Este guia explica como declarar a renda de social lending, incluindo a condição de isenção para rendimentos anuais abaixo de 200 mil ienes, casos com possibilidade de restituição, documentos necessários e pontos práticos que os investidores devem observar.
Explica em detalhes os critérios de análise do Flat 35 da Japan Housing Finance Agency, o fluxo da avaliação e as vantagens e desvantagens da taxa fixa durante todo o prazo, tanto para investidores quanto para compradores.
Um guia claro sobre a responsabilidade por desconformidade contratual introduzida na reforma do Código Civil de 2020. Explica as diferenças em relação à antiga garantia por vícios, além de prazos, isenções, inspeções e pontos de atenção na compra e venda de imóveis.
Para evitar arrependimentos ao construir a casa ideal, este guia explica os pontos que devem ser analisados sob quatro perspectivas: planejamento de vida, imovel, orçamento e desempenho. Colocar as necessidades no papel e definir prioridades e a chave para um bom resultado.
Explica o significado de “estado atual” no setor imobiliário. Esclarece os conceitos de entrega no estado atual e prioridade da condição existente, o regime de responsabilidade por desconformidade após a reforma do Código Civil japonês de 2020 e os pontos práticos para evitar conflitos.
Guia voltado a profissionais do setor imobiliário sobre a base legal, a faixa de mercado e a composição de custos da indenização por desocupação, geralmente equivalente a seis a doze meses de aluguel. O texto também explica cinco pontos centrais de negociação e a relação com o justo motivo na legislação locatícia japonesa.
Este guia explica como calcular o imposto de aquisição imobiliária na compra de um apartamento usado e quais condições se aplicam para redução fiscal. Também aborda imposto de registro, selo fiscal e imposto sobre consumo para estimar o custo total da aquisição.
No mercado imobiliário japonês, **shikikin (敷金)**, **shokyakukin (償却金)**, **shikibiki (敷引き)** e **hoshōkin (保証金)** parecem termos parecidos, mas têm diferenças relevantes de reembolso e de finalidade. Se a explicação ficar vaga no momento d
Este guia prático explica como o autônomo pode tratar o aluguel como despesa do negócio, incluindo exemplos de rateio entre uso pessoal e profissional, diferenças entre tipos de declaração e o tratamento de contas de serviços e estacionamento.
Entenda como funciona o desafio de poupança de 365 dias, como montar uma planilha de acompanhamento e quais práticas ajudam a manter a consistência. Este guia mostra como guardar 66.795 ienes em um ano com um método simples e lúdico.
Este artigo explica as diretrizes do MLIT sobre restauração do imóvel, incluindo a diferença entre desgaste normal e danos extraordinários, medidas para evitar conflitos na desocupação e os procedimentos de vistoria que os proprietários devem adotar na entrada e saída.
Uma visão clara sobre investimentos alternativos, incluindo imóveis, hedge funds e commodities. Entenda as principais vantagens e desvantagens de cada classe de ativo e como elas diferem dos investimentos convencionais. INA&Associates.
Este artigo explica a diferenca entre mezzanine loan e senior loan sob a perspectiva do investimento imobiliario. Compara estrutura de risco e retorno, indice LTV, nivel de juros e cenarios de uso para identificar a estrategia de financiamento mais adequada.
Este artigo explica uma estratégia de asset location que combina iDeCo e investimento imobiliário. Saiba como maximizar a eficiência tributária enquanto constrói patrimônio estável no longo prazo com uma abordagem equilibrada.
Explica em detalhes como declarar rendimentos imobiliários. Resume o conhecimento tributário que investidores precisam dominar, incluindo cálculo da renda, documentos necessários e critérios para determinar se a atividade se enquadra em escala empresarial.
Análise numérica dos benefícios de criar uma empresa de gestão de ativos, incluindo planejamento tributário corporativo, sucessão patrimonial e divisão de renda, além dos custos de constituição e manutenção. Também explicamos em que faixa de renda e patrimônio essa estrutura pode ser eficaz.
Este guia explica como funciona o social lending, além de seus benefícios, desvantagens e diferenças em relação ao investimento em ações. Também apresenta as características dos investimentos baseados em empréstimos com retornos de 5% a 10% e sua combinação com investimentos imobiliários.
Este guia explica como funciona a tributação progressiva e apresenta as alíquotas de imposto de renda, imposto sobre herança e imposto sobre doação. Também resume sete estratégias de economia fiscal para investidores imobiliários, incluindo compensação de perdas, dedução de despesas, depreciação e constituição de empresa.
Este artigo explica a estratégia de economia tributária com a criação de uma empresa de gestão patrimonial, comparando a carga máxima de 55% para pessoas físicas com alíquotas corporativas em torno de 20% a 30%. Também aborda comparações concretas de tributos, planejamento sucessório e cuidados importantes.
Explica os principais mecanismos do imposto sobre doações, incluindo a isenção básica de 1,1 milhão de ienes, o regime de ajuste tributário na sucessão e a doação entre cônjuges. Um resumo prático de estratégias de economia fiscal para investidores e proprietários que se preparam para a sucessão de imóveis ou ativos de alto valor.
Um guia para iniciantes sobre como funciona o investimento recorrente em ouro e como começar. Um especialista explica de forma clara as vantagens, as desvantagens e os pontos essenciais para investir bem.
Explica com clareza a fórmula do imposto sobre herança de apartamentos, como calcular o valor do imóvel, as reduções para imóveis alugados e os pontos centrais da dedução básica e da dedução para cônjuge, além de medidas de planejamento tributário antes da sucessão.
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
A economia tributária no investimento em condomínios se apoia em quatro pilares: lançamento de despesas, depreciação, dedução da declaração azul e valor de avaliação para o imposto sobre herança. Este guia explica o cálculo do imposto de renda e do imposto residencial, além dos mecanismos fiscais relevantes para investidores.
Este artigo detalha os custos iniciais e operacionais necessários para a gestão de apartamentos, bem como as formas de captação por meio de financiamento para apartamentos e capital próprio. Também apresenta pontos-chave para montar um plano financeiro sólido e evitar erros onerosos. INA&Associates
Este guia prático explica as fórmulas de fluxo de caixa no investimento imobiliário e como melhorá-las por meio do prazo de pagamento, renda de aluguel, capital próprio, amortização antecipada e medidas contra vacância. Ele oferece um caminho aplicável para manter o fluxo de caixa positivo.
Na compra de um condomínio usado, os juros do financiamento imobiliário geralmente se dividem em três tipos: fixo, variável e fixo inicial. Este guia para investidores e compradores compara as características de cada opção, apresenta simulações do valor total pago e explica como acompanhar a tendência das taxas.
A tributação da operação de estacionamentos no Japão não depende apenas de quais gastos podem ser lançados como despesa. Também é fundamental entender como a renda será classificada. A organização muda conforme a realidade do negócio: você
Este guia compara opções de aproveitamento do terreno, como prédios residenciais, aluguel de casas, estacionamentos e instalações de cuidados. A análise considera quatro eixos, rentabilidade, benefícios fiscais, risco e flexibilidade de conversão, para ajudar o proprietário a escolher a melhor estratégia.
A incidência de imposto sobre consumo na compra de um apartamento usado depende de o vendedor ser pessoa física ou empresa. O guia também explica o impacto na dedução do financiamento habitacional, como identificar o tipo de vendedor e a tributação da comissão de corretagem.