Comparaison détaillée de deux structures majeures utilisées dans l'investissement immobilier fractionné : la société anonyme contractuelle et la société volontaire. L'article présente aussi le cadre de la loi japonaise sur les entreprises immobilières conjointes spécifiées ainsi que les points clés en matière de fiscalité et de gestion des risques.
Les litiges liés à la succession immobilière surviennent même dans des familles ordinaires. Ce guide explique de manière professionnelle le rôle des juristes en enregistrement, des experts-comptables fiscalistes et des avocats, les situations dans lesquelles les consulter, les frais indicatifs et les points clés de l'obligation d'enregistrement successoral.
Selon les lignes directrices du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les réparations partielles de parquet ne tiennent généralement pas compte de la vétusté. Cet article explique la répartition des frais entre locataire et propriétaire, la différence avec un remplacement complet et la durée d’usage des parquets contrecollés et massifs.
Ce guide présente les aspects pratiques d’une demande de départ adressée à un locataire, notamment les motifs juridiques valables, les modes de notification, la conduite des négociations, le recours à un avocat et la rédaction d’un accord.
Un compte fiduciaire est un compte dédié à la fiducie familiale qui contribue à protéger les actifs même en cas de décès ou de faillite du fiduciaire. Ce guide d'expert explique la différence avec un compte dédié à la fiducie, ainsi que les conditions, les démarches et les coûts d'ouverture.
Un terrain nu peut perdre l'allègement fiscal réservé aux terrains résidentiels et voir sa taxe foncière multipliée jusqu'à six fois. Cet article explique le risque lié au classement en bien vacant problématique, le mécanisme d'allègement et les stratégies d'usage du terrain pour réduire la charge fiscale.
Un déménagement de bureau doit idéalement être planifié au moins six mois à l’avance. Cet article explique comment choisir des prestataires spécialisés, de l’installation réseau au traitement des documents confidentiels, ainsi que les points clés de maîtrise des coûts.
Ce guide présente, du point de vue de l'investisseur, les allégements de taxe d'acquisition immobilière et la procédure de remboursement, avec les conditions applicables au neuf et à l'ancien, les formules de calcul et les documents requis pour réduire les coûts d'acquisition et améliorer la rentabilité.
Cet article explique le fondement juridique du droit à la restitution du dépôt de garantie, les délais de prescription et les situations dans lesquelles un remboursement intégral est possible. Il détaille aussi les démarches progressives, de la demande orale à la lettre recommandée et au tribunal des petites créances, sous l’angle du droit immobilier.
Explique le coût au tsubo et le budget global d’une maison neuve à trois étages, ainsi que les différences avec une maison à deux étages, comme les frais de calcul structurel et de renforcement du sol. Présente également quatre moyens de maîtriser les coûts.
Ce guide explique clairement le fonctionnement de la taxe foncière, son calcul à partir de la valeur d'évaluation multipliée par 1,4 %, le calendrier de paiement et les conseils pour alléger la charge. Il présente aussi les différences entre appartement et maison individuelle ainsi que les points de contrôle en cas d'erreur d'imposition.
Cet article explique comment la taxe foncière est calculée pour l'exploitation d'un parking, pourquoi elle est souvent plus élevée que pour un terrain résidentiel, et comment les mesures d'optimisation s'articulent avec la taxe d'urbanisme. Contactez INA&Associates.
Cet article compare le coût d’une rénovation de maison traditionnelle, généralement de 3 à plus de 20 millions de yens, à celui d’une reconstruction, souvent compris entre 10 et 40 millions de yens. Il examine aussi la taxe foncière, la résistance sismique et les critères de décision utiles aux investisseurs et propriétaires.
Cet article explique les mécanismes d’optimisation fiscale dans l’investissement en copropriété, notamment la compensation des pertes via l’amortissement, la déduction de 650 000 yens liée à la déclaration bleue, les raisons pour lesquelles un revenu supérieur à 9 millions de yens peut être plus avantageux, ainsi que les risques d’un investissement motivé uniquement par la fiscalité.
Ce guide explique les avantages et les inconvénients d’une maison bi-génération convertie en bien locatif mixte. Il aborde l’usage du prêt immobilier, la réduction de la taxe foncière, l’optimisation successorale et la logique d’un revenu locatif stable du point de vue de l’investisseur.
Ce guide explique la notion de remise en état pour les biens résidentiels et commerciaux. Il présente les règles de répartition des coûts, les points de contrôle pour éviter les litiges et les précautions à prendre pendant l’occupation.
Cet article explique la comptabilisation des biens avec période de loyer gratuit. Il compare l’absence d’écriture pendant cette période avec la méthode consistant à répartir le montant total du loyer sur la durée du contrat, et présente aussi le traitement de l’impôt sur les sociétés, de la taxe sur la consommation et les clauses particulières à surveiller.
Au Japon, l'indice du coût de construction des immeubles RC (béton armé) a continué de grimper en avril 2026. À partir de l'indice de Tokyo de 143,8, nous expliquons les vérifications financières que tout propriétaire devrait mener avant de s'engager dans un projet de valorisation foncière ou de gestion locative.
Le cout d'un projet de maison se compose principalement du terrain, de la construction et des frais annexes. Ce guide explique les pieges lies aux travaux complementaires dans une maison sur mesure et comment etablir un plan de financement adapte a vos revenus.
Est-il vrai qu’un terrain loué peut être difficile à récupérer ? Un spécialiste de l’immobilier explique les différences entre bail foncier ordinaire et bail à durée déterminée, ainsi que leurs avantages, inconvénients et précautions pour éviter les litiges.
Explique les points clés pour choisir entre la location et l’achat avec une vision de long terme. Compare les avantages et les limites de chaque option, les risques de logement à la retraite et la valeur patrimoniale.
Ce guide explique le lien entre investissement immobilier et abattement de base. Il présente de manière structurée le montant de l’abattement après la réforme de 2020, sa combinaison avec l’abattement spécial de déclaration bleue, ainsi que les points de vigilance fiscaux pour les investisseurs.
Explication des types de prêts pour l’investissement immobilier, de leurs différences avec le prêt immobilier résidentiel, de la comparaison entre prêt appartement et prêt en propre, ainsi que des points clés de l’examen du financement. INA&Associates accompagne les investisseurs dans la construction durable de leur patrimoine.
Explication complète des dispositifs de subvention mobilisables pour la rénovation d'appartements. Présentation des coûts indicatifs, des avantages et inconvénients des travaux, ainsi que des conseils pour maîtriser les dépenses. Un repère utile pour la gestion locative.
Le contrat électronique pour la vente immobilière a été autorisé par la réforme de 2022. Le représentant d'INA explique, avec un regard de terrain, l'organisation du Web juyosetsumei, le moment de la signature électronique, la procuration pour prêt en couple et les décalages de calendrier du contrat de prêt.
Les avocats et experts-comptables fiscalistes du réseau analysent les dernières décisions liées à l'immobilier ainsi que les points de vigilance dans la pratique.
Retrouvez un récapitulatif des techniques de négociation avec les établissements financiers et des dernières informations sur les conditions de financement partagées sur la chaîne Financement d'INA Network.
La réforme fiscale japonaise Reiwa 8 modifie les fondements de la préparation successorale, de la déclaration des revenus et de l'accès au logement. L'enjeu majeur : la révision de l'évaluation des biens locatifs aux fins des droits de succession — la « règle des cinq ans » — applicable dès janvier 2027. De la condition de télédéclaration pour la déduction « bleue » (aoiro) au relèvement à 400 000 JPY (env. 2 400 EUR) des actifs amortissables de faible valeur et à la prolongation de cinq ans du crédit d'impôt sur les prêts au logement, cet article décrypte, sources primaires du ministère des Finances et du MLIT à l'appui, l'impact réel de cette réforme japonaise sur la décision d'investir.
La gentrification — le déplacement des résidents par la rénovation urbaine — progresse également au Japon. Découvrez les cas de Kyoto, Osaka et Shimokitazawa, ainsi que la manipulation des droits de bail révélée dans le réaménagement de Nihonbashi. Quels sont les risques de conversion des droits que les investisseurs ultra-fortunés doivent connaître ?
Guide complet sur la rupture de canalisation en location : causes, mesures d'urgence, frais de réparation et responsabilités. Découvrez les options d'assurance et les programmes de réduction de facture d'eau.