Após o falecimento dos pais, não são poucos os casos em que o terreno ou o imóvel permanece sem a alteração de titularidade. No entanto,em abril de 2021 foi decidida a obrigatoriedade do registro de herança, e deixar isso sem providência, sem motivo legítimo, pode resultar em multa de até 100 mil ienes.Neste artigo, explicamos os riscos concretos de não alterar a titularidade e o fluxo de procedimentos para conduzir a sucessão de forma tranquila.
O que acontece com o imóvel após o falecimento dos pais?
O imóvel após o falecimento dos pais passa a integrar o patrimônio da herança e é transmitido aos herdeiros.Se a titularidade não for alterada, a venda, locação e constituição de garantia do imóvel tornam-se inviáveis.Com a mudança na lei, o registro passou a ser obrigatório dentro de 3 anos a partir do dia em que se tomou conhecimento da sucessão.
Quais são os riscos de não alterar a titularidade do imóvel?
1. Aplicação de penalidade
Se o registro não for feito dentro de 3 anos a partir do dia em que se tomou conhecimento da sucessão, a pessoa poderá estar sujeita a multa de até 100 mil ienes.Se houver dificuldade para realizar o pedido, utilize o sistema de declaração de herdeiro para registro.
2. As relações de direitos ficam mais complexas
Se ocorrer uma nova sucessão sem que o registro tenha sido feito, torna-se difícil identificar quem são os titulares dos direitos.Quando a situação sem registro se prolonga por 2 ou 3 gerações, será necessária uma quantidade enorme de documentos no momento da sucessão.
3. Gera transtornos para a próxima geração
Se você falecer com o imóvel ainda sem registro, seus filhos precisarão realizar ao mesmo tempo os procedimentos de registro de duas gerações. A documentação necessária também aumenta significativamente, dobrando a carga.
4. Não pode ser usado como garantia
As instituições financeiras só podem constituir garantia em nome do proprietário que consta no registro.Imóveis cuja alteração de titularidade ainda não foi concluída não podem ser utilizados como garantia para financiamento, o que limita o aproveitamento do patrimônio.
Qual é o fluxo para herdar um imóvel em nome dos pais?
Etapa 1: Confirmar o patrimônio hereditário e os herdeiros
Além do imóvel, é preciso identificar o patrimônio hereditário, incluindo depósitos, ações e dívidas.O testamento não deve ser aberto por conta própria; é necessário o procedimento de verificação pelo tribunal de família.
Etapa 2: Acordo de partilha da herança
Se houver vários herdeiros, a forma de divisão (venda para partilha, compensação ou copropriedade) será decidida em acordo. Ao formalizar isso em documento, surge eficácia jurídica.
Etapa 3: Alteração de titularidade (registro de herança)
O pedido de registro é feito no Departamento de Assuntos Jurídicos. Os documentos necessários incluem o registro familiar de todos os herdeiros, certificado de carimbo, comprovante de residência, registro familiar do falecido e certificado de avaliação do imposto sobre ativos fixos.Para garantir um procedimento correto, é comum contratar um escrivão judicial.
Etapa 4: Declaração e pagamento do imposto sobre herança
O prazo para declarar o imposto sobre herança é de até 10 meses a partir da data de falecimento do autor da herança.Após o prazo, incidem adicional tributário e juros de mora. Recomendamos consultar um contador o quanto antes.
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Perguntas frequentes (FAQ)
P. A partir de quando a obrigatoriedade do registro de herança entrou em vigor?
A obrigatoriedade entrou em vigor em 1º de abril de 2024. Ela também se aplica a imóveis não registrados do passado.
P. O que devo fazer se não conseguir registrar dentro de 3 anos?
Ao utilizar o sistema de declaração de herdeiro para registro, considera-se que a obrigação foi temporariamente cumprida. Para mais detalhes, consulte o Departamento de Assuntos Jurídicos.
P. O registro é necessário mesmo quando não há imposto sobre herança?
Sim. O imposto sobre herança e o registro de herança são procedimentos distintos. Mesmo que não haja incidência tributária, a obrigação de registro se aplica.
P. Posso fazer o registro de herança por conta própria?
É possível, mas a documentação necessária é extensa e complexa. Para evitar erros, recomendamos contratar um escrivão judicial. O custo de mercado gira em torno de 50 mil a 100 mil ienes.
