Tem aumentado o número de casos de "empobrecimento por herança", em que herdar a casa da família acaba, ao contrário, agravando a situação financeira. Isso ocorre porque despesas inesperadas, como o ônus do imposto sobre herança, os custos de manutenção de uma casa vazia e as despesas de demolição, se acumulam. Neste artigo, explicamos os conhecimentos e as medidas necessários para evitar o empobrecimento por herança.
Por que a herança da casa da família pode levar ao empobrecimento?
Nos últimos anos, têm aumentado os casos em que a herança da casa da família é "empurrada" entre os herdeiros. A maior causa disso é a carga do imposto sobre herança. Quanto maior o patrimônio herdado, maior o ônus tributário, e tem ocorrido o fenômeno inverso de a pessoa herdar bens, mas ainda assim ver sua vida financeira se tornar mais difícil.
Quais são os custos de uma casa da família onde ninguém vai morar?
Se você não for morar na casa da família herdada, surgirão os seguintes custos.
- Aumento do imposto sobre herança: a "redução de avaliação para pequenas residências" não é aplicada, elevando o valor avaliado do terreno
- Custos de manutenção e gestão: imposto sobre ativos fixos, despesas de reparo e taxas de administração são necessários mesmo que ninguém more no imóvel
- Despesas de demolição: se houver uso de amianto, o custo será ainda maior
Quais são as 3 formas de lidar com a casa da família onde ninguém vai morar?
Vender
Se o objetivo é evitar os custos de manutenção e gestão, a venda é a melhor solução. No entanto, se o valor do terreno for baixo e a localização desfavorável, pode ser que não se encontre comprador.
Colocar para locação
Se a localização e o estado do imóvel forem bons, é possível obter renda de aluguel. O peso das despesas de manutenção também é reduzido.
Doar
Se tanto a venda quanto a locação forem difíceis, a doação ao governo local também é uma opção. Contudo, há a possibilidade de que ela não seja aceita se o terreno não tiver utilidade.
Quanto custa o imposto sobre herança?
O valor da dedução básica do imposto sobre herança é calculado por "30 milhões de ienes + 6 milhões de ienes por cada herdeiro legal". A alíquota segue uma tributação progressiva de 10% a 55%, e, quanto maior o patrimônio herdado, maior será a carga tributária.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. É possível renunciar à herança?
Sim. É possível renunciar à herança ao realizar o procedimento no tribunal de família dentro de 3 meses a partir do dia em que se tomou conhecimento do início da sucessão. No entanto, isso significa renunciar a todo o patrimônio herdável.
Q. O que acontece se a casa vazia for deixada sem cuidados?
Há a possibilidade de receber orientações de vizinhos ou das autoridades devido à deterioração da paisagem e das condições sanitárias. Se o imóvel for designado como "casa vazia específica", as medidas preferenciais do imposto sobre ativos fixos deixam de ser aplicadas, aumentando a carga tributária.
Q. Posso deduzir do imposto sobre herança o custo de reforma da casa da família herdada?
O custo da reforma em si não pode ser deduzido do imposto sobre herança, mas, se você morar na casa da família, a "redução de avaliação para pequenas residências" pode reduzir em até 80% o valor avaliado do terreno.
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