公寓经营与相続税对策｜评估减机制与注意事项
解读公寓经营为何能成为日本相続税对策:从贷家建付地评估减、小规模宅地特例到债务控除逐一说明,并坦诚呈现与现金继承的对比、空置与借款风险,以及成功要点,写给关注日本不动产继承与资产传承的中国大陆投资者。
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税制
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日本“社会性借贷”分配金如何缴税？确定申告门槛与退税规则全解析
深度解读日本“社会性借贷”（ソーシャルレンディング）分配金的征税机制：作为“雑所得”（其他所得）的综合课税规则、触发确定申告的20万日元（约1万元人民币）门槛与住民税申报义务、可获退税的情形、损益通算的可行性，以及非居住者跨境申报要点与完整实务流程，帮助中国大陆投资者系统掌握这套在本国税法中并无对应物的日本税务制度。
不动产投资与加密资产税务比较｜损益通算、折旧、节税战略的差异
不动产投资的房租收入属于不动产所得，加密资产（虚拟货币）的收益原则上属于杂所得。本文基于截至2025年日本国税厅的处理口径，用对比表梳理损益通算、折旧、亏损结转、税率与确定申告的差异，并从长期资产形成的角度提出业主应有的思路，同时对照中国大陆投资者的税务与外汇环境。税务判断请务必咨询专业税理士。
空置房、空屋固定资产税风险管理｜被认定为特定空家最高涨6倍的机制与对策
在日本，即便是空置房或空屋，固定资产税也照常课征——这与中国大陆尚未全面推行的房产税试点形成鲜明对比。若放任不管被认定为特定空家等、管理不全空家等并收到行政劝告，住宅用地特例将被解除，土地固定资产税最高可能涨至约6倍。本文依据日本总务省、国土交通省的一手资料，为境外持有人梳理减免机制与维持运营、转为活用、出售/拆除三条应对路径的判断标准。
日本不动产继承纠纷防范指南：司法书士、税理士与律师该如何选择
日本不动产继承纠纷远比想象中常见，即便是普通家庭也难以幸免。本文面向中国大陆读者，解析司法书士、税理士与律师的职责分工、适用场景、费用标准，以及2024年继承登记义务化的关键要点。
木地板不计入折旧？解读日本的耐用年限、租客负担规则与更换时机
日本国土交通省指南规定，木地板部分修补不考虑折旧。详解租客与房东的修缮费负担规则、与整体重铺的区别，以及复合、实木地板的耐用年限。
日本“更地”固定资产税为何最高达6倍？土地活用与税负优化战略全解析
在日本，“更地”（空地）因无法适用住宅用地轻减措施，固定资产税最高可达6倍。本文从专业视角解析“特定空き家”认定风险、轻减措施的运作机制，以及降低税负的土地活用策略，并与中国大陆房产税制进行对比说明。
日本不动产取得税减免与退税申请｜投资者须知的节税全流程
解读日本不动产取得税的减免措施与退税申请流程：新建住宅与二手住宅的适用条件、计算公式、所需材料一应俱全，从投资者视角出发，助您降低取得成本、提升投资收益率。
日本固定资产税详解：计算方法、缴纳时间与合法节税技巧
全面解读日本固定资产税的征税对象、计算公式（评估额×1.4%）、缴纳时间与合法节税技巧，并对比公寓与独栋住宅的税负差异，以及应留意的常见征税错误核查要点。
日本停车场固定资产税为何居高不下？计算方法与节税对策全解读｜INA&Associates
解读经营停车场所涉及的固定资产税计算方法，以及为何比住宅用地更高的原因，并介绍节税对策及与都市计划税的关系。如有疑问，欢迎咨询INA&Associates。
日本古民家翻新与拆除重建，哪个更划算？费用、税负与投资判断解析
对比日本古民家翻新（约合人民币15万〜100万元以上）与拆除重建（约合人民币50万〜200万元）的费用行情、固定资产税差异与抗震性能，为跨境配置日本不动产的投资者提供实用判断框架。
日本公寓投资的节税策略｜减价折旧、损益通算的机制与适合人群的年收入标准
解读投资日本公寓得以节税的运作机制。详细说明通过减价折旧费实现的损益通算、青色申告65万日元（约3.25万元人民币）扣除、年收入超过900万日元（约45万元人民币）便更为有利的原因，以及以节税为目的的投资可能失败的风险。
二世帯住宅改造为“自住兼出租住宅”的日本式投资逻辑：住宅贷款优惠、节税与稳定收益全解析
面向中国大陆投资者解读日本独有的“二世帯住宅×賃貸併用住宅”模式：如何通过住宅贷款优惠利率、固定资产税与遗产税评估额减免、稳定的租金现金流实现资产配置，并揭示其与中国大陆按揭体系、遗产继承制度的关键差异。
免租期（フリーレント）期间的会计处理应如何进行？详解两种方法与税务处理
详解日本免租期房源的会计处理方法。剖析不做分录计提与将租金总额分摊计提两种方法的区别、法人税与消费税的处理，以及应注意的合同特约，并对照中国新租赁准则的差异。
日本不动产投资者必懂的“基础扣除”是什么？年度报税与节税完全指南
深度解析日本不动产投资与“基础扣除”（基礎控除）制度的关系：2020年税制改革后的扣除额、与蓝色申报特别扣除的组合运用、节税注意事项，为跨境投资者系统梳理。
法务与税务频道——最新判例及其对实务的影响
网络成员中的律师与税务师就房地产相关最新判例及实务中的注意事项进行分析。
令和8年度（2026年度）税制改革如何影响日本不动产投资——写给海外投资者的解读
日本令和8年度（2026年度）税制改革，正在改变不动产投资在继承对策、所得申报与购房环节的前提。最大的看点，是自令和9年1月（2027年1月）起适用的「出租用不动产遗产税评估的重新审视（5年规则）」。对中国大陆等尚未开征遗产税的投资者而言，「遗产税对策」本身就是进入日本市场时首次遇到的日本特有议题。本文以日本财务省、国土交通省的一手信息为基础，涵盖蓝色申报特别扣除的电子申报要件、少额折旧资产门槛上调至40万日元（约1.9万元人民币）、住房贷款扣除延长5年，梳理各项改革对投资判断的影响。
不动产传承拷问"意愿"设计：不可分割资产如何传递
当全球多数家族办公室即将迎来首次代际交接，"无法分割"的不动产该如何传给下一代？稲澤大輔结合日本2026年度税制改革，探讨传承背后被忽视的"意愿"哲学。
共益费可以包含水费吗？水费全包物件的机制、行情与消费税
解析将水费计入共益费的运作方式：定额制与实报实销的差异、水费全包的行情设定方法、用量过大时的处理、消费税与会计处理、合同应载明的条款，以及欠缴和漏水的风险应对。
房产投资的长远策略：超越短期节税的思维
解释如何将房产投资作为一项家庭财富战略，而非节税措施。此外，还介绍了生前遗嘱、家族信托和公司注册等具体技巧。
2026年日本装修减税指南：贷款抵扣早见表
日本2026年度装修减税共有4项制度，本文整理成一张表：住房贷款减税每年最高抵扣14万日元、10年最多140万日元，装修促进税制最高可扣除60万至80万日元。这是日本住房永久产权制度下特有的税制安排，与中国内地常见的70年住宅用地使用权、以及个人所得税中并无"贷款利息抵扣"机制形成鲜明对比。文中附完整计算示例、告示单价表与申报材料清单，文末专门说明出租物件装修为何不适用减税、应如何按必要经费处理。
超高净值人士房地产继承策略及产前规划详解
了解超高净值人士如何通过房地产策略和产前规划最大限度地降低遗产税，实现资产顺利继承。
灾害时通过杂损扣除减轻税负的方法｜计算方法・确定申报・必要文件完全指南
解析灾后修缮费通过杂损扣除减轻的方法。实践性指导对象灾害种类、2种计算方法、e-Tax申报手续及必要文件。不动产房东必读。
停车场经营固定资产税全解析｜计算方法、无减免原因与3种节税策略
本文讲解停车场经营中需要了解的固定资产税机制，包括税负为何可能达到住宅用地的3至6倍、土地与设备的计税方式，以及通过沥青铺装和一次性折旧进行节税的方法。
房租收入要交多少税？所得税・住民税计算方法与确定申告办理流程详解
在日本，房租收入需缴纳的税金并非按租金总额计算，而是针对扣除必要经费后的「不动产所得」征收。本文系统讲解所得税・住民税的计算方法、可计入与不可计入经费的项目、确定申告的流程与所需材料、青色申告与白色申告的区别，以及未申报将面临的处罚。
当房地产的使用寿命结束时会发生什么？对折旧、融资和销售的影响
当您在投资房地产时听说一处房产已达到其使用寿命时，您可能会认为这是一座无法再使用的建筑物。然而，法定使用年限是用于计算税收折旧的年数，而不是建筑物本身的实际使用寿命。
通过公寓经营进行遗产税筹划：评估额压缩机制与规划注意点
从评估额机制出发，解释为何公寓经营能够成为遗产税筹划手段。并从专业视角介绍其优点与缺点，以及制定继承规划时应把握的核心思路。
房地产出售的资本利得与报税：适用情形与所需文件
讲解出售房地产后何时需要申报资本利得、何时无需申报。并说明在适用3000万日元特别扣除或损益通算特例时，即使亏损也需申报的原因，以及主要所需文件。
新房住房贷款抵扣：首年报税，次年起年末调整
本文说明购买新建住宅后如何申请住房贷款抵扣。首年需要办理个人报税，第二年起通常可通过年末调整完成，并清晰整理了所需材料与办理流程。
继承公寓时的手续与税费｜继承税、登记许可税与费用全面解读
解读公寓继承流程、遗嘱种类、4种遗产分割方式、继承税计算公式与基础扣除，并涵盖10个月申报期限及应对登记义务化的重要要点。