonettes são imóveis com poucos comparáveis no mercado, o que torna difícil definir o aluguel e pesquisar a demanda apenas internamente. O apoio de uma imobiliária que conheça profundamente as características locatícias da região aumenta a precisão da decisão de investimento.Para a escolha do parceiro, consulte também Como escolher uma empresa de gestão de locação imobiliária.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. O custo de construção de um apartamento maisonette é menor do que o de um apartamento comum?
Ao adotar o método pré-fabricado, há uma tendência de redução de custos. O fato de não exigir áreas comuns também contribui para diminuir as despesas. Como referência, o custo por tsubo gira em torno de 700 mil ienes na estrutura de madeira two-by-four.
Q2. Que tipo de localização é adequada para um maisonette?
As áreas urbanas com alta demanda locatícia entre jovens e famílias são as mais adequadas. Em regiões com pouca população locatária, o risco de vacância aumenta.
Q3. Como deve ser feita a estratégia para reduzir vacância em apartamentos maisonette?
Um interior com design atrativo, além do reforço em isolamento acústico e térmico, é a chave para atrair inquilinos. Também fica mais fácil estruturar a estratégia ao definir se o público-alvo será solteiros ou famílias.
Q4. É verdade que o tipo maisonette tem pouca demanda por locação?
Em comparação com a demanda locatícia total, o público é mais limitado, mas em áreas centrais com grande população locatária o número absoluto pode ser suficiente. Dependendo da localização, é possível esperar ocupação estável.
