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Comment l'immeuble locatif réduit les droits de succession au Japon : kashiya-tsuke tochi, régime des petits terrains et déduction de dette. Comparaison avec une succession en liquidités, risques de vacance et d'endettement, clés du succès — expliqués sans détour.
Ce guide explique la fiscalité japonaise propre au « social lending » : les distributions classées en « revenus divers » (雑所得, zatsu shotoku) soumis à l'imposition globale, le seuil de 200 000 JPY (~1 180 €) déclenchant la déclaration fiscale finale (確定申告), la taxe d'habitation locale (住民税) sans exemption liée à ce seuil, les cas ouvrant droit à un remboursement, l'impossibilité de compenser les pertes, et la procédure pratique de déclaration.
Au Japon, les loyers relèvent du « fudōsan shotoku » (revenu foncier), les gains crypto en principe du « zatsu shotoku » (revenu divers). Compensation des pertes, amortissement, report des déficits, barème progressif et déclaration : comparatif basé sur la position 2025 de l’Agence nationale des impôts japonaise, avec conversion en euros et perspective de constitution de patrimoine sur le long terme. Consultez un expert-comptable fiscaliste avant toute décision.
Au Japon, la taxe foncière (kotei shisan-zei, 固定資産税) s'applique même sur un logement vacant ou une maison abandonnée (akiya, 空き家). En cas de mise en demeure pour classement « akiya spécifique » ou « akiya mal entretenue », l'abattement pour terrain résidentiel est supprimé et la taxe foncière du terrain peut être multipliée par environ 6. Cet article, basé sur les sources officielles du ministère des Affaires intérieures et du ministère du Territoire, explique ce mécanisme aux lecteurs francophones et les critères pour choisir entre maintien en location, valorisation ou vente.
Au Japon, même les familles sans patrimoine exceptionnel connaissent des conflits de succession immobilière. Ce guide explique le rôle du shihō shoshi, du zeirishi et du bengoshi, les tarifs indicatifs en euros et l'obligation d'enregistrement des successions en vigueur depuis 2024.
Au Japon, les lignes directrices du MLIT écartent la prise en compte de l'ancienneté pour la réparation ponctuelle du parquet. Règles de charge locataire/bailleur, différence avec le remplacement intégral et durées d'utilité du contrecollé et du massif, expliquées à contre-courant de la grille de vétusté française.
Au Japon, un terrain vacant (sarachi) perd l'allègement fiscal résidentiel et peut voir sa taxe foncière (kotei shisan-zei) multipliée par six. Décryptage du mécanisme, du risque « tokutei akiya » et des stratégies pour réduire la charge fiscale.
Comment fonctionne la taxe d'acquisition immobilière japonaise (不動産取得税) : conditions d'abattement pour le neuf et l'ancien, formules de calcul converties en euros, pièces justificatives et délai de remboursement de cinq ans « expliqués pour l'investisseur francophone ».
Un guide complet sur le koteishisan-zei, l'impôt foncier japonais : mécanisme, calcul (valeur cadastrale × 1,4 %), échéances de paiement et leviers d'optimisation légaux, avec les différences entre appartement et maison individuelle et les erreurs de taxation à vérifier.
Découvrez comment est calculée la taxe foncière japonaise (kotei shisan-zei) sur un parking au Japon, pourquoi elle dépasse largement celle d'un terrain résidentiel, et les stratégies d'optimisation fiscale reconnues localement. Conseils INA&Associates pour investisseurs francophones.
Comparatif entre la rénovation d'une kominka (env. 17 700 € à plus de 118 000 €) et la reconstruction (env. 59 000 à 236 000 €) au Japon : coûts, taxe foncière et résistance sismique — un cadre de décision pour investisseurs et propriétaires.
Décryptage du mécanisme de défiscalisation par l'investissement dans un appartement au Japon : imputation du déficit foncier grâce à l'amortissement, abattement de 650 000 yens (env. 3 800 €) de la déclaration bleue, raison pour laquelle un revenu supérieur à 9 millions de yens (env. 53 000 €) est avantageux, et risques d'échec d'un investissement à but purement fiscal.
Au Japon, convertir une maison à deux générations en bien à usage mixte résidence-location (chintai heiyō jūtaku) permet de cumuler taux de prêt préférentiel, allègement de la taxe foncière et des droits de succession, et revenu locatif stable — un montage sans équivalent direct en France, à connaître avant tout investissement immobilier au Japon.
Comment comptabiliser une franchise de loyer (free rent) au Japon : différence entre la méthode sans écriture et la répartition du loyer total, traitement de l'impôt sur les sociétés et de la TVA, clauses à surveiller.
Comprendre le lien entre l'investissement locatif japonais et le kiso kōjo (基礎控除, abattement de base) : montants depuis la réforme de 2020, cumul avec le régime aoiro shinkoku, et points de vigilance fiscale pour les investisseurs francophones.
Les avocats et experts-comptables fiscalistes du réseau analysent les dernières décisions liées à l'immobilier ainsi que les points de vigilance dans la pratique.
La réforme fiscale japonaise Reiwa 8 modifie les fondements de la préparation successorale, de la déclaration des revenus et de l'accès au logement. L'enjeu majeur : la révision de l'évaluation des biens locatifs aux fins des droits de succession — la « règle des cinq ans » — applicable dès janvier 2027. De la condition de télédéclaration pour la déduction « bleue » (aoiro) au relèvement à 400 000 JPY (env. 2 400 EUR) des actifs amortissables de faible valeur et à la prolongation de cinq ans du crédit d'impôt sur les prêts au logement, cet article décrypte, sources primaires du ministère des Finances et du MLIT à l'appui, l'impact réel de cette réforme japonaise sur la décision d'investir.
Alors que la plupart des family offices s'apprêtent à vivre leur toute première transition générationnelle, comment transmettre un bien immobilier « indivisible » ? Daisuke Inazawa explore la « philosophie de la transmission » que la réforme fiscale japonaise de 2026 remet en question.
Comment fonctionne l'inclusion de l'eau dans les charges communes (kyoekihi) : forfait ou régularisation au réel, fixation du montant, consommation excessive, TVA et comptabilité, clauses du bail, impayés et dégâts des eaux.
Explique comment utiliser l'investissement immobilier comme une stratégie patrimoniale familiale plutôt que comme une mesure d'économie d'impôt. Des techniques spécifiques telles que les testaments, les trusts familiaux et la constitution de sociétés sont également présentées.
Au Japon, quatre dispositifs distincts s'appliquent à la rénovation d'un logement en 2026 : le crédit d'impôt sur les prêts (jusqu'à 140 000 ¥/an, ≈ 795 €), le régime de promotion fiscale (jusqu'à 600 000-800 000 ¥, ≈ 3 409-4 545 €), la réduction de taxe foncière, et l'exonération de droits de donation. Ce guide, propre à la fiscalité japonaise du logement occupé par son propriétaire, détaille barèmes, taux, exemples de calcul et démarches — un système sans équivalent direct en France, où les aides à la rénovation prennent la forme de subventions (MaPrimeRénov') plutôt que de crédits d'impôt indexés sur le capital restant dû.
Découvrez comment les super-riches utilisent des stratégies immobilières infaillibles pour assurer une transmission harmonieuse et économiser sur les droits de succession.
Guide complet sur la déduction pour pertes diverses (雑損控除) pour réduire la charge fiscale après une catastrophe naturelle. Méthodes de calcul, procédure de déclaration fiscale et documents nécessaires.
Comprenez le fonctionnement de la taxe foncière dans l'exploitation d'un parking, pourquoi la charge fiscale peut être de trois à six fois supérieure à celle d'un terrain résidentiel, comment sont évalués le terrain et les équipements, et quelles stratégies peuvent réduire l'impôt.
Au Japon, l'impôt sur les loyers ne porte pas sur le montant total encaissé mais sur le "revenu immobilier imposable", loyer diminué des charges déductibles. Ce guide, pensé pour un investisseur francophone, détaille le calcul de l'impôt sur le revenu et de la taxe locale, les charges déductibles, le déroulement de la déclaration annuelle, le choix entre déclaration bleue et blanche, et les pénalités en cas d'absence de déclaration.
Lorsque l’on entend parler d’un bien qui a atteint la fin de sa durée d’utilité lors d’un investissement immobilier, on peut penser qu’il s’agit d’un bâtiment qui ne peut plus être utilisé. Toutefois, la durée d’utilité légale correspond au
Explique pourquoi la gestion d'immeubles d'appartements peut servir a preparer les droits de succession, en partant du mecanisme d'evaluation. L'article presente les avantages et les limites, ainsi que les points essentiels a considerer pour construire un plan successoral solide.
Découvrez dans quels cas une déclaration fiscale est nécessaire après une vente immobilière et dans quels cas elle ne l’est pas. Nous expliquons aussi pourquoi une déclaration peut rester requise en cas de perte avec certains régimes fiscaux.
Ce guide explique comment bénéficier de la déduction fiscale liée à un prêt immobilier après l’achat d’un logement neuf. La première année, une déclaration fiscale est nécessaire, puis la procédure peut généralement être faite via la régularisation de fin d’année, avec les documents et étapes à prévoir.
L’article explique le déroulement de la succession d’un appartement, les types de testament, quatre modes de partage successoral, le calcul des droits de succession et les abattements de base, tout en couvrant le délai de déclaration de 10 mois et les points clés liés à l’obligation d’enregistrement.