아파트 경영으로 상속세 절세｜평가 감액의 구조와 주의점
아파트 경영이 상속세 대책이 되는 구조를 임대주택 부지(貸家建付地)·소규모 택지 특례·채무공제 관점에서 해설합니다. 현금 상속과의 비교부터 공실·대출 리스크, 성공 포인트까지 솔직하게 전해드립니다.
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세제
30 기사
소셜렌딩 확정신고 가이드｜세금과 환급 기준 해설
소셜렌딩 분배금에 부과되는 일본 세금 구조를 해설합니다. 잡소득으로서의 과세, 확정신고가 필요한 기준, 20만엔 룰과 주민세, 환급 가능 사례, 손익통산 가능 여부와 실무 절차까지 일본 고유 제도를 한국 독자의 관점에서 정리합니다.
부동산 투자와 가상자산 세무 비교｜손익통산・감가상각・절세 전략의 차이
부동산 투자의 임대료 수입은 부동산소득으로, 가상자산(암호화폐)의 이익은 원칙적으로 잡소득으로 구분됩니다. 손익통산・감가상각・손실 이월・세율・확정신고의 차이를 2025년 기준 일본 국세청의 취급 기준으로 비교표에 정리하고, 장기 자산 형성에서 가져야 할 관점을 설명합니다. 세무 판단은 세무사와 상담하시기 바랍니다.
공실·빈집의 고정자산세 리스크 관리｜특정공가등으로 최대 6배가 되는 구조와 대책
공실이나 빈집이라도 일본에서는 고정자산세가 과세됩니다. 방치해 특정공가등이나 관리불선공가등으로 지정되어 권고를 받으면 주택용지 특례가 해제되어, 토지의 고정자산세는 최대 약 6배로 늘어날 수 있습니다. 경감 구조와 가동 유지·활용·매각의 판단 기준을, 총무성·국토교통성의 1차 정보를 바탕으로 오너를 위해 정리합니다.
일본 부동산 상속 트러블을 막는 상담 창구 가이드｜시호쇼시・제이리시・변호사 활용법
일본의 부동산 상속은 평범한 가정에서도 다툼이 잦습니다. 한국 독자를 위해 시호쇼시(司法書士)・제이리시(税理士)・변호사의 역할 구분, 상담해야 할 상황, 비용 목안, 2024년 상속등기 의무화의 핵심을 해설합니다.
마루(플로어링)는 감가상각 대상이 아니다? 내용연수・세입자 부담 규칙・교체 타이밍 해설
일본 국토교통성 가이드라인상 마루는 부분보수 시 경과연수를 고려하지 않습니다. 세입자·임대인의 수선비 부담 규칙, 전면 교체와의 차이, 복합·원목 마루의 내용연수를 자세히 해설합니다.
나대지 고정자산세, 최대 6배까지 오른다? 세 부담을 줄이는 토지 활용 전략
나대지는 주택용지 경감조치가 적용되지 않아 고정자산세가 최대 6배까지 오릅니다. 「특정공가」 지정 리스크와 경감조치의 구조, 세 부담을 줄이는 토지 활용법을 전문가 시각에서 설명합니다.
일본 부동산취득세 경감 조치와 환급 신청｜투자자를 위한 절세 가이드
일본 부동산취득세의 경감 조치와 환급 신청 절차를 해설합니다. 신축・중고 주택의 적용 조건, 계산식, 필요 서류까지 투자자 관점에서 정리했습니다. 취득 비용을 줄여 수익률을 개선해 보세요.
일본 고정자산세란? 계산 방법·납부 시기·절세 요령을 한국 투자자 관점에서 해설
일본 고정자산세의 구조·계산 방법(평가액×1.4%)·납부 시기·절세 요령을 철저히 해설합니다. 한국의 재산세와 다른 점, 맨션과 단독주택의 차이, 과세 오류 확인 포인트까지 소개합니다.
주차장 임대 사업의 고정자산세, 왜 이렇게 높을까? 계산법과 절세 전략 완전 정리｜INA&Associates
일본 주차장 임대 사업에 부과되는 고정자산세(固定資産税) 계산법과 주택보다 세금이 높아지는 이유를 설명합니다. 절세 전략과 도시계획세와의 관계도 알기 쉽게 소개합니다. INA&Associates에 상담해 보세요.
일본 고민가(古民家) 리노베이션 vs 재건축, 어느 쪽이 유리할까? 비용·세금·투자 판단 가이드
일본 전통 가옥 고민가(古民家)를 리노베이션할지 재건축할지, 비용(약 2,790만~4,650만원 vs 9,300만~3억 7,200만원)과 고정자산세 차이를 한국 투자자 관점에서 비교합니다.
맨션 투자의 절세 전략｜감가상각·손익통산의 구조와 절세에 적합한 연봉 기준
일본 맨션 투자로 절세하는 구조를 해설합니다. 감가상각비를 통한 손익통산, 아오이로 신고 65만 엔 특별공제, 연봉 900만 엔을 넘으면 유리한 이유, 그리고 절세 목적 투자가 실패하는 리스크까지 자세히 설명합니다.
일본의 2세대 주택, 임대겸용주택으로 바꾸면 주택담보대출·절세·수익성을 동시에 잡는 이유
일본의 니세타이 주택(二世帯住宅, 2세대 동거주택)을 임대겸용주택(賃貸併用住宅)으로 설계했을 때의 장단점을 정리했습니다. 주택담보대출 우대, 고정자산세·상속세 절감, 안정적인 임대수익 구조를 한국 독자의 시각과 비교해 설명합니다.
프리렌트 기간 중의 회계 처리는 어떻게 해야 하는가? 2가지 방법과 세무상 취급을 해설
프리렌트 물건의 회계 처리 방법을 해설. 분개하지 않는 방법과 임대료 총액을 분할 계상하는 방법의 차이, 법인세·소비세 취급, 주의해야 할 특약도 소개.
부동산 투자자가 알아야 할 일본의 기초공제란? 확정신고・절세 완전 가이드
일본 부동산 투자와 기초공제의 관계를 해설합니다. 2020년 개정 이후 공제액부터 청색신고 특별공제와의 조합, 절세 시 유의점까지 투자자를 위해 체계적으로 정리했습니다.
법무·세무 채널 — 최신 판례와 실무에 미치는 영향
네트워크 소속 변호사와 세무사가 부동산 관련 최신 판례와 실무상 유의해야 할 사항을 분석합니다.
레이와 8년도 세제개정이 일본 부동산 투자에 미치는 영향 — 한국 투자자를 위한 5년 룰 해설【2026년판】
레이와 8년도(2026년도) 세제개정은 일본 부동산 투자의 상속 대책·소득 신고·주택 취득의 전제를 바꿉니다. 최대 쟁점은 레이와 9년(2027년) 1월부터 적용되는 '임대용 부동산의 상속세 평가 재검토(5년 룰)'입니다. 아오이로 신고 특별공제의 전자신고 요건, 소액 감가상각 자산 40만 엔(약 372만 원)으로의 인상, 주택담보대출 공제의 5년 연장까지, 재무성·국토교통성의 1차 정보를 바탕으로 한국 투자자 관점에서 투자 판단에 미치는 영향을 정리합니다.
일본 부동산 상속, '의지'의 설계도
전 세계 패밀리오피스 대다수가 처음으로 세대교체를 맞는 지금, '나눌 수 없는' 부동산을 다음 세대에 어떻게 물려줄 것인가. 2026년 세제 개정이 다시 묻는 '승계의 철학'을 이나자와 다이스케가 논한다.
공익비에 수도료 포함? 구조·시세·소비세
공익비에 수도료를 포함하는 구조를 해설합니다. 정액제와 실비 정산의 차이, 수도료 포함 시세를 정하는 방법, 과다 사용 시의 처리, 소비세와 회계 처리, 계약서에 넣어야 할 항목, 체납과 누수 대비까지 정리합니다.
부동산 투자의 새로운 관점: 가족을 위한 장기 자산 전략
부동산 투자를 절세가 아닌 가족 자산 전략으로 활용할 수 있는 방법을 설명합니다. 생전 증여, 가족신탁, 법인화 등 구체적인 방법도 소개합니다.
2026 일본 리모델링 감세 가이드ㅣ공제액 조견표
일본의 2026년(레이와 8년) 리모델링 감세 4대 제도를 한 번에 정리했습니다. 이는 일본 특유의 주택 세제로, 한국의 리모델링 지원제도와는 구조가 다릅니다. 주택담보대출 감세(住宅ローン減税)는 연 최대 14만엔(약 126만원, 2026년 8월 기준 환율 100엔≈900원 적용 — 이하 동일), 10년간 최대 140만엔(약 1,260만원)까지 공제되며, 리모델링 촉진세제는 최대 60만~80만엔(약 540만~720만원)이 공제됩니다. 계산 예시부터 신고 서류까지 국토교통성·국세청의 1차 자료를 바탕으로 해설합니다.
초부유층을 위한 실패 없는 부동산 상속 전략와 생전 대책
초부유층 부동산 상속 전략: 효과적인 생전 대책과 절세 방법을 알아보세요.
재해 세제 우대 (잡손 공제)이란? 적용 요건·계산 방법·확정신고의 흐름을 해설
재해를 받은 경우의 세제 우대인 잡손 공제의 적용 요건, 계산 방법, 확정신고 방법을 해설합니다.
주차장 운영의 고정자산세 완전 해설｜계산 방법, 감면이 없는 이유와 3가지 절세 전략
주차장 운영에서 알아야 할 고정자산세 구조를 설명합니다. 주거용 토지보다 세 부담이 3~6배 높아질 수 있는 이유, 토지와 설비의 계산 방식, 아스팔트 포장과 일괄상각을 활용한 절세 방법을 소개합니다.
일본 임대소득 세금, 얼마나 나올까? 소득세・주민세 계산법과 확정신고 가이드
일본에서 임대소득에 붙는 세금은 임대료 총액이 아니라 필요경비를 뺀 "부동산소득"에 부과됩니다. 소득세・주민세 산출 방법, 경비로 인정되는 것과 인정되지 않는 것, 확정신고의 흐름과 필요서류, 청색신고와 백색신고의 차이, 신고하지 않았을 때의 페널티까지 한국인 투자자의 시각에서 한 편에 정리했습니다.
부동산의 수명이 지나면 어떻게 되나요? 감가상각·대출·매각에 미치는 영향
부동산 투자로 "내용연수가 지난 물건"이라고 들으면 더 이상 사용할 수 없는 건물처럼 느낄지도 모릅니다. 그러나 법정 내용 연수는 세무상의 감가상각 계산에 사용하는 연수이며 건물의 물리적 수명 자체가 아닙니다.
맨션 경영을 통한 상속세 대책: 평가액 압축 구조와 상속 플랜의 유의점
평가액 구조를 바탕으로 맨션 경영이 왜 상속세 대책이 되는지 설명합니다. 장단점과 함께, 상속 플랜을 설계할 때 고려해야 할 핵심 포인트를 전문가 시각에서 소개합니다.
부동산 매각의 양도소득과 확정신고: 필요 여부와 서류 해설
부동산 매각 시 양도소득과 확정신고의 관계를 설명합니다. 3,000만 엔 특별공제나 손익통산 특례를 활용할 때 적자여도 신고가 필요한 이유와 주요 필요 서류를 정리했습니다.
신축 주택 주택담보대출 공제: 첫해는 확정신고, 이후는 연말정산
신축 주택 구입 후 받을 수 있는 주택담보대출 공제 절차를 설명합니다. 첫해는 확정신고가 필요하고, 2년 차 이후에는 연말정산으로 진행할 수 있으며, 필요한 서류와 절차를 알기 쉽게 정리했습니다.
맨션 상속 시 절차와 세금｜상속세·등록면허세·비용 해설
맨션 상속의 흐름, 유언장의 종류, 유산 분할 4가지 방법, 상속세 계산식과 기초공제를 설명하고, 10개월 이내 신고 기한과 등기 의무화 대응 포인트까지 정리합니다.