Ao considerar a compra da casa própria, uma das principais dúvidas é: "afinal, quanto será necessário?" Este artigo explica a visão geral dos custos envolvidos na compra de um imóvel novo, incluindo custo de construção, valor do terreno, obras complementares e demais despesas.
Qual é a faixa de custo para comprar um imóvel novo?
Na compra de um imóvel novo, há dois tipos principais: casa sob encomenda e casa pronta para venda. A média nacional de recursos necessários para a compra é a seguinte.
- Casa sob encomenda: cerca de 39 milhões de ienes
- Casa pronta para venda: cerca de 38 milhões de ienes
Como a casa sob encomenda oferece maior liberdade de projeto, o custo tende a ser um pouco mais alto. Além disso, o valor de compra varia entre a região metropolitana e o interior devido às diferenças no preço da terra e no nível de renda.
Referência do padrão do imóvel por faixa de orçamento
| Orçamento | Área total construída | Principais características |
|---|---|---|
| Faixa de 10 milhões de ienes | 90 a 110㎡ | Fachada simples e equipamentos estritamente necessários |
| Faixa de 20 milhões de ienes | 110 a 120㎡ | Também é possível instalar revestimento externo em azulejo e varanda |
| Faixa de 30 milhões de ienes | 120 a 130㎡ | Infraestrutura mais completa, como piso aquecido e lava-louças |
| Faixa de 40 milhões de ienes | 130㎡ ou mais | Também é possível escolher pátio interno, grandes janelas e materiais de alto padrão |
Qual é a composição dos custos na compra de um imóvel novo?
Custo de construção (70% a 80% do custo total)
O custo de construção representa de 70% a 80% do custo total. Ele inclui fundação, acabamento externo, acabamento interno e custos com instalações residenciais. Como a diferença de preço varia bastante conforme a empresa contratada e o método construtivo, é importante comparar vários orçamentos.
Valor do terreno
Quando o terreno também é adquirido, ele se torna o maior custo depois da construção. Quanto mais próximo do centro urbano, maior tende a ser o valor, e mesmo dentro da mesma província o preço da terra varia bastante conforme a região.
Obras complementares (20% a 30% do custo total)
Incluem obras externas, terraplenagem, infraestrutura, descarte de resíduos industriais e taxa de solicitação de aprovação da construção. Os custos com a área externa costumam passar despercebidos e podem facilmente causar estouro do orçamento, por isso exigem atenção.
Despesas diversas (por etapa)
No momento do contrato de compra: sinal (5% a 10% do preço do imóvel)
No momento da entrega: imposto do selo, imposto de registro e licença, honorários do escrivão judicial (cerca de 100 mil ienes), seguro contra incêndio e terremoto, despesas do financiamento imobiliário e comissão de corretagem (metade)
Após a entrega: imposto sobre aquisição de imóvel, custo de mudança, compra de móveis e eletrodomésticos, antena de TV e custo de instalação de internet
Para saber mais sobre como estruturar um plano financeiro, também pode ser útil consultar o guia do imposto sobre ativos fixos na gestão de imóveis para locação.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Qual é o valor estimado das "despesas diversas" na compra de um imóvel novo?
O valor de referência é de cerca de 3% a 8% do preço do imóvel. Os principais itens são taxa de garantia do financiamento imobiliário, seguro contra incêndio, imposto de registro e licença e honorários do escrivão judicial.
Q2. Entre casa sob encomenda e casa pronta para venda, qual permite reduzir mais os custos?
Em geral, a casa pronta para venda tende a ter custos menores por causa da padronização. No entanto, quando o valor do terreno já está incluído, o total pode acabar sendo mais alto.
Q3. Em que época o custo da mudança costuma ser mais barato?
No fim de março, em abril e no período de Ano-Novo, as empresas de mudança entram em alta temporada e os custos sobem. Já os meses de baixa demanda, como maio, junho e novembro, tendem a ser relativamente mais baratos.
Q4. Quais são os pontos que facilitam a aprovação no financiamento imobiliário?
Renda anual, tempo de trabalho na empresa, valor dos empréstimos existentes e histórico de crédito são os principais itens analisados. Fazer várias pré-análises e aumentar a proporção de recursos próprios tende a ser vantajoso.
