Nos últimos anos, aumentou o número de vagas desocupadas nos estacionamentos de condomínios destinados aos moradores, o que tem gerado preocupação quanto ao impacto na receita. Com o avanço da redução do uso do carro, muitos proprietários provavelmente sentem a necessidade de rever como utilizar essas vagas. Neste artigo, apresentamos formas concretas de aproveitar melhor as vagas ociosas em estacionamentos de condomínios e serviços de compartilhamento recomendados.
Por que as vagas ociosas estão aumentando nos condomínios?
Por trás do aumento de vagas ociosas em condomínios, há mudanças na estrutura social. Os três principais fatores são os seguintes.
Redução no número de proprietários de automóveis
Especialmente nas áreas centrais, a posse de carros está em tendência de queda. O aumento do trabalho não regular, a difusão do car sharing, a melhoria do transporte público e a devolução da carteira por envelhecimento atuam de forma combinada. Em especial, a taxa de posse de veículos vem caindo entre pessoas de até 29 anos e na faixa dos 30 anos, e a previsão é que essa tendência continue.
Estruturas de estacionamento pouco práticas
Os estacionamentos mecânicos têm restrições de tamanho, peso e altura dos veículos, e cresce o número de casos em que eles não conseguem atender à diversidade dos modelos atuais. Como as vagas inferiores exigem mais tempo para entrada e saída, por exemplo, essa inconveniência estrutural é uma das causas da queda na taxa de uso.
Regras de uso que não acompanham as necessidades atuais
Regras de uso que não são revisadas desde a construção do empreendimento também acabam gerando vagas ociosas. Isso inclui tarifas desalinhadas com o mercado da região e restrições de uso para inquilinos. Assim como o aluguel, os custos do estacionamento também precisam ser revistos de acordo com os preços praticados no entorno.
Como resolver o “estacionamento não autorizado” em vagas ociosas?
O estacionamento não autorizado, por ocorrer em propriedade privada, não é punido pela legislação de trânsito e é tratado como questão civil. A polícia também tem dificuldade para intervir ativamente, e a autotutela é proibida por lei.
Procedimento adequado para lidar com estacionamento não autorizado
- Garantir provas: fotografar o veículo e a placa, e prender um aviso no limpador de para-brisa
- Acionar a polícia: organizar informações como modelo, placa e cor do veículo antes do contato
- Contato direto com o proprietário: solicitar a divulgação dos dados do proprietário no órgão de trânsito e enviar uma notificação formal
- Consultar um advogado: em casos graves, a indenização por ação civil também pode ser uma alternativa
Medidas para prevenir estacionamento não autorizado
A instalação de cones, correntes, placas de “proibido estacionar sem autorização” e câmeras de segurança é eficaz. Além do efeito dissuasório, as câmeras também ajudam a preservar imagens como prova.
Quais são as 5 formas de aproveitar vagas ociosas?
Deixar vagas ociosas sem uso aumenta tanto a queda de receita quanto o risco de estacionamento não autorizado. Vale considerar as cinco formas de aproveitamento a seguir.
1. Locação para pessoas que não moram no condomínio
Ao priorizar os moradores e alugar vagas sem demanda para vizinhos da região, é possível obter uma receita estável.
2. Transformação em estacionamento rotativo
Se você adotar um sistema de aluguel por hora que dispensa obras de grande porte, há a vantagem de priorizar os moradores e ao mesmo tempo alugar para usuários externos.
3. Uso de serviços de compartilhamento de vagas
Serviços de compartilhamento de estacionamento que permitem cadastro e gestão facilmente pelo smartphone, sem custo inicial, são uma forma prática de monetização.
4. Captação de lojas móveis, como food trucks
Ao atrair food trucks para vagas ociosas, é possível obter uma receita fixa e, ao mesmo tempo, aumentar a atratividade do condomínio.
5. Instalação de estações de recarga para EV
Com a disseminação dos veículos elétricos, a demanda por infraestrutura de recarga está crescendo. O investimento em equipamentos é necessário, mas há benefícios tanto para elevar a ocupação quanto para gerar receita.
Como funcionam os serviços de compartilhamento de vagas e quais são seus benefícios?
Os serviços de compartilhamento de vagas permitem cadastrar estacionamentos ociosos pelo smartphone e alugá-los por períodos curtos ou temporários. Os principais benefícios são os seguintes.
- Custo inicial zero: cadastro gratuito e sem multa por cancelamento
- Tudo pelo smartphone: operação simples, da foto ao cadastro e à conferência da receita
- Definição livre de datas, horários e preços: é possível definir tarifas diferentes para dias úteis e fins de semana
- Há demanda também fora dos grandes centros: pode haver uso em áreas residenciais e perto de escolas e cursos
Exemplo de simulação de receita
| Item | Valor |
|---|---|
| Tarifa de estacionamento (1.000 ienes por dia x 20 dias) | 20.000 ienes |
| Taxa (48,5%) | 9.700 ienes |
| Receita mensal | 10.300 ienes |
Pontos de atenção
Uma taxa de 30% a 50% do valor do aluguel é descontada. A empresa operadora do serviço cuida dos problemas com usuários, mas a gestão da limpeza do estacionamento, corte de mato e similares continua sendo de responsabilidade do proprietário.
6 serviços recomendados de compartilhamento de vagas
| Nome do serviço | Características | Taxa |
|---|---|---|
| 特P | Mais de 1 milhão de usuários por mês, cobertura nacional | 30% da receita |
| akippa | Mais de 3 milhões de membros acumulados, suporte 24 horas | A confirmar |
| 軒先パーキング | Cadastro de membros para mais segurança, pagamento online | A confirmar |
| タイムズのB | Operado pela Park24, muitos casos de adoção corporativa | A confirmar |
| みんちゅうSHARE-LIN | Modelo 100% por resultado, início no mesmo dia sem análise | A confirmar |
| トメレタ | Locação a partir de 1 dia, busca e reserva por aplicativo próprio | A confirmar |
Quais formas de aproveitamento existem para estacionamentos mecânicos?
Nos estacionamentos mecânicos, o modelo de dois níveis vertical é o mais comum e, embora a entrada e a saída deem mais trabalho, há vantagens como prevenção de furtos e proteção contra chuva e vento. Quando surgem vagas ociosas, há três formas principais de aproveitamento.
Sublease (locação para terceiros)
Ao alugar em lote para uma empresa de sublease, é possível garantir uma receita mensal estável mesmo quando surgem vagas ociosas. Como a captação e os procedimentos contratuais também podem ser delegados à empresa, o trabalho de gestão diminui.
Remoção e conversão em vagas planas
Ao remover o estacionamento mecânico e convertê-lo em vagas planas, é possível reduzir os custos de manutenção e inspeção e, ao mesmo tempo, elevar a taxa de uso. No entanto, dependendo da taxa obrigatória de vagas do condomínio, a remoção pode ser difícil, por isso é necessário verificar previamente.
Mudança de uso
Também é eficaz mudar o uso para estacionamento de motos ou depósito. Sempre contrate uma empresa especializada e garanta a segurança.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Há custo inicial para usar serviços de compartilhamento de vagas?
Na maioria dos serviços, não há custo inicial. O cadastro também pode ser concluído em poucos minutos pelo smartphone.
Q. É possível priorizar os moradores e, ainda assim, alugar para terceiros?
Sim. É possível operar alugando para terceiros por tempo limitado, até que haja solicitação de um morador.
Q. Serviços de compartilhamento também podem ser usados em estacionamentos mecânicos?
Isso varia conforme o serviço. Em geral, espaços vagos em vagas planas tendem a ser mais fáceis de usar.
Q. Se houver estacionamento não autorizado, posso mandar rebocar o veículo?
A autotutela é proibida por lei. Preserve as provas e lide com a situação por meio de contato com a polícia e com o proprietário do veículo.
