Ao herdar um terreno, muitas pessoas ficam em dúvida se é necessário alterar o registro em seu nome. Desde 1º de abril de 2024, o registro sucessório tornou-se obrigatório, e a omissão pode resultar em multa de até 100 mil ienes. Neste artigo, explicamos em detalhes a necessidade da alteração de titularidade do terreno, o fluxo do procedimento, os tributos envolvidos e os pontos de atenção.
A alteração de titularidade de um terreno herdado é obrigatória?
Apenas o titular registrado do terreno pode comprovar legalmente a propriedade. Desde abril de 2024, o registro sucessório tornou-se obrigatório, e a lei exige que o registro seja feito em até 3 anos a partir da data em que se toma conhecimento da sucessão. Se a alteração de titularidade for negligenciada, torna-se impossível vender, obter financiamento ou alugar o imóvel, entre outras formas de utilização.
Como ocorre o processo de alteração de titularidade do terreno?
- Obter o formulário de requerimento de registro no Departamento Jurídico competente
- Reunir os documentos necessários, como comprovante de residência e certificado de registro do selo
- Preparar e assinar os documentos legais
- Protocolar o pedido no Departamento Jurídico competente
- Receber o certificado de conclusão do registro
Quando o procedimento é feito por conta própria, é comum levar mais de um mês, e o atendimento do Departamento Jurídico, em regra, ocorre apenas em dias úteis. O mais comum é contratar um escrivão judicial (custo médio entre 50 mil e 70 mil ienes).
Quais tributos incidem na sucessão de um terreno?
Imposto sobre herança
Haverá tributação quando o valor total dos bens herdados exceder a dedução básica (30 milhões de ienes + 6 milhões de ienes × número de herdeiros legais). A avaliação do terreno é calculada pelo “método do valor da via” (áreas urbanas) ou pelo “método do multiplicador” (áreas rurais).
É possível economizar tributos com a regra especial para pequenas áreas residenciais
Se for herdado um terreno utilizado pelo falecido (até 330㎡), e os requisitos forem atendidos, o valor de avaliação para o imposto sobre herança pode ser reduzido em até 80%. O uso dessa regra especial pode gerar uma economia tributária substancial.
Imposto de registro e licença
É cobrado no momento do registro de transferência de propriedade. Fórmula de cálculo: valor de avaliação do imposto sobre ativos fixos × 0,4%
Além dos tributos, quais pontos exigem atenção na alteração de titularidade?
Defina com cuidado em nome de quem o imóvel será registrado
O uso da dedução para cônjuge pode reduzir significativamente o imposto sobre herança, mas é importante estruturar a decisão considerando também a segunda sucessão futura. Além disso, se a titularidade não for organizada enquanto a pessoa ainda tiver capacidade de decisão, a venda e a gestão futuras poderão se tornar difíceis.
Haverá custos com escrivão judicial e contador tributário
Além dos tributos, serão necessários custos para obtenção de documentos, honorários do escrivão judicial (50 mil a 100 mil ienes) e honorários do contador tributário. Confirme previamente a faixa de valores antes de contratar.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. A partir de quando a obrigatoriedade do registro sucessório entrou em vigor?
Desde 1º de abril de 2024. Ela também se aplica a terrenos herdados no passado que ainda não tenham sido registrados.
Q. A alteração de titularidade é necessária mesmo quando não há incidência de imposto sobre herança?
Sim. O imposto sobre herança e o registro sucessório são procedimentos totalmente distintos. Mesmo sem tributação, a obrigação de registro permanece.
Q. Como funciona a alteração de titularidade quando há vários herdeiros?
O registro é feito após a definição do herdeiro por meio da partilha amigável da herança. É necessário elaborar um termo de partilha assinado por todos os herdeiros.
Q. Quais são as condições para aplicar a regra especial para pequenas áreas residenciais?
Entre as condições, o terreno deve ser a residência do falecido, e o herdeiro deve ser um familiar que morava com ele ou um filho que cumpra determinados requisitos. Para detalhes, consulte um contador tributário.
