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É possível registrar uma empresa no endereço de um apartamento alugado? Este artigo explica, sob a perspectiva legal, os riscos do uso não autorizado como escritório, o impacto para o proprietário e alternativas legais como espaços SOHO e escritórios compartilhados.
Explicamos detalhadamente o mecanismo do contrato de empréstimo gratuito de gás propano, vantagens, desvantagens, casos comuns de problemas e soluções. Pontos de verificação do contrato indispensáveis para proprietários e inquilinos. Consulte a INA&Associates.
Mesmo sem contrato escrito, a locação pode ser formada verbalmente, mas os riscos são elevados. Explica as cláusulas que o proprietário deve incluir, como deveres de reparo, proibições e condições de rescisão, e como usar o contrato de forma eficaz.
O hidrômetro de condomínio tem substituição obrigatória a cada 8 anos pela lei de metrologia. Explicamos para proprietários e associações de condôminos os fundamentos: diferença entre hidrômetros públicos e privados, quem paga, o processo específico de substituição e casos em que a substituição é difícil.
## A gestão de elevadores não se resume a “a inspeção foi feita”
Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.
A categoria de uso do terreno é a classificação legal do uso da terra segundo a lei japonesa de registro imobiliário. Ela afeta a possibilidade de construção, as condições de financiamento e a carga tributária. Este guia prático explica as 23 categorias, como consultá-las e como alterá-las.
Explicamos os requisitos legais e os fundamentos legítimos para a notificação de desocupação em imóveis locados, bem como as condições em que a indenização por desocupação pode ser devida. Pontos da Lei de Locação e práticas operacionais que administradoras e proprietários precisam conhecer. Consulte a INA.
Explica como funcionam as regras para apartamentos de um cômodo e detalha a regulamentação específica do distrito de Taito. Apresenta área mínima por unidade, exigência de unidades familiares e o impacto no investimento imobiliário.
Explica em sete etapas o processo do contrato de aluguel, da busca do imóvel até a mudança. Abrange a diferença entre contrato comum e por prazo determinado, a lista de documentos, a composição dos custos iniciais e o uso de explicações online obrigatórias.
Este guia explica a inspeção contra incêndio em condomínios, incluindo tipos de verificação como inspeção de equipamentos e inspeção completa, faixas típicas de custo, penalidades e atendimento aos moradores, para assegurar o cumprimento adequado da legislação de incêndio.
Terrenos e edificações em área de controle de urbanização podem ser vendidos? Este guia explica os cuidados e os fatores de sucesso para vendedores e compradores, além de como escolher a imobiliária intermediadora adequada.
Imóveis com defeitos no Japão não devem ser comprados apenas porque parecem baratos, nem evitados apenas por parecerem assustadores. A decisão de investimento depende de conseguir investigar separadamente o tipo de defeito, a possibilidade
Este artigo explica se o aluguel por temporada é permitido em condomínios, as regras da Lei de Hospedagem Residencial, as restrições da convenção de gestão de propriedades e os riscos assumidos pelos proprietários, além das razões pelas quais muitos edifícios adotam limitações voluntárias.
Este artigo explica as condições de aplicação e as vantagens de um edifício residencial coletivo de madeira de três andares conhecido como Mokusankyo. Destaca pontos que os investidores devem conhecer, como redução de custos de construção, aproveitamento de terrenos pequenos e flexibilidade de projeto.
Terrenos no Japão registrados com **chmoku (地目, categoria registral do imóvel)** como **sanrin (山林, área florestal/terreno de mata)** podem parecer atraentes por serem amplos e baratos, mas decidir apenas por preço e metragem é arriscado. A
Do básico da Lei de Padrões de Construção às condições para edifícios, diferenças entre imóveis irregulares e não conformes: o que saber antes de investir em imóveis.
Voltado a proprietários de apartamentos, este guia explica de forma prática os fundamentos legais para negociar a desocupação segundo a legislação locatícia, o nível usual de indenização por mudança, o fluxo da negociação e os procedimentos legais necessários.
Este guia explica como lidar com conflitos quando o depósito de segurança não é devolvido. Ele aborda a divisão de custos entre inquilino e proprietário em paredes, pisos e áreas molhadas, além de quatro métodos práticos de negociação, como usar precedentes judiciais, acompanhar orçamentos e buscar apoio de órgãos públicos.
Explica os riscos legais, os problemas de financiamento imobiliário e quatro pontos-chave na venda de imóveis com coeficiente de aproveitamento excedido, incluindo construções irregulares e imóveis preexistentes fora do padrão legal. Reúne as medidas que investidores e proprietários precisam conhecer.
Este guia explica as diferenças entre obras A, B e C em imóveis comerciais. Ele aborda o escopo dos trabalhos, a responsabilidade pelos custos, a autoridade para escolher fornecedores e cuidados práticos, como orçamentos comparativos e obrigação de restauração nas obras C.
O sistema de pagamento por procuração na proteção social permite que o departamento de assistência social envie o aluguel diretamente ao proprietário. Parcialmente obrigatório desde abril de 2020. Explicamos os procedimentos de solicitação, documentos necessários e benefícios para administradoras de imóveis sob a perspectiva prática.
Guia profissional sobre a base legal da taxa de renovação, as diferenças regionais e as condições que tornam a negociação de redução mais fácil ou mais difícil na renovação do contrato de locação.
## As consultas ao centro do consumidor não começam “na saída”, mas “na entrada” do inquilino
O dever de cuidado de um gestor prudente é o dever do inquilino de usar e manter um imóvel alugado com o cuidado exigido pelos padrões socialmente aceitos enquanto o inquilino estiver alugando o imóvel. Na gestão de aluguer, estes termos nã
No Japão, a alteração da titularidade de um terreno herdado passou a ser obrigatória. Este artigo explica de forma clara o panorama completo da sucessão de terrenos, incluindo o fluxo do procedimento, o imposto sobre herança, o cálculo do imposto de registro e licença e a regra especial para pequenos terrenos residenciais.
Um guia prático sobre problemas com chaves em imóveis para aluguel. Explica o que fazer em caso de perda, quem arca com os custos de troca, os benefícios da adoção de fechaduras inteligentes e as medidas essenciais de segurança, com informações úteis para proprietários e inquilinos.
Este guia explica quatro formas de se desfazer de um terreno rural indesejado, incluindo renúncia à herança, venda, doação e transferência, além do sistema japonês de devolução de terras herdadas ao Estado, em vigor desde 2023. Também reúne dicas práticas de venda para investidores e proprietários.
Uma via por acordo, também chamada de via com cláusula especial, é um terreno residencial usado como via com base em um acordo entre proprietários. Este guia explica os principais pontos a verificar antes da compra, incluindo análise do financiamento imobiliário, imposto sobre ativos fixos, subsídios e possibilidade de reconstrução.
Com a obrigatoriedade do registro sucessório, deixar a titularidade sem alteração ficou mais arriscado. Um especialista explica quatro riscos centrais, incluindo penalidades, maior complexidade jurídica e impossibilidade de usar o imóvel como garantia, além do fluxo geral do processo sucessório.