Este guia explica como funcionam as casas ZEH por meio de economia de energia, geração própria e isolamento térmico. Também aborda vantagens como valorização do ativo, redução de custos de energia e resiliência em apagões, além de desvantagens como custo inicial elevado, limitações do telhado e programas de subsídio disponíveis.
Este guia explica o que acontece quando você não consegue manter o pagamento do financiamento imobiliário, desde as cobranças até o leilão e a desocupação, e compara quatro alternativas: leaseback, revisão das condições de pagamento, refinanciamento e venda voluntária.
Explica por que a venda de um imóvel voltado para uma via privada pode ser difícil, com foco nos direitos de propriedade e uso. Também apresenta medidas para evitar estacionamento não autorizado, bloqueios e disputas sobre servidão de via privada, além de um checklist pré-venda para proteger o valor do imóvel.
Guia pratico com foco em investimento sobre a certificacao de moradias de alta qualidade de longo prazo, cobrindo os sete criterios de avaliacao, beneficios fiscais como deducao do financiamento habitacional e reducao do imposto sobre ativos fixos, subsidios disponiveis e desvantagens como custo maior e risco de execucao.
Em geral, a referência para solicitar um financiamento imobiliário é ter menos de 65 a 70 anos na contratação e menos de 75 a 80 anos na quitação. Este guia explica como pensar o prazo por faixa etária, dos 20 aos 50 anos, e como usar o financiamento em sequência entre pais e filhos.
Em regra, o custo de substituição do tatame em imóveis alugados é de responsabilidade do proprietário. Explicamos, com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a divisão de responsabilidades, a faixa de custos para virar o tatame, trocar a capa e substituir o tatame, além de conhecimentos práticos para prevenir conflitos com inquilinos.
O artigo explica como agir diante dos problemas de inquilinos mais comuns na gestão de propriedades para locação, incluindo atraso no aluguel, ruído e criação de animais sem autorização. Também apresenta medidas preventivas e pontos importantes para aproveitar bem uma empresa administradora.
Explica as diferenças entre as obras A, B e C em reformas internas de lojas e escritórios. Apresenta quem faz a contratação, quem assume os custos, como ocorre a escolha dos fornecedores e como evitar problemas frequentes nas obras B.
Explicação das diferenças entre o contrato de locação comum e o contrato por prazo fixo, com vantagens e desvantagens de cada modelo sob a ótica do inquilino para ajudar na escolha certa.
A taxa de renovação do **direito de superfície locatício no Japão** não é uma despesa que surge automaticamente por força da lei. A obrigação de pagar e o espaço para negociação mudam conforme a cláusula específica no contrato, se a renovaç
Este artigo explica a estrutura, o procedimento, as vantagens e as desvantagens da ação de pequenas causas aplicada a disputas de locação imobiliária. Também resume, com foco prático, como fazer por conta própria uma cobrança de até 600 mil ienes.
Este guia para investidores explica quatro riscos principais da locação integral com sublocação: conflitos na revisão do aluguel, dificuldade de rescisão antecipada, risco de falência da empresa de gestão de propriedades e o mecanismo de redução da receita. Entender esses pontos antes da contratação é essencial.
Este guia apresenta os custos médios de desocupação de imóveis alugados por tipo de planta. Com base em diretrizes de restauração do estado original, explica a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino e traz pontos práticos para reduzir despesas.
Este artigo explica a faixa de custo por tsubo de casas térreas e por que elas podem sair mais caras do que casas de dois pavimentos. Também apresenta seis medidas práticas para reduzir custos, como projeto simples e menos corredores, ajudando a construir dentro do orçamento.
Guia detalhado sobre como funciona o banco de imóveis vazios, como utilizá-lo, quais são as vantagens de custo e quais riscos existem no processo. Indicado para proprietários que consideram vender ou alugar imóveis vagos em áreas regionais.
Explica os principais golpes imobiliários, como anúncios-isca, fraudes com contratos provisórios e venda de terrenos sem valor, além de abordagens comerciais enganosas. Apresenta medidas concretas de defesa para que investidores evitem ser enganados.
Mais famílias vêm enfrentando pressão financeira após herdar a casa da família por causa do imposto sobre herança, dos custos de manutenção e das despesas com reparos. Este artigo explica o que fazer com um imóvel sem uso, incluindo venda, locação ou doação, além da transferência de titularidade e das noções básicas de cálculo tributário.
Explicamos em detalhe as características, regras e riscos da sublocação (cessão a terceiros) de imóveis alugados. Também apresentamos como redigir um contrato de sublocação, o que fazer caso isso seja descoberto e a diferença em relação ao contrato por representação.
Este guia explica os pontos básicos da taxa de ocupação que devem ser verificados antes de instalar uma cobertura para carro. Aborda a necessidade de aprovação da obra, a forma de cálculo, medidas de flexibilização municipal e o tratamento do imposto sobre ativos fixos.
Este guia explica os custos médios e a composição das despesas na compra de uma casa nova, seja sob encomenda ou em loteamento. Abrange custos de construção, valor do terreno, obras complementares e despesas após a entrega para apoiar um planejamento financeiro mais sólido.
Este guia explica o limite de idade no financiamento imobiliario, em geral dos 20 anos a menos de 70, e as estrategias de contratacao por faixa etaria. Tambem detalha os cuidados para quem tem entre 30 e 60 anos, incluindo comprometimento de renda, seguro prestamista e tempo de emprego.
Este artigo explica como o imposto é calculado na gestão de estacionamentos, se existem medidas de redução e quais estratégias tributárias podem ser adotadas, incluindo o cálculo da parte do terreno, da parte dos equipamentos e do imposto de planejamento urbano.
Este artigo explica em detalhe como funciona o financiamento para troca de imóvel, seus requisitos, os fluxos de vender primeiro ou comprar primeiro e o risco de juros. Ele apresenta as bases do planejamento financeiro para viabilizar a mudança mesmo durante o pagamento de um financiamento existente.
Guia completo para investidores sobre como a área de servidão de via privada afeta transações imobiliárias, incluindo obrigação de acesso viário, impacto no coeficiente de aproveitamento, imposto sobre ativos fixos e os principais prós e contras a verificar antes da compra de um terreno.
Guia completo sobre os custos de construção de apartamentos, desde o preço por unidade de área e as faixas por tipo estrutural até métodos de redução de custos. Explica estratégias construtivas para maximizar a rentabilidade do investimento imobiliário.
Entenda a definição e o cálculo da área construída, as diferenças em relação à área total e à área do terreno, além de como funcionam a taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento.
A partilha por venda do imóvel consiste em vender o bem e distribuir o valor em dinheiro entre os herdeiros. Este artigo explica vantagens como equidade, planejamento tributário e garantia de recursos para pagar impostos, além dos principais pontos de atenção.
Explica em detalhes o custo por tsubo em uma casa sob medida, incluindo diferenças nos métodos de cálculo, o perfil de moradia esperado em cada faixa de preço e os pontos-chave para comparar construtoras. Reúne informações úteis para o planejamento do orçamento.
Este guia explica como redigir e enviar carta registrada no Japão, incluindo regras de formatação, taxas e uso prático de modelos. Ele ajuda a preservar provas de forma adequada em casos de disputas imobiliárias.
Explica o valor usual da multa contratual em locações e as condições em que ela é aplicada. Também apresenta cuidados na rescisão antecipada e pontos para negociar uma redução antes da mudança.