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Finance

30 Articles

Plan de financementFiscalitéLois et réglementationsPrêts et financement
COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Stratégies fiscales pour l’investissement en copropriété : amortissement, compensation des pertes et seuils de revenu

Cet article explique les mécanismes d’optimisation fiscale dans l’investissement en copropriété, notamment la compensation des pertes via l’amortissement, la déduction de 650 000 yens liée à la déclaration bleue, les raisons pour lesquelles un revenu supérieur à 9 millions de yens peut être plus avantageux, ainsi que les risques d’un investissement motivé uniquement par la fiscalité.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Quels sont les avantages d’une maison bi-génération transformée en bien locatif mixte ?

Ce guide explique les avantages et les inconvénients d’une maison bi-génération convertie en bien locatif mixte. Il aborde l’usage du prêt immobilier, la réduction de la taxe foncière, l’optimisation successorale et la logique d’un revenu locatif stable du point de vue de l’investisseur.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Comment Comptabiliser une Période de Loyer Gratuit ? Deux Méthodes et Leur Traitement Fiscal

Cet article explique la comptabilisation des biens avec période de loyer gratuit. Il compare l’absence d’écriture pendant cette période avec la méthode consistant à répartir le montant total du loyer sur la durée du contrat, et présente aussi le traitement de l’impôt sur les sociétés, de la taxe sur la consommation et les clauses particulières à surveiller.

COLUMNPlan de financement

Combien faut-il pour construire une maison ? Repartition des couts, points de vigilance et plan de financement

Le cout d'un projet de maison se compose principalement du terrain, de la construction et des frais annexes. Ce guide explique les pieges lies aux travaux complementaires dans une maison sur mesure et comment etablir un plan de financement adapte a vos revenus.

COLUMNInvestissement immobilier

Taxe d’acquisition sur un appartement ancien: calcul, allégements et autres taxes

Cet article explique clairement aux acheteurs et investisseurs comment se calcule la taxe d’acquisition sur un appartement ancien, quels dispositifs d’allégement peuvent s’appliquer et comment comprendre les autres taxes liées, comme les droits d’enregistrement et le droit de timbre.

COLUMNGestion immobilière

Louer un terrain, est-ce risquer de le perdre ? Risques du droit au bail foncier et prévention

Est-il vrai qu’un terrain loué peut être difficile à récupérer ? Un spécialiste de l’immobilier explique les différences entre bail foncier ordinaire et bail à durée déterminée, ainsi que leurs avantages, inconvénients et précautions pour éviter les litiges.

COLUMNInvestissement immobilier

Qu’est-ce que l’abattement de base à connaître en investissement immobilier ? Guide complet déclaration fiscale et optimisation

Ce guide explique le lien entre investissement immobilier et abattement de base. Il présente de manière structurée le montant de l’abattement après la réforme de 2020, sa combinaison avec l’abattement spécial de déclaration bleue, ainsi que les points de vigilance fiscaux pour les investisseurs.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu’est-ce qu’un prêt pour l’investissement immobilier ? Différences entre prêt appartement et prêt en propre, avantages et inconvénients expliqués en détail

Explication des types de prêts pour l’investissement immobilier, de leurs différences avec le prêt immobilier résidentiel, de la comparaison entre prêt appartement et prêt en propre, ainsi que des points clés de l’examen du financement. INA&Associates accompagne les investisseurs dans la construction durable de leur patrimoine.

COLUMNGestion immobilière

Guide d'utilisation des subventions pour la rénovation d'appartements | Explication des coûts, des dispositifs et des conseils d'économies

Explication complète des dispositifs de subvention mobilisables pour la rénovation d'appartements. Présentation des coûts indicatifs, des avantages et inconvénients des travaux, ainsi que des conseils pour maîtriser les dépenses. Un repère utile pour la gestion locative.

COLUMNFinance

Qu'est-ce que le contrat électronique en vente immobilière ? Points clés du Web juyosetsumei et de l'usage de la procuration

Le contrat électronique pour la vente immobilière a été autorisé par la réforme de 2022. Le représentant d'INA explique, avec un regard de terrain, l'organisation du Web juyosetsumei, le moment de la signature électronique, la procuration pour prêt en couple et les décalages de calendrier du contrat de prêt.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Qu'est-ce que la gentrification ? Le côté sombre de la conversion des droits et les risques pour les propriétaires fonciers

La gentrification — le déplacement des résidents par la rénovation urbaine — progresse également au Japon. Découvrez les cas de Kyoto, Osaka et Shimokitazawa, ainsi que la manipulation des droits de bail révélée dans le réaménagement de Nihonbashi. Quels sont les risques de conversion des droits que les investisseurs ultra-fortunés doivent connaître ?

INA NETWORKAnalyses de marché

Hausse additionnelle des taux de la Banque du Japon et marché immobilier | Lire l'écart de température entre demande d'usage et investissement

Après que la Banque du Japon a relevé son taux directeur à 0,75 %, le marché immobilier fait apparaître des effets différents selon les ménages acquéreurs et les investisseurs. Nous analysons l'écart entre les acheteurs résidentiels confrontés à un mur de pouvoir d'achat et des investisseurs étrangers toujours très actifs, puis présentons les actions que les propriétaires devraient envisager dès maintenant.

ASSOCIATESGestion d'entreprise immobilière

La succession immobilière réinterroge la conception de la « volonté » | Comment transmettre des actifs indivisibles

Alors que de nombreux family offices font face à leur première transition générationnelle, comment transmettre les biens immobiliers « indivisibles » ? Daisuke Inazawa examine la philosophie de la succession à la lumière de la réforme fiscale 2026.

INA NETWORKAnalyses de marché

Pourquoi la politique du secteur de la construction est-elle à un tournant ? Analyse sous l'angle des talents, de la gestion et de l'avenir

Décryptage du tournant de la politique du secteur de la construction à partir du rapport du ministère japonais des Transports d'avril 2026. Nous analysons les impacts sur les talents, la gestion, la transformation numérique et le CCUS pour les propriétaires immobiliers.

INA NETWORKAnalyses de marché

Qu’est-ce que le projet Watanabedori 2-chome ? Lire les points clés de la valeur patrimoniale à travers l’agrément du MLIT

Le projet Watanabedori 2-chome, au cœur de Fukuoka, n’est pas simplement une opération destinée à ajouter de nouvelles surfaces de bureaux. Il s’agit d’un projet japonais de régénération urbaine privée agréé par le ministère du Territoire,

INA NETWORKGlobal

Points pratiques à garder à l'esprit lors de la gestion d'un bien locatif pour des propriétaires étrangers

Points pratiques pour la gestion de biens immobiliers locatifs pour des propriétaires étrangers. Explication des questions que les sociétés de gestion doivent garder à l'esprit, depuis la sélection d'un agent fiscal, la notification de la loi sur les changes et le commerce extérieur, l'enregistrement des contacts nationaux et la gestion des frais de gestion et des fonds de réserve pour les réparations.

ASSOCIATESGlobal

Quelles sont les procédures requises pour la vente et l'achat de biens immobiliers par des étrangers ? Connaissances de base en matière d'enregistrement, de fiscalité et de notification

Explique les procédures requises lorsque des étrangers achètent ou vendent des biens immobiliers au Japon. Comprend des documents alternatifs pour les certificats de résidence et les certificats d'enregistrement des sceaux, les précautions à prendre pour l'enregistrement des biens immobiliers, les notifications relatives à la loi sur les changes et le commerce extérieur et le traitement des différentes taxes.

INA NETWORKLois et réglementations

Qu'est-ce que l'explication des mentions importantes lors de l'achat d'un appartement ? Guide complet des 13 points essentiels à vérifier

Un professionnel de l'immobilier explique les 13 points essentiels à vérifier dans l'explication des mentions importantes avant l'achat d'un appartement au Japon. Registre foncier, règlement de copropriété, fonds de réserve, conditions de résiliation et précautions sur le prêt immobilier.

COLUMNGestion immobilière

Qu'est-ce que la fraude à la propriété foncière ? Explications des techniques d'escroquerie et 5 stratégies de défense

Les escrocs fonciers (地面師) sont des groupes criminels qui usurpent l'identité des propriétaires pour s'emparer du prix de vente. Exemples réels impliquant de grandes entreprises, explication des techniques sophistiquées et 5 mesures de protection concrètes.

COLUMNPlan de financement

Qu'est-ce que l'épargne logement salariale ? Avantages, inconvénients et autres méthodes de constitution de patrimoine

Découvrez l'épargne logement salariale japonaise : avantages, inconvénients, mesures de défiscalisation, prêts immobiliers à taux réduit. Comparaison avec NISA, fonds d'investissement et autres solutions d'épargne pour financer votre projet immobilier.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Déductions fiscales pour la rénovation : crédit d'impôt, dispositif de promotion et procédure de déclaration

Guide complet des dispositifs fiscaux pour la rénovation au Japon : déduction sur prêt immobilier, système de promotion, réduction de taxe foncière et exonération de droits de donation. Étapes de déclaration et documents requis pour les investisseurs immobiliers.

COLUMNPlan de financement

Combien coûtent les frais initiaux d'un bail locatif ? Prix du marché et 5 moyens d'économiser

Les frais initiaux d'un contrat de location représentent généralement l'équivalent de quatre à cinq mois de loyer. Cet article explique les montants courants du dépôt de garantie, du pas-de-porte, du loyer d'avance, des frais d'agence, de la garantie et de l'assurance incendie, et présente cinq moyens concrets d'économiser, comme le free rent, l'emménagement hors saison et la négociation.

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