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Finanzas trata el dinero y las reglas que rodean al inmueble. A través de la planificación financiera, la fiscalidad, la regulación y la financiación, explica cómo diseñar el coste y el flujo de caja en cada etapa de la compra, la tenencia y la venta. Como los tipos de interés, los impuestos y la regulación condicionan mucho las decisiones, ofrecemos una visión práctica anclada en las reglas vigentes. Está dirigida a lectores que van del inversor particular a la empresa propietaria y operadora que quieren optimizar su financiación y su carga fiscal.
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Guía para propietarios e inversores extranjeros: explicamos, a partir de la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios de Japón, en qué condiciones se admite una solicitud de desalojo, cómo redactar la notificación, cómo negociar con el inquilino y qué indemnización (立ち退き料) es habitual pagar.
En Japón, los gastos iniciales al comprar un piso de segunda mano para inversión rondan el 8-10 % del precio. INA&Associates explica cada partida —comisión de intermediación, registro, impuestos—, una simulación con un inmueble de 30.000.000 ¥ (aprox. 177.000 €) y cómo reducirlos con criterio.
Explicamos, pensando en el lector hispanohablante, los fundamentos de la gestión de activos en Japón, la lógica de la diversificación, una comparación de los principales productos financieros, y por qué la inversión inmobiliaria destaca como destino de diversificación, con sus riesgos y los pasos concretos para empezar.
En Japón, los empleados asalariados con ingresos estables ocupan una posición privilegiada para invertir. Repasamos cómo elegir entre fondos indexados, acciones e inmuebles, cómo aprovechar el NISA y el iDeCo, y las claves para invertir con constancia, con cifras convertidas a euros.
¿Cuánto se ahorra en bebidas llevando un suitō en lugar de comprarlas en el jihanki o el konbini? Con cálculos mensuales y anuales, comparamos la costumbre japonesa con los hábitos hispanohablantes, y repasamos capacidad, peso, aislamiento térmico e higiene para elegir bien tu termo.
Guía práctica sobre qué comprobar al comprar un piso de segunda mano (chūko manshon) en Japón: antigüedad, gestión, plan de reformas, plan financiero y riesgo de desastres, con la perspectiva de un profesional inmobiliario japonés.
¿Se puede reformar o hacer DIY en una vivienda de alquiler en Japón? Explicamos, desde la práctica de la gestión inmobiliaria, cómo obtener el permiso del propietario, por qué el acuerdo debe quedar por escrito, las precauciones con la restitución al estado original (genjō kaifuku), el reparto habitual del coste y las ideas DIY más fáciles de revertir.
Explicamos, con honestidad, cómo la gestión de un edificio de apartamentos reduce el impuesto de sucesiones en Japón: el kashiya-tsuke-chi, la exención de pequeños solares y la deducción de deudas. Incluye una comparación con la herencia en efectivo, los riesgos de vacancia y endeudamiento, y las claves para lograrlo con éxito.
Una guía para inversores hispanohablantes sobre la fiscalidad del social lending japonés: por qué los repartos tributan como «ingresos varios» (zassho shotoku), cuándo se activa la obligación de declarar, el umbral de 200.000 ¥ (aprox. 1.180 €), el impuesto municipal, los casos en que declarar genera una devolución y la imposibilidad de compensar pérdidas.
En Japón, la subida del alquiler al renovar el contrato no es válida sin el acuerdo del inquilino. Explicamos, desde la práctica inmobiliaria, el derecho a rechazarla según la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios (Shakuchi Shakuya Hō), cómo verificar el precio de mercado, los pasos de negociación y a quién acudir si no hay acuerdo.
Explicamos de forma completa, desde la perspectiva de INA, la negociación de desalojo ligada a la reconstrucción de apartamentos en Japón: cuándo decidir reconstruir, el precio de referencia y el marco legal de la compensación por desalojo, el procedimiento práctico para negociar sin conflictos y cómo actuar si el inquilino se niega.
Ante el impago de alquiler en Japón, la clave para el propietario es evitar la autotutela (jiriki kyūsai) y avanzar de forma escalonada: aviso, requerimiento, naiyō-shōmei yūbin (correo certificado con acuse notarial), reclamación a la compañía garante o al fiador solidario y, por último, la vía judicial. Repasamos, con mirada práctica para propietarios y administradoras, el papel y la redacción de esta intimación, el uso del certificado de entrega y la gestión de la prescripción de la deuda de alquiler.
En Japón, el alquiler de un inmueble tributa como «ingresos por bienes inmuebles» (fudōsan shotoku), mientras que las ganancias con criptomonedas tributan, por regla general, como «renta miscelánea» (zatsu shotoku). Comparamos con tablas la compensación de pérdidas, la amortización, el arrastre de pérdidas, los tipos impositivos y la declaración de la renta según el criterio 2025 de la Agencia Tributaria japonesa (国税庁), con todos los importes convertidos a euros y claves para el inversor hispanohablante. Consulte siempre con un asesor fiscal antes de actuar.
Desglosamos en una tabla por partidas el coste inicial de la gestión de apartamentos en alquiler en Japón: terreno y construcción, impuesto de adquisición de inmuebles, registro, gastos del préstamo, seguros y comisión de intermediación, con su equivalencia aproximada en euros. Incluye la diferencia entre obra nueva e inmueble usado, el equilibrio entre fondos propios y financiación, cómo reducir gastos sin perder rentabilidad, los errores más habituales y el procedimiento paso a paso para calcular el presupuesto.
En Japón, hasta una vivienda vacía o un akiya (空き家) abandonado pagan impuesto predial. Si el municipio lo designa «tokutei akiya-tou» o «kanri-fuzen akiya-tou» y emite un kankoku, se pierde la exención de suelo residencial y el impuesto del terreno puede multiplicarse por hasta 6. Con fuentes del Ministerio de Asuntos Internos y del MLIT, explicamos el mecanismo y cómo decidir entre mantener, reutilizar o vender.
Guía para propietarios de alquileres en Japón sobre el reparto de responsabilidad en el genjō kaifuku (原状回復), el prorrateo por años transcurridos, precios de referencia en euros y el proceso de liquidación del depósito (shikikin), explicada en comparación con las prácticas habituales de fianza en España y Latinoamérica.
Explicamos de forma sistemática la ventaja de rentabilidad de la inversión en rehabilitación de akiya (viviendas vacías japonesas), el cálculo de la rentabilidad neta, las estrategias según el tipo de inmueble, cómo encontrarlos, la normativa de acceso a vía pública y resistencia sísmica, y el coste de la reforma y su financiación.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se
Comparamos las dos grandes fórmulas de inversión inmobiliaria fraccionada en Japón —la asociación anónima (tokumei kumiai) y la asociación voluntaria (nin'i kumiai)—: estructura, ventajas, inconvenientes, fiscalidad y gestión del riesgo bajo la Ley futokuhō, para el inversor hispanohablante.
En Japón, incluso las familias sin grandes patrimonios se enfrentan a conflictos por la herencia de un inmueble. Esta guía explica el papel del shihō shoshi, el zeirishi y el bengoshi, cuándo consultar a cada uno, el coste orientativo en euros y las claves de la inscripción registral obligatoria desde 2024.
La shintaku-guchi kōza (信託口口座) es la cuenta especializada del kazoku shintaku (家族信託, fideicomiso familiar japonés): el patrimonio queda protegido aunque el fiduciario fallezca o entre en quiebra. Te explicamos la diferencia con la shintaku senyō kōza, los requisitos, el trámite y el coste.
Todo lo que un propietario debe saber sobre el desalojo en Japón: la causa justa exigida por ley, cómo notificar al inquilino, cómo negociar, cuándo recurrir a un abogado y cómo redactar el acuerdo final.
En Japón, un terreno sin edificar pierde la reducción fiscal para suelo residencial y puede tributar hasta 6 veces más. Explicamos el riesgo de la «tokutei akiya» y las estrategias de uso de suelo para reducir la carga fiscal.
En Japón, una mudanza de oficina exige planificarse desde seis meses antes. Explicamos cómo elegir un proveedor especializado que cubra desde el cableado de LAN hasta la destrucción de documentos confidenciales, y cómo controlar el coste total del traslado.
Descubra cómo funciona el fudōsan shutokuzei, el impuesto japonés de adquisición de inmuebles sin equivalente directo en el mundo hispanohablante: requisitos de reducción para vivienda nueva y usada, fórmulas de cálculo con su conversión a euros, documentación necesaria y plazos para solicitar la devolución si ya pagó de más.
El shikikin japonés no es un simple depósito: es una fianza legal que el inquilino puede reclamar por vía verbal, con naiyō-shōmei yūbin o mediante el shōgaku soshō. Fundamento legal, plazos y costes en euros, explicados para inversores extranjeros.
Cuánto cuesta construir una vivienda de tres plantas en Japón: precio por tsubo, coste de cálculo estructural, mejora del terreno y las diferencias frente a una casa de dos plantas, con conversión a euros y 4 claves para ahorrar.
Guía completa del koteishisanzei, el impuesto japonés sobre bienes inmuebles: cómo se calcula (valor catastral × 1,4 %), cuándo se paga y cómo reducirlo de forma legal. Incluye las diferencias entre piso y vivienda unifamiliar y los errores de liquidación más frecuentes.