Um indicador indispensável para entender o custo de construção de uma casa sob medida e encomendada é o "custo por tsubo". O custo por tsubo representa o custo de construção por 1 tsubo de área de piso da edificação, e está diretamente ligado ao planejamento do orçamento e ao grau de liberdade do projeto. Neste artigo, explicamos em detalhes desde os fundamentos do custo por tsubo até os pontos de comparação.
O que é o custo por tsubo? Um indicador importante que influencia o orçamento da casa sob medida e encomendada
O custo por tsubo é um indicador que representa o custo de construção por 1 tsubo de área de piso da edificação (aproximadamente 3,3 metros quadrados). Por exemplo, se a área prevista para construção for de 40 tsubo e o custo por tsubo for de 500 mil ienes, o preço base da edificação pode ser calculado em 20 milhões de ienes.
Um ponto de atenção é que o método de cálculo varia conforme a construtora ou o fabricante. O custo por tsubo muda dependendo de ser dividido pela "área total de piso" ou pela "área de construção". Como a área de construção não inclui varanda nem porão, o custo por tsubo tende a parecer menor do que quando calculado pela área total de piso.
Como é a relação entre o custo por tsubo e o custo de construção?
O custo por tsubo é influenciado tanto pelo preço base quanto pela área total de piso.
- Complexidade do design: fachadas com muitos recortes aumentam a área de parede externa, elevando o custo de materiais e de execução, o que torna o custo por tsubo mais alto
- Mesmo reduzindo a área total de piso, o custo por tsubo dificilmente cai: porque equipamentos residenciais como cozinha e banheiro representam 20% a 30% do preço base, e o número de equipamentos não muda mesmo que a área seja menor
Qual é a imagem das casas sob medida e encomendadas que podem ser construídas em cada faixa de custo por tsubo?
- Abaixo de 400 mil ienes: padrão equivalente ao de casas prontas para venda, com escolha a partir de planos padronizados do fabricante
- Cerca de 700 mil ienes: permite escolher materiais naturais e equipamentos com mais personalização
- Cerca de 900 mil ienes: estruturas metálicas também entram como opção, indicado para quem prioriza segurança
- Acima de 900 mil ienes: permite estrutura de concreto armado, projeto totalmente sob medida e equipamentos importados
Quais são os pontos a considerar ao comparar o custo por tsubo?
Ao comparar o custo por tsubo entre fabricantes, confira sempre os itens abaixo.
- Método de cálculo: se o cálculo foi feito com base na área total de piso ou na área de construção
- Equipamentos incluídos: se iluminação embutida, ar-condicionado central e painéis solares estão incluídos no plano (muitas vezes sai mais barato do que adicionar fora do plano)
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Há alguma dica para reduzir o custo por tsubo?
Ao adotar uma fachada simples e quadrada e manter a mesma área de piso no primeiro e no segundo andar, é possível reduzir a área de parede externa e o custo estrutural. Também é possível direcionar essa economia para os equipamentos internos.
Q. O custo do terreno está incluído no custo por tsubo?
Não. O custo por tsubo considera apenas o custo de construção da edificação em si, e o custo de aquisição do terreno e as despesas diversas são necessários separadamente.
Q. Um fabricante com custo por tsubo baixo tem qualidade inferior?
Não necessariamente. Há fabricantes que mantêm a qualidade e, ao mesmo tempo, reduzem o custo por tsubo por meio de medidas de redução de custos, como padronização do projeto e métodos de pré-corte.
