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Explicamos, con honestidad, cómo la gestión de un edificio de apartamentos reduce el impuesto de sucesiones en Japón: el kashiya-tsuke-chi, la exención de pequeños solares y la deducción de deudas. Incluye una comparación con la herencia en efectivo, los riesgos de vacancia y endeudamiento, y las claves para lograrlo con éxito.
Una guía para inversores hispanohablantes sobre la fiscalidad del social lending japonés: por qué los repartos tributan como «ingresos varios» (zassho shotoku), cuándo se activa la obligación de declarar, el umbral de 200.000 ¥ (aprox. 1.180 €), el impuesto municipal, los casos en que declarar genera una devolución y la imposibilidad de compensar pérdidas.
En Japón, el alquiler de un inmueble tributa como «ingresos por bienes inmuebles» (fudōsan shotoku), mientras que las ganancias con criptomonedas tributan, por regla general, como «renta miscelánea» (zatsu shotoku). Comparamos con tablas la compensación de pérdidas, la amortización, el arrastre de pérdidas, los tipos impositivos y la declaración de la renta según el criterio 2025 de la Agencia Tributaria japonesa (国税庁), con todos los importes convertidos a euros y claves para el inversor hispanohablante. Consulte siempre con un asesor fiscal antes de actuar.
En Japón, hasta una vivienda vacía o un akiya (空き家) abandonado pagan impuesto predial. Si el municipio lo designa «tokutei akiya-tou» o «kanri-fuzen akiya-tou» y emite un kankoku, se pierde la exención de suelo residencial y el impuesto del terreno puede multiplicarse por hasta 6. Con fuentes del Ministerio de Asuntos Internos y del MLIT, explicamos el mecanismo y cómo decidir entre mantener, reutilizar o vender.
En Japón, incluso las familias sin grandes patrimonios se enfrentan a conflictos por la herencia de un inmueble. Esta guía explica el papel del shihō shoshi, el zeirishi y el bengoshi, cuándo consultar a cada uno, el coste orientativo en euros y las claves de la inscripción registral obligatoria desde 2024.
En Japón, las directrices del MLIT no consideran la antigüedad en las reparaciones parciales del suelo de tarima. Explicamos las cargas del inquilino y del propietario, la diferencia con la sustitución total y la vida útil de la tarima compuesta y maciza.
En Japón, un terreno sin edificar pierde la reducción fiscal para suelo residencial y puede tributar hasta 6 veces más. Explicamos el riesgo de la «tokutei akiya» y las estrategias de uso de suelo para reducir la carga fiscal.
Descubra cómo funciona el fudōsan shutokuzei, el impuesto japonés de adquisición de inmuebles sin equivalente directo en el mundo hispanohablante: requisitos de reducción para vivienda nueva y usada, fórmulas de cálculo con su conversión a euros, documentación necesaria y plazos para solicitar la devolución si ya pagó de más.
Guía completa del koteishisanzei, el impuesto japonés sobre bienes inmuebles: cómo se calcula (valor catastral × 1,4 %), cuándo se paga y cómo reducirlo de forma legal. Incluye las diferencias entre piso y vivienda unifamiliar y los errores de liquidación más frecuentes.
Descubra cómo se calcula el koteishisan-zei, el impuesto predial japonés sobre los aparcamientos, por qué es más alto que en un terreno residencial, y qué estrategias de ahorro fiscal existen, incluida su relación con el toshi keikaku zei. Consulte con INA&Associates.
Comparativa entre renovar una casa tradicional japonesa (kominka, aprox. 17.700–118.000 €) y reconstruir por completo (aprox. 59.000–236.000 €): impuesto sobre bienes inmuebles, resistencia sísmica y criterios de decisión para inversores en Japón.
Explicamos el mecanismo que permite ahorrar impuestos al invertir en pisos en Japón: la compensación de pérdidas mediante la amortización, la deducción de 650.000 yenes (aprox. 3.800 €) de la declaración azul, por qué resulta ventajoso superar los 9 millones de yenes (aprox. 53.000 €) de renta y también los riesgos de que una inversión con fines fiscales acabe en fracaso.
Descubre cómo la vivienda multigeneracional japonesa (nisetai jūtaku), diseñada como vivienda combinada con alquiler, permite acceder a hipotecas preferentes, reducir impuestos y generar ingresos estables. Una guía sobre esta figura inmobiliaria única de Japón, explicada para inversores hispanohablantes.
Explicamos cómo contabilizar la carencia de alquiler (free rent) en Japón: diferencia entre no registrar asiento y prorratear el importe total de la renta, tratamiento del impuesto de sociedades y del consumo, y las cláusulas que conviene vigilar.
Explicamos la relación entre la inversión inmobiliaria en Japón y la deducción básica (kiso kōjo): el importe tras la reforma de 2020, su combinación con la declaración azul (aoiro shinkoku) y los puntos clave de ahorro fiscal para inversores internacionales.
Abogados y asesores fiscales de la red analizan las sentencias más recientes relacionadas con el sector inmobiliario y los puntos prácticos que deben tenerse en cuenta.
![Reforma fiscal japonesa de Reiwa 8 (2026): cómo afecta a la inversión inmobiliaria [guía para inversores internacionales]](https://images.unsplash.com/photo-1554224155-6726b3ff858f?w=1200&h=800&fit=crop)
La reforma fiscal japonesa del año fiscal Reiwa 8 (2026) cambia las premisas de la planificación sucesoria, la declaración de rentas y la adquisición de vivienda en el inmobiliario. El punto central es la «regla de los cinco años», la revisión de la valoración sucesoria de los inmuebles arrendados que se aplica desde enero de Reiwa 9 (2027). Desde el requisito de declaración electrónica para la deducción de la «declaración azul» hasta la elevación a menos de 400.000 JPY (aprox. 2.400 EUR) del umbral de activos amortizables y la prórroga de cinco años de la deducción hipotecaria, ordenamos el impacto sobre la decisión de inversión a partir de las fuentes primarias del Ministerio de Hacienda y del Ministerio de Tierras, Infraestructuras, Transporte y Turismo de Japón.
Cuando la mayoría de los family offices del mundo se enfrentan por primera vez a un relevo generacional, ¿cómo se transmite un inmueble "indivisible" a la siguiente generación? Daisuke Inazawa analiza la "filosofía de la sucesión" que la reforma fiscal japonesa de 2026 ha puesto sobre la mesa.
Cómo funciona incluir el agua en los gastos comunes (kyoekihi): tarifa plana frente a liquidación por consumo, cómo fijar el importe, consumo excesivo, IVA y contabilidad, cláusulas del contrato, impagos y fugas.
Explica cómo utilizar la inversión inmobiliaria como estrategia de patrimonio familiar y no como medida de ahorro fiscal. También se presentan técnicas específicas como los testamentos vitales, los fideicomisos familiares y la constitución de sociedades.
Guía completa de las cuatro desgravaciones fiscales japonesas por reforma de vivienda en 2026: la deducción hipotecaria por ampliación o reforma, el régimen de incentivo fiscal sobre la renta, la reducción del impuesto municipal sobre bienes inmuebles y la exención de donaciones para fondos de adquisición de vivienda. Es un sistema exclusivamente japonés, sin equivalente directo en España o Latinoamérica, pensado para propietarios que residen en la vivienda reformada: la deducción hipotecaria alcanza hasta ¥140.000 al año (aprox. 875 €; tipo de cambio de referencia 1 EUR ≈ ¥160, agosto de 2026) y hasta ¥1.400.000 en 10 años (aprox. 8.750 €), mientras que el régimen de incentivo por reforma llega a ¥600.000–800.000 (aprox. 3.750–5.000 €) en un solo ejercicio. Incluye tablas de límites, ejemplos de cálculo paso a paso a partir de un presupuesto real y el listado de documentos para la declaración, con fuentes primarias del Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT) y la Agencia Tributaria Nacional (NTA) de Japón. Al final se explica el caso de los inversores extranjeros: si la vivienda reformada está en alquiler, ninguna de estas desgravaciones se aplica, y el gasto se trata como gasto necesario deducible de la renta inmobiliaria.
Estrategias inmobiliarias para herencias sin problemas: planificación prenatal y ahorro fiscal para grandes patrimonios. Descubre cómo proteger tus activos y reducir la carga fiscal.
Cómo reducir costos de reparación tras desastres con la deducción por pérdidas. Tipos de siniestros, dos métodos de cálculo, trámite en e-Tax y documentos necesarios. Guía esencial para propietarios.
Entienda cómo funciona el impuesto sobre activos fijos en la gestión de estacionamientos, por qué la carga fiscal puede ser de tres a seis veces mayor que en suelo residencial, cómo se calculan el terreno y los equipos, y qué medidas pueden ayudar a reducir impuestos.
En Japón, el impuesto sobre los alquileres no grava el importe total cobrado, sino el "ingreso inmobiliario imponible", el alquiler menos los gastos deducibles. Esta guía, pensada para un inversor hispanohablante, explica el cálculo del impuesto sobre la renta y el impuesto local, los gastos deducibles, el proceso de declaración anual, la diferencia entre declaración azul y blanca, y las penalizaciones por no declarar.
Cuando escuchas hablar de una propiedad que ha llegado al final de su vida útil al invertir en bienes raíces, puedes pensar que es un edificio que ya no se puede utilizar. Sin embargo, la vida útil legal es el número de años utilizados para
Explica por que la gestion de edificios de apartamentos puede servir como estrategia frente al impuesto sobre sucesiones a partir del mecanismo de valoracion. Presenta ventajas y desventajas, junto con una mirada experta sobre como estructurar un plan sucesorio solido.
Explicamos cuándo debe presentarse la declaración fiscal tras vender un inmueble y cuándo no. También aclaramos por qué puede ser obligatoria incluso con pérdidas si se aplican deducciones o compensaciones fiscales específicas.
Esta guía explica cómo solicitar la deducción fiscal por hipoteca tras comprar una vivienda nueva. El primer año exige presentar declaración, y a partir del segundo normalmente puede tramitarse mediante el ajuste anual de nómina, con documentos y pasos explicados con claridad.
Explica el proceso de heredar un apartamento, los tipos de testamento, cuatro métodos de reparto de la herencia, el cálculo del impuesto sucesorio y la deducción básica, además del plazo de 10 meses para declarar y los puntos clave de la obligación registral.