アパート経営で相続税対策｜評価減の仕組みと注意点
アパート経営が相続税対策になる仕組みを、貸家建付地・小規模宅地の特例・債務控除から解説。現金相続との比較や空室・借入リスク、成功のポイントまで正直にお伝えします。
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税制
30 記事
ソーシャルレンディングの確定申告｜税金と還付の基準を解説
ソーシャルレンディングの分配金にかかる税金の仕組みを解説します。雑所得としての課税、確定申告が必要な基準、20万円ルールと住民税、還付を受けられるケース、損益通算の可否や実務手順まで原則に沿って整理します。
不動産投資と暗号資産の税務比較｜損益通算・減価償却・節税戦略の違い
不動産投資の家賃収入は不動産所得、暗号資産（仮想通貨）の利益は原則雑所得です。損益通算・減価償却・損失繰越・税率・確定申告の違いを2025年時点の国税庁の取り扱いをもとに比較表で整理し、長期の資産形成で取るべき視点を解説します。税務判断は税理士にご相談ください。
空室・空き家の固定資産税リスク管理｜特定空家で最大6倍になる仕組みと対策
空室や空き家でも固定資産税は課税されます。放置して特定空家等や管理不全空家等の勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税は最大約6倍に。軽減の仕組みと稼働維持・活用・売却の判断基準を、総務省・国交省の一次情報をもとにオーナー向けに整理します。
不動産相続トラブルを防ぐ相談窓口ガイド｜司法書士・税理士・弁護士の使い分け方
不動産相続は普通の家庭でもトラブルが多発します。司法書士・税理士・弁護士の役割と相談すべき状況・費用目安・相続登記義務化の要点を専門的に解説します。
フローリングは減価償却の対象外？耐用年数・借主負担ルール・張り替えタイミングを解説
フローリングは国土交通省ガイドラインで部分補修の経年考慮なし。借主・大家の修繕費負担ルール、全面張り替えとの違い、複合・無垢の耐用年数を詳しく解説。
更地の固定資産税は最大6倍になる？税負担軽減のための土地活用戦略を解説
更地は住宅用地の軽減措置が適用されず固定資産税が最大6倍に。特定空き家リスクと軽減措置の仕組み、税負担を減らす土地活用法を専門的視点で解説します。
不動産取得税の軽減措置と還付申請｜投資家が知るべき節税の全手順
不動産取得税の軽減措置と還付申請手順を解説。新築・中古の適用条件、計算式、必要書類まで投資家視点で網羅。取得コスト削減で利回りを改善しましょう。
固定資産税とは？計算方法・支払い時期・節税のコツをわかりやすく解説
固定資産税の仕組み・計算方法（評価額×1.4%）・支払い時期・節税のコツを徹底解説。マンションと一戸建ての違いや課税ミスの確認ポイントも紹介します。
駐車場経営の固定資産税はなぜ高い？計算方法と節税対策を徹底解説｜INA&Associates
駐車場経営にかかる固定資産税の計算方法と住宅用地より高額になる理由を解説。節税対策や都市計画税との関係もわかりやすく紹介。INA&Associatesへご相談ください。
古民家リノベーションと建て替えはどちらが得か？費用・税金・投資判断を解説
古民家リノベーション（300〜2,000万円以上）と建て替え（1,000〜4,000万円）の費用・固定資産税・耐震性を比較。投資家・オーナーの意思決定に役立つ判断基準。
マンション投資の節税戦略｜減価償却・損益通算の仕組みと向いている人の年収基準
マンション投資で節税できる仕組みを解説。減価償却費による損益通算・青色申告65万円控除・年収900万円を超えると有利な理由と、節税目的投資が失敗するリスクも詳しく説明します。
二世帯住宅を賃貸併用住宅にするメリットとは？住宅ローン・節税・収益性を徹底解説
二世帯住宅を賃貸併用住宅にするメリット・デメリットを解説。住宅ローン活用、固定資産税軽減、相続税対策、安定収入の仕組みを投資家視点で紹介。
フリーレント期間中の会計処理はどうすべきか？2つの方法と税務上の取り扱いを解説
フリーレント物件の会計処理方法を解説。仕訳計上しない方法と賃料総額を分割計上する方法の違い、法人税・消費税の取り扱い、注意すべき特約も紹介。
不動産投資家が知るべき基礎控除とは？確定申告・節税の完全ガイド
不動産投資と基礎控除の関係を解説。2020年改正後の控除額・青色申告特別控除との組み合わせ・節税の注意点まで、投資家向けに体系的にまとめました。
法務・税務チャンネル — 最新の判例と実務への影響
不動産に関する最新判例の解説と、実務上の留意点をネットワークメンバーの弁護士・税理士が分析。
令和8年度税制改正が不動産投資に与える影響【2026年版】
令和8年度税制改正は、不動産投資の相続対策・所得申告・住宅取得の前提を変えます。最大の論点は、令和9年1月から適用される「貸付用不動産の相続税評価の見直し（5年ルール）」です。青色申告特別控除の電子申告要件、少額減価償却資産40万円への引上げ、住宅ローン控除の5年延長まで、財務省・国土交通省の一次情報をもとに投資判断への影響を整理します。
不動産承継が問い直す「意志」の設計｜分けられない資産の渡し方
ファミリーオフィスの多くが初めての世代交代を迎える今、「分けられない」不動産をどう次世代に渡すか。2026年税制改正が問い直す「承継の哲学」を稲澤大輔が論じる。
共益費に水道代は含められる？水道代込み物件の仕組み・相場・消費税
共益費に水道代を含める仕組みを解説。定額制と実費精算の違い、水道代込みの相場の決め方、使いすぎたときの扱い、消費税と会計処理、契約書に入れるべき項目、滞納・漏水への備えまで整理します。
不動産投資は「節税」にあらず。家族の未来を守るための「資産戦略」という新常識
不動産投資を節税策ではなく、家族の資産戦略として活用する方法を解説します。生前贈与、家族信託、法人化などの具体的な手法も紹介。
リフォーム減税2026年版｜控除額の早見表と計算例・申告手順
2026年のリフォーム減税4制度を1枚に整理。住宅ローン減税は年最大14万円・10年で140万円、促進税制は最大60〜80万円。計算例と申告書類まで解説。
相続で失敗しない不動産戦略：超富裕層が実践する生前対策の新常識
超富裕層向け不動産相続対策の新常識を紹介。評価額圧縮や家族信託の活用で効果的な生前対策を実践し、次世代への円滑な資産承継を実現します。
災害時の雑損控除で税負担を軽減する方法｜計算方法・確定申告・必要書類を完全ガイド
災害後の修繕費を雑損控除で軽減する方法を解説。対象となる災害の種類、2つの計算方法、e-Taxでの申告手順、必要書類まで実践的にガイド。不動産オーナー必読。
駐車場経営の固定資産税を徹底解説｜計算方法・減免なしの理由と3つの節税策
駐車場経営で知っておくべき固定資産税の仕組みを解説。住宅用地比3〜6倍の税負担の理由、土地・設備の計算方法、アスファルト舗装や一括償却による節税方法を紹介。
家賃収入の税金はいくら？所得税・住民税の計算方法と確定申告の進め方
家賃収入にかかる税金は、家賃の総額ではなく必要経費を引いた「不動産所得」に対してかかります。所得税・住民税の算出方法、経費にできるもの・できないもの、確定申告の流れと必要書類、青色申告と白色申告の違い、申告しなかった場合のペナルティまでを1本にまとめて解説します。
不動産の耐用年数が過ぎたらどうなる？減価償却・融資・売却への影響
不動産の法定耐用年数が過ぎた場合の影響を、減価償却、税負担、銀行融資、修繕、売却、キャッシュフローから解説。中古資産の簡便法も整理します。
マンション経営で相続税対策｜評価額圧縮の仕組みと相続プランの注意点
マンション経営が相続税対策になる理由を評価額の仕組みから解説。メリット・デメリットと相続プランの考え方を専門家視点で紹介します。
不動産売却の譲渡所得と確定申告｜必要なケース・不要なケース・必要書類を解説
不動産売却時の譲渡所得と確定申告の関係を解説。3000万円特別控除・損益通算特例の活用時は赤字でも申告が必要な理由、必要書類5種類と提出手順をわかりやすく紹介。
新築住宅の住宅ローン控除｜初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で手続きする方法
新築住宅購入後の住宅ローン控除の受け方を解説。初年度は確定申告、2年目以降は年末調整で手続きできます。必要書類や手続きの流れをわかりやすく説明します。
マンションを相続した場合の手続きと税金｜相続税・登録免許税・費用を徹底解説
マンション相続の流れ・遺言書の種類・遺産分割4方法・相続税の計算式・基礎控除を解説。10ヶ月以内の申告期限と登記義務化への対応ポイントも網羅。