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Real Estate Intelligence
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Fiscalité

30 articles

COLUMNLois et réglementations

Guide des interlocuteurs pour prévenir les litiges de succession immobilière : quand faire appel à un juriste, un expert-comptable fiscaliste ou un avocat

Les litiges liés à la succession immobilière surviennent même dans des familles ordinaires. Ce guide explique de manière professionnelle le rôle des juristes en enregistrement, des experts-comptables fiscalistes et des avocats, les situations dans lesquelles les consulter, les frais indicatifs et les points clés de l'obligation d'enregistrement successoral.

COLUMNGestion immobilière

Le Parquet Est-il Hors Amortissement ? Durée d’Usage, Règles de Répartition des Coûts et Moment du Remplacement

Selon les lignes directrices du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les réparations partielles de parquet ne tiennent généralement pas compte de la vétusté. Cet article explique la répartition des frais entre locataire et propriétaire, la différence avec un remplacement complet et la durée d’usage des parquets contrecollés et massifs.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

La taxe foncière d'un terrain nu peut-elle être multipliée par six ? Stratégies d'usage pour réduire la charge fiscale

Un terrain nu peut perdre l'allègement fiscal réservé aux terrains résidentiels et voir sa taxe foncière multipliée jusqu'à six fois. Cet article explique le risque lié au classement en bien vacant problématique, le mécanisme d'allègement et les stratégies d'usage du terrain pour réduire la charge fiscale.

COLUMNInvestissement immobilier

Réductions de taxe d'acquisition immobilière et demande de remboursement : le guide complet pour les investisseurs

Ce guide présente, du point de vue de l'investisseur, les allégements de taxe d'acquisition immobilière et la procédure de remboursement, avec les conditions applicables au neuf et à l'ancien, les formules de calcul et les documents requis pour réduire les coûts d'acquisition et améliorer la rentabilité.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Qu'est-ce que la taxe foncière ? Guide clair sur le calcul, les échéances et les leviers d'optimisation

Ce guide explique clairement le fonctionnement de la taxe foncière, son calcul à partir de la valeur d'évaluation multipliée par 1,4 %, le calendrier de paiement et les conseils pour alléger la charge. Il présente aussi les différences entre appartement et maison individuelle ainsi que les points de contrôle en cas d'erreur d'imposition.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Pourquoi la taxe foncière est-elle élevée pour un parking ? Guide complet sur le calcul et les mesures d'optimisation | INA&Associates

Cet article explique comment la taxe foncière est calculée pour l'exploitation d'un parking, pourquoi elle est souvent plus élevée que pour un terrain résidentiel, et comment les mesures d'optimisation s'articulent avec la taxe d'urbanisme. Contactez INA&Associates.

COLUMNInvestissement immobilier

Rénovation d’une maison traditionnelle ou reconstruction : quel choix est le plus rentable ?

Cet article compare le coût d’une rénovation de maison traditionnelle, généralement de 3 à plus de 20 millions de yens, à celui d’une reconstruction, souvent compris entre 10 et 40 millions de yens. Il examine aussi la taxe foncière, la résistance sismique et les critères de décision utiles aux investisseurs et propriétaires.

COLUMNInvestissement immobilier

Stratégies fiscales pour l’investissement en copropriété : amortissement, compensation des pertes et seuils de revenu

Cet article explique les mécanismes d’optimisation fiscale dans l’investissement en copropriété, notamment la compensation des pertes via l’amortissement, la déduction de 650 000 yens liée à la déclaration bleue, les raisons pour lesquelles un revenu supérieur à 9 millions de yens peut être plus avantageux, ainsi que les risques d’un investissement motivé uniquement par la fiscalité.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Quels sont les avantages d’une maison bi-génération transformée en bien locatif mixte ?

Ce guide explique les avantages et les inconvénients d’une maison bi-génération convertie en bien locatif mixte. Il aborde l’usage du prêt immobilier, la réduction de la taxe foncière, l’optimisation successorale et la logique d’un revenu locatif stable du point de vue de l’investisseur.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Comment Comptabiliser une Période de Loyer Gratuit ? Deux Méthodes et Leur Traitement Fiscal

Cet article explique la comptabilisation des biens avec période de loyer gratuit. Il compare l’absence d’écriture pendant cette période avec la méthode consistant à répartir le montant total du loyer sur la durée du contrat, et présente aussi le traitement de l’impôt sur les sociétés, de la taxe sur la consommation et les clauses particulières à surveiller.

COLUMNInvestissement immobilier

Taxe d’acquisition sur un appartement ancien: calcul, allégements et autres taxes

Cet article explique clairement aux acheteurs et investisseurs comment se calcule la taxe d’acquisition sur un appartement ancien, quels dispositifs d’allégement peuvent s’appliquer et comment comprendre les autres taxes liées, comme les droits d’enregistrement et le droit de timbre.

COLUMNInvestissement immobilier

Qu’est-ce que l’abattement de base à connaître en investissement immobilier ? Guide complet déclaration fiscale et optimisation

Ce guide explique le lien entre investissement immobilier et abattement de base. Il présente de manière structurée le montant de l’abattement après la réforme de 2020, sa combinaison avec l’abattement spécial de déclaration bleue, ainsi que les points de vigilance fiscaux pour les investisseurs.

ASSOCIATESInitiatives INA

La succession immobilière réinterroge la conception de la « volonté » | Comment transmettre des actifs indivisibles

Alors que de nombreux family offices font face à leur première transition générationnelle, comment transmettre les biens immobiliers « indivisibles » ? Daisuke Inazawa examine la philosophie de la succession à la lumière de la réforme fiscale 2026.

INA NETWORKRénovation

Déductions fiscales pour la rénovation : crédit d'impôt, dispositif de promotion et procédure de déclaration

Guide complet des dispositifs fiscaux pour la rénovation au Japon : déduction sur prêt immobilier, système de promotion, réduction de taxe foncière et exonération de droits de donation. Étapes de déclaration et documents requis pour les investisseurs immobiliers.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Réduire sa charge fiscale avec la déduction pour pertes diverses en cas de catastrophe : guide complet de calcul, déclaration et documents requis

Guide complet sur la déduction pour pertes diverses (雑損控除) pour réduire la charge fiscale après une catastrophe naturelle. Méthodes de calcul, procédure de déclaration fiscale et documents nécessaires.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Guide de déclaration fiscale des revenus locatifs d'appartement : étapes, charges déductibles et régime bleu

Un guide clair pour déclarer les revenus locatifs d'un appartement. Il explique le calcul des revenus fonciers, les documents nécessaires, les charges déductibles et les différences entre déclaration bleue et déclaration blanche, tout en présentant les risques en cas d'absence de déclaration.

INA NETWORKGestion d'entreprise immobilière

Fiscalité foncière des parkings : guide complet sur le calcul, l'absence d'allégement et trois stratégies d'optimisation

Comprenez le fonctionnement de la taxe foncière dans l'exploitation d'un parking, pourquoi la charge fiscale peut être de trois à six fois supérieure à celle d'un terrain résidentiel, comment sont évalués le terrain et les équipements, et quelles stratégies peuvent réduire l'impôt.

COLUMNGestion d'entreprise immobilière

Quels impôts sur les revenus locatifs ? Explication du calcul de l'impôt sur le revenu, de la taxe d'habitation locale et de la déclaration fiscale

Explication des méthodes de calcul de l'impôt sur le revenu et de la taxe de résidence applicables aux revenus locatifs, des postes pouvant être comptabilisés en charges, ainsi que de la procédure de déclaration fiscale. Cet article rassemble les informations utiles aux propriétaires immobiliers pour optimiser leur gestion fiscale.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Que se passe-t-il lorsque la durée de vie utile d’un bien immobilier est terminée ? Impact sur l'amortissement, le financement et les ventes

Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au

INA NETWORKInvestissement immobilier

Strategie de droits de succession par la gestion d'immeubles d'appartements: mecanisme de reduction de la valeur fiscale et points de vigilance

Explique pourquoi la gestion d'immeubles d'appartements peut servir a preparer les droits de succession, en partant du mecanisme d'evaluation. L'article presente les avantages et les limites, ainsi que les points essentiels a considerer pour construire un plan successoral solide.

COLUMNPour débutants

Déduction fiscale du prêt immobilier neuf : déclaration la 1re année, régularisation ensuite

Ce guide explique comment bénéficier de la déduction fiscale liée à un prêt immobilier après l’achat d’un logement neuf. La première année, une déclaration fiscale est nécessaire, puis la procédure peut généralement être faite via la régularisation de fin d’année, avec les documents et étapes à prévoir.

INA NETWORKInvestissement immobilier

Succession d’un appartement : démarches, fiscalité et coûts à connaître

L’article explique le déroulement de la succession d’un appartement, les types de testament, quatre modes de partage successoral, le calcul des droits de succession et les abattements de base, tout en couvrant le délai de déclaration de 10 mois et les points clés liés à l’obligation d’enregistrement.

INA NETWORKLois et réglementations

Le changement de titulaire d’un terrain est-il nécessaire ? Taxes, procédure et points de vigilance en cas d’héritage

Au Japon, le changement de titularité d’un terrain hérité est désormais obligatoire. Cet article explique clairement l’ensemble du processus d’héritage foncier, y compris les étapes, les droits de succession, le calcul de la taxe d’enregistrement et de licence, ainsi que le régime spécial des petites parcelles résidentielles.

INA NETWORKInvestissement immobilier

4 façons de se défaire d'un terrain rural non souhaité : cadre légal et conseils de vente

Ce guide explique quatre moyens de se défaire d'un terrain rural non souhaité, notamment la renonciation à succession, la vente, le don et le transfert, ainsi que le dispositif japonais de retour des terres à l'État mis en place en 2023. Il présente aussi des conseils pratiques de vente pour les investisseurs et propriétaires.

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