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No Japão, a alteração da titularidade de um terreno herdado passou a ser obrigatória. Este artigo explica de forma clara o panorama completo da sucessão de terrenos, incluindo o fluxo do procedimento, o imposto sobre herança, o cálculo do imposto de registro e licença e a regra especial para pequenos terrenos residenciais.
Este guia explica quatro formas de se desfazer de um terreno rural indesejado, incluindo renúncia à herança, venda, doação e transferência, além do sistema japonês de devolução de terras herdadas ao Estado, em vigor desde 2023. Também reúne dicas práticas de venda para investidores e proprietários.
Este artigo explica a definição de um edifício residencial coletivo de madeira com três andares e suas vantagens na gestão de locação, incluindo eficiência tributária, custos e rentabilidade. Também aborda as desvantagens e as condições de terreno mais adequadas para esse tipo de investimento.
Com a obrigatoriedade do registro sucessório, deixar a titularidade sem alteração ficou mais arriscado. Um especialista explica quatro riscos centrais, incluindo penalidades, maior complexidade jurídica e impossibilidade de usar o imóvel como garantia, além do fluxo geral do processo sucessório.
O imposto sobre consumo em imóveis usados depende de o vendedor ser pessoa física ou empresa. Este guia para investidores explica como identificar o perfil do vendedor e detalha os efeitos fiscais da estruturação via pessoa jurídica, incluindo alíquotas, financiamento e compensação de prejuízos.
Explicamos como calcular o imposto sobre ativos fixos na gestão de imóveis para locação, incluindo benefícios para terrenos residenciais, incentivos para imóveis novos e a diferença em relação à taxa urbanística. Um guia tributário prático para investidores que estruturam seu plano de renda.
As obrigações de retirada de ativos são um mecanismo que reflete na contabilização os custos de remoção que não podem ser evitados por leis e contratos, como futura restauração ou demolição. Explicaremos pontos importantes sobre julgamento, lançamento contábil manual e questões tributárias relacionadas a imóveis para locação.
Este artigo explica quais despesas podem ser lançadas na gestão de apartamentos e quais são os pontos centrais para economizar impostos. Detalha quatro métodos importantes, como gastos com reparos, depreciação, rateio entre uso pessoal e atividade e compensação de lucros e prejuízos.
Entenda de forma sistemática os requisitos e o mecanismo da restituição do imposto japonês sobre consumo (shōhizei) em investimentos imobiliários. Sob a ótica do investidor internacional, o guia explica a diferença entre os regimes de tributação normal e simplificado, as restrições trazidas pela reforma de 2020 sobre imóveis residenciais, o passo a passo dos formulários e prazos, e os cuidados com a trava de três anos e o sistema de notas fiscais qualificadas (inboisu).
Este artigo explica como o Furusato Nozei pode ajudar legalmente a reduzir a carga tributária sobre o ganho de capital gerado na venda de imóveis. Também aborda o mecanismo de aumento do limite de dedução, a comparação com outras estratégias tributárias e os principais pontos de atenção.
Este guia prático explica como funciona a depreciação na venda de imóveis e na operação de locação, incluindo os três tipos de vida útil legal, a diferença entre uso empresarial e residencial e exemplos de cálculo pelo método linear.
Entenda como funciona a depreciação na gestão de imóveis para locação e como a vida útil legal influencia o planejamento tributário. Explicamos as diferenças entre estruturas de madeira e aço leve, os riscos de ultrapassar a vida útil e estratégias práticas de economia fiscal.
Um guia para investidores sobre o funcionamento dos produtos imobiliários fracionados, as diferenças entre os modelos de parceria anônima e parceria voluntária, seus efeitos no planejamento do imposto sucessório e a comparação com REITs. Uma visão completa do investimento imobiliário que pode começar com pouco capital.
Se você possui imóveis para alugar, o imposto sobre ativos fixos e o imposto sobre urbanismo são despesas típicas que podem ser registradas como despesas necessárias para a receita imobiliária. Por outro lado, todos os impostos sobre a prop
Um guia completo sobre o imposto sobre aquisição imobiliária ao comprar um imóvel em Hokkaido. Reúne as alíquotas, as condições para reduções e a aplicação do tributo a apartamentos para locação e outros imóveis de investimento.
Guia pratico com foco em investimento sobre a certificacao de moradias de alta qualidade de longo prazo, cobrindo os sete criterios de avaliacao, beneficios fiscais como deducao do financiamento habitacional e reducao do imposto sobre ativos fixos, subsidios disponiveis e desvantagens como custo maior e risco de execucao.
A taxa de renovação do **direito de superfície locatício no Japão** não é uma despesa que surge automaticamente por força da lei. A obrigação de pagar e o espaço para negociação mudam conforme a cláusula específica no contrato, se a renovaç
Mais famílias vêm enfrentando pressão financeira após herdar a casa da família por causa do imposto sobre herança, dos custos de manutenção e das despesas com reparos. Este artigo explica o que fazer com um imóvel sem uso, incluindo venda, locação ou doação, além da transferência de titularidade e das noções básicas de cálculo tributário.
A partilha por venda do imóvel consiste em vender o bem e distribuir o valor em dinheiro entre os herdeiros. Este artigo explica vantagens como equidade, planejamento tributário e garantia de recursos para pagar impostos, além dos principais pontos de atenção.
Este guia explica como declarar a renda de social lending, incluindo a condição de isenção para rendimentos anuais abaixo de 200 mil ienes, casos com possibilidade de restituição, documentos necessários e pontos práticos que os investidores devem observar.
No Japão, o imposto sobre aquisição de imóveis (不動産取得税, fudōsan shutokuzei) pode chegar a zero mesmo em apartamentos usados de até ¥70 milhões (aprox. R$ 2,25 milhões) quando comprados para moradia própria — mas passa a custar centenas de milhares de ienes quando o mesmo imóvel é adquirido para investimento e locação. Este guia traz as alíquotas, deduções e limites de isenção vigentes em 2026, exemplos de cálculo com preços reais do mercado da Grande Tóquio e o custo anual recorrente do IPTU japonês (固定資産税), para investidores lusófonos que avaliam comprar um apartamento usado no Japão.
Este guia prático explica como o autônomo pode tratar o aluguel como despesa do negócio, incluindo exemplos de rateio entre uso pessoal e profissional, diferenças entre tipos de declaração e o tratamento de contas de serviços e estacionamento.
## A declaração de imposto em investimento imobiliário não é apenas um “procedimento fiscal”, mas gestão da operação
Explica em detalhes como declarar rendimentos imobiliários. Resume o conhecimento tributário que investidores precisam dominar, incluindo cálculo da renda, documentos necessários e critérios para determinar se a atividade se enquadra em escala empresarial.
Análise numérica dos benefícios de criar uma empresa de gestão de ativos, incluindo planejamento tributário corporativo, sucessão patrimonial e divisão de renda, além dos custos de constituição e manutenção. Também explicamos em que faixa de renda e patrimônio essa estrutura pode ser eficaz.
Este guia explica como funciona a tributação progressiva e apresenta as alíquotas de imposto de renda, imposto sobre herança e imposto sobre doação. Também resume sete estratégias de economia fiscal para investidores imobiliários, incluindo compensação de perdas, dedução de despesas, depreciação e constituição de empresa.
Este artigo explica a estratégia de economia tributária com a criação de uma empresa de gestão patrimonial, comparando a carga máxima de 55% para pessoas físicas com alíquotas corporativas em torno de 20% a 30%. Também aborda comparações concretas de tributos, planejamento sucessório e cuidados importantes.
Explica os principais mecanismos do imposto sobre doações, incluindo a isenção básica de 1,1 milhão de ienes, o regime de ajuste tributário na sucessão e a doação entre cônjuges. Um resumo prático de estratégias de economia fiscal para investidores e proprietários que se preparam para a sucessão de imóveis ou ativos de alto valor.
Explica com clareza a fórmula do imposto sobre herança de apartamentos, como calcular o valor do imóvel, as reduções para imóveis alugados e os pontos centrais da dedução básica e da dedução para cônjuge, além de medidas de planejamento tributário antes da sucessão.
A economia tributária no investimento em condomínios se apoia em quatro pilares: lançamento de despesas, depreciação, dedução da declaração azul e valor de avaliação para o imposto sobre herança. Este guia explica o cálculo do imposto de renda e do imposto residencial, além dos mecanismos fiscais relevantes para investidores.