Comparación detallada de las dos estructuras principales utilizadas en la inversión inmobiliaria fraccionada: asociación anónima y asociación voluntaria. También explica el marco general de la ley japonesa aplicable, junto con criterios fiscales y de gestión de riesgos para elegir el esquema adecuado.
Los conflictos por herencia inmobiliaria son frecuentes incluso en familias comunes. Esta guía explica de forma profesional el papel del escribano judicial, del asesor fiscal y del abogado, así como cuándo consultar a cada uno, los costos aproximados y los puntos clave del registro sucesorio obligatorio.
Según las directrices del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, las reparaciones parciales del suelo no suelen considerar la depreciación por antigüedad. Explicamos las reglas de reparto de costes entre inquilino y propietario, la diferencia frente al reemplazo total y la vida útil del suelo laminado y de madera maciza.
Una cuenta fiduciaria es una cuenta exclusiva para el fideicomiso familiar que ayuda a proteger los bienes incluso si el fiduciario fallece o quiebra. Esta guía experta explica su diferencia frente a una cuenta exclusiva de fideicomiso, además de los requisitos, el proceso y los costes de apertura.
Esta guía explica la práctica de solicitar la salida de un inquilino, incluidos los fundamentos legales válidos, los métodos de notificación, la estrategia de negociación, el apoyo de un abogado y la preparación de un acuerdo.
Un terreno baldío puede perder la reducción fiscal aplicable al suelo residencial y afrontar un impuesto sobre activos fijos hasta seis veces mayor. Este artículo explica el riesgo de ser considerado una vivienda vacía problemática, cómo funciona el alivio fiscal y qué estrategias de uso del suelo ayudan a reducir la carga tributaria.
La mudanza de oficina debe planificarse al menos con seis meses de anticipación. Este artículo explica cómo elegir proveedores especializados, desde obras de LAN hasta gestión de documentos confidenciales, y cuáles son los puntos clave para controlar costos.
Guía para inversores sobre las reducciones del impuesto de adquisición inmobiliaria y el proceso de devolución, con condiciones aplicables a inmuebles nuevos y usados, fórmulas de cálculo y documentos necesarios para reducir el costo de adquisición y mejorar la rentabilidad.
Este artículo explica la base legal del derecho a reclamar la devolución del depósito de garantía, el plazo de prescripción y los casos en que es posible recuperar el importe completo. También detalla el proceso escalonado, desde la reclamación verbal hasta la carta certificada y la demanda de menor cuantía, desde una perspectiva jurídica inmobiliaria.
Explica el precio por tsubo y el costo total de una vivienda nueva de tres pisos, incluidas diferencias frente a una de dos pisos como el cálculo estructural y la mejora del terreno. También presenta cuatro formas de controlar los costos de construcción.
Esta guía explica de forma clara cómo funciona el impuesto sobre bienes inmuebles, cómo se calcula a partir del valor catastral multiplicado por 1,4 %, cuándo se paga y qué medidas pueden ayudar a reducir la carga. También aborda las diferencias entre departamentos y casas unifamiliares, y cómo revisar posibles errores de liquidación.
Este artículo explica cómo se calcula el impuesto aplicable a la gestión de estacionamientos, por qué suele ser más alto que en suelo residencial y cómo se relacionan las medidas de ahorro fiscal con el impuesto urbanístico. Consulte con INA&Associates.
Este artículo compara el costo de renovar una casa tradicional, normalmente entre 3 y más de 20 millones de yenes, con el de reconstruir, que suele oscilar entre 10 y 40 millones de yenes. También analiza el impuesto sobre activos fijos, la resistencia sísmica y criterios de decisión útiles para inversionistas y propietarios.
Este artículo explica cómo funciona el ahorro fiscal en la inversión en condominios, incluida la compensación de pérdidas mediante depreciación, la deducción de 650.000 yenes por declaración azul, por qué los ingresos superiores a 9 millones de yenes pueden beneficiarse más y los riesgos de invertir solo por motivos fiscales.
Esta guía explica las ventajas y desventajas de convertir una vivienda para dos generaciones en una propiedad con alquiler integrado. Desde la perspectiva del inversor, aborda el uso de la hipoteca, la reducción del impuesto sobre activos fijos, la planificación sucesoria y la generación de ingresos estables por alquiler.
Esta guía explica la definición de restitución del inmueble para propiedades residenciales y comerciales. También presenta las reglas de reparto de costes, los puntos de revisión para evitar conflictos y las precauciones durante la ocupación.
Explicamos cómo contabilizar inmuebles con periodo de alquiler gratis. Comparamos el método de no registrar asientos durante ese periodo con el de prorratear el alquiler total a lo largo del contrato, y también abordamos el tratamiento del impuesto de sociedades, el impuesto al consumo y las cláusulas especiales que requieren atención.
En Japón, el índice de costes de construcción de edificios de pisos RC (hormigón armado) siguió subiendo en abril de 2026. Partiendo del índice de coste de obra de 143,8 para los edificios de pisos RC de Tokio, explicamos las comprobaciones financieras que todo propietario debería hacer antes de comprometerse con un proyecto de uso del suelo o de alquiler.
El costo de construir una vivienda se compone principalmente de terreno, obra y gastos adicionales. Esta guia explica las trampas de los costos complementarios en una casa a medida y como elaborar un plan financiero acorde con sus ingresos.
¿Es cierto que un terreno alquilado puede no volver fácilmente? Un especialista inmobiliario explica la diferencia entre el arrendamiento ordinario y el de plazo fijo, junto con sus ventajas, desventajas y las precauciones para evitar conflictos.
Explica cómo elegir entre alquilar y comprar con una visión de largo plazo. Compara ventajas y desventajas, riesgos de vivienda en la jubilación y criterios para evaluar el valor patrimonial.
Esta guía explica la relación entre la inversión inmobiliaria y la deducción básica. Resume de forma estructurada el importe deducible tras la reforma de 2020, su combinación con la deducción especial de declaración azul y los puntos clave de ahorro fiscal para inversores.
Explicamos los tipos de préstamos para inversión inmobiliaria, las diferencias con la hipoteca para vivienda, la comparación entre el préstamo para apartamentos y el préstamo propio, y los puntos clave de la evaluación crediticia. INA&Associates apoya la formación patrimonial de los inversores.
Explicamos de forma integral los programas de subvenciones que pueden aprovecharse en la reforma de apartamentos. También presentamos rangos de costes, ventajas y desventajas de la reforma, así como consejos para reducir gastos. Úselo como referencia para la gestión de alquileres.
Los contratos electrónicos para la compraventa inmobiliaria quedaron habilitados con la reforma de 2022. El representante de INA explica desde la práctica la preparación de la explicación web de asuntos importantes, el momento de la firma electrónica, los poderes para préstamos en pareja y los desfases de agenda en el contrato de préstamo.
Abogados y asesores fiscales de la red analizan las sentencias más recientes relacionadas con el sector inmobiliario y los puntos prácticos que deben tenerse en cuenta.
Recopilamos y presentamos las técnicas de negociación con instituciones financieras y la información más reciente sobre condiciones de financiación compartidas en el canal de préstamos de INA Network.
![Reforma fiscal japonesa de Reiwa 8 (2026): cómo afecta a la inversión inmobiliaria [guía para inversores internacionales]](https://images.unsplash.com/photo-1554224155-6726b3ff858f?w=1200&h=800&fit=crop)
La reforma fiscal japonesa del año fiscal Reiwa 8 (2026) cambia las premisas de la planificación sucesoria, la declaración de rentas y la adquisición de vivienda en el inmobiliario. El punto central es la «regla de los cinco años», la revisión de la valoración sucesoria de los inmuebles arrendados que se aplica desde enero de Reiwa 9 (2027). Desde el requisito de declaración electrónica para la deducción de la «declaración azul» hasta la elevación a menos de 400.000 JPY (aprox. 2.400 EUR) del umbral de activos amortizables y la prórroga de cinco años de la deducción hipotecaria, ordenamos el impacto sobre la decisión de inversión a partir de las fuentes primarias del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Tierras, Infraestructuras, Transporte y Turismo de Japón.
La gentrificación —el desplazamiento de residentes por la reurbanización— también está avanzando en Japón. Conozca los casos de Kioto, Osaka y Shimokitazawa, y la manipulación de derechos de arrendamiento revelada en la reurbanización de Nihonbashi. ¿Cuáles son los riesgos de conversión de derechos que los inversores ultra-ricos deben conocer?
Guía completa sobre tuberías reventadas en alquiler: causas, respuesta de emergencia, costos de reparación y responsabilidades. Conozca las opciones de seguro y los programas de reducción de tarifas de agua.