Quando um terreno é herdado ou recebido por legado dos familiares, é natural considerar a venda se ele for difícil de aproveitar. Terrenos rurais no interior, que continuam gerando imposto sobre propriedade fixa, acabam aumentando o peso dos custos de manutenção quando permanecem sob posse. Neste artigo, explicamos quatro formas de se desfazer de um terreno rural indesejado, o conteúdo da "Lei de Atribuição de Terras Herdadas ao Tesouro Nacional", em vigor desde abril de 2023, e os pontos para aumentar as chances de uma venda bem-sucedida.
Quais são as formas de se desfazer de um terreno rural indesejado?
Existem quatro formas principais de se desfazer de um terreno rural no interior. Depois de entender as condições e os cuidados de cada uma, escolha a alternativa mais adequada.
Renunciar à herança para não assumir o bem
A renúncia à herança significa não herdar nenhum dos ativos e passivos do falecido. Isso permite abrir mão do terreno antes de assumir sua titularidade, mas não é possível "renunciar apenas ao terreno e herdar o dinheiro". Além disso, o procedimento de renúncia deve ser realizado em até 3 meses após tomar conhecimento do falecimento do autor da herança.
Vender
Mesmo que o terreno não seja necessário para você, ele pode ser atrativo para outra pessoa. Consultar e contratar uma imobiliária para a venda é a forma mais ortodoxa de se desfazer do bem. No entanto, terrenos no interior têm baixa liquidez, por isso é importante planejar partindo do pressuposto de que a venda pode levar tempo.
Doar para o governo local ou para o município
Se o prazo para renúncia da herança já tiver passado, ou se não aparecer comprador mesmo após colocar o terreno à venda, existe a opção de doá-lo ao governo local. Não há contrapartida financeira, mas a vantagem é deixar de arcar com o imposto sobre propriedade fixa e o imposto urbanístico.
Transferir para uma pessoa física ou jurídica
Pode haver alguém que precise desse terreno para diferentes finalidades, como estacionamento, depósito ou jardim. Em alguns casos, é possível encontrar um destinatário erguendo uma placa ou consultando vizinhos e empresas. No entanto, a transferência envolve imposto sobre doação, imposto do selo e imposto de registro, por isso é necessário definir previamente quem assumirá esses custos.
O que é a Lei de Atribuição de Terras Herdadas ao Tesouro Nacional?
A Lei de Atribuição de Terras Herdadas ao Tesouro Nacional é um sistema que permite transferir para o Estado a titularidade de terrenos adquiridos por herança ou legado. Ela foi promulgada em abril de 2021 e entrou em vigor em 27 de abril de 2023.
Vantagens
- É possível abrir mão da propriedade do terreno, deixando de ter a obrigação de pagar imposto sobre propriedade fixa e custos de manutenção
- Como o Estado realiza os procedimentos de registro, não é necessário fazê-los pessoalmente
Desvantagens e condições para solicitação
- É necessário que o terreno esteja vazio, sem construções, árvores ou hipoteca, entre outros ônus (se as condições não forem atendidas, o pedido será rejeitado)
- No caso de terreno em copropriedade, todos os coproprietários precisam apresentar a solicitação em conjunto
- É necessário pagar uma quantia equivalente a 10 anos de custos de administração do terreno
- Terrenos adquiridos por doação ou compra e venda, em princípio, não são elegíveis (somente herança e legado)
Depois de entender os formatos de contrato com a imobiliária, também é útil consultar um especialista para avaliar qual método se adequa melhor à sua situação.
Quais são os pontos para vender com sucesso um terreno no interior?
A venda de terrenos no interior tem alto grau de dificuldade, mas a taxa de sucesso aumenta ao observar os três pontos a seguir.
Escolher uma imobiliária forte na venda de terrenos rurais
As imobiliárias têm especialidades diferentes conforme o tipo de imóvel. Ao escolher uma empresa forte na venda de terrenos rurais, você pode esperar orientações adequadas e uma busca por compradores aproveitando a rede local. Solicite estimativas a várias empresas e compare com cuidado.
Não insistir demais no preço
Terrenos no interior tendem a ter menor valor patrimonial e menos demanda. Mesmo terrenos comuns levam de 3 a 6 meses para serem vendidos, e terrenos rurais no interior costumam exigir ainda mais tempo. Antes que o imóvel fique marcado como "terreno que não vende", considerar uma redução de preço adequada também é uma estratégia.
Reduzir ao máximo os custos de venda
Como o valor de venda de terrenos no interior tende a ser baixo, reduzir custos como comissão de intermediação e impostos é essencial para preservar o resultado. Se houver uma casa antiga no terreno, o custo de demolição muitas vezes fica por conta do proprietário, por isso, em alguns casos, entregar o imóvel como está, sem demolir a construção, aumenta o valor líquido que sobra.
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Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Se eu não quiser herdar um terreno no interior, o que devo fazer?
A renúncia à herança é o método mais seguro, mas o procedimento deve ser feito em até 3 meses após tomar conhecimento do falecimento do autor da herança. Se o prazo já tiver passado, considere a venda, a doação ou o uso da Lei de Atribuição de Terras Herdadas ao Tesouro Nacional.
Q. A Lei de Atribuição de Terras Herdadas ao Tesouro Nacional pode ser usada para qualquer terreno?
Não. É necessário que o terreno esteja vazio, sem construções nem árvores, e também é condição que não haja hipoteca ou ônus semelhantes. Além disso, somente terrenos adquiridos por herança ou legado são elegíveis.
Q. Quanto tempo leva para vender um terreno no interior?
Para terrenos em geral, de 3 a 6 meses. No caso de terrenos no interior, muitas vezes leva mais tempo. Em regiões com pouca demanda, há casos em que é necessário considerar mais de 1 ano.
Q. Um terreno no interior com casa antiga deve ser demolido antes da venda?
Não necessariamente. Como há casos em que o custo de demolição supera o ganho com a venda, também pode sobrar mais valor líquido ao colocar o imóvel à venda com a casa antiga e ajustar o preço para viabilizar a negociação.
Q. Como aliviar rapidamente a carga do imposto sobre propriedade fixa?
Solicitar a aplicação da Lei de Atribuição de Terras Herdadas ao Tesouro Nacional, vender ou doar o terreno são os caminhos mais rápidos. Também é possível colocar o imóvel à venda e, em paralelo, avançar com o pedido de atribuição ao Tesouro Nacional.
