O projeto e a construção de habitações coletivas de madeira com três andares tornaram-se mais viáveis graças à flexibilização das normas. Imóveis que atendem a determinados critérios são chamados de "Mokusan-kyo". Neste artigo, explicamos as condições de aplicação do "Mokusan-kyo" e as vantagens para investidores.
Quais são os 4 critérios exigidos para o "Mokusan-kyo"?
Para a aplicação do Mokusan-kyo, é necessário cumprir integralmente quatro critérios relacionados à estrutura resistente ao fogo, largura das passagens, varandas e equipamentos de prevenção contra incêndio.
Critério de estrutura resistente ao fogo
É necessário que seja uma "edificação quase resistente ao fogo por 1 hora", capaz de manter a estrutura do edifício por uma hora após o início de um incêndio. São aplicados revestimentos resistentes ao fogo nas paredes, pilares, vigas e na face inferior dos beirais do telhado. Como a evacuação em habitações coletivas de três andares leva mais tempo, esse critério foi estabelecido.
Passagem ao redor do edifício
É necessário prever, dentro do terreno, uma passagem com largura mínima de 3 m. No entanto, medidas de flexibilização se aplicam quando há instalação de varanda de evacuação ou quando corredores e escadas estão diretamente abertos ao ar externo.
Instalação de varanda
Exige-se a garantia de uma rota de evacuação em duas direções por meio de varanda de evacuação. No entanto, a varanda deixa de ser necessária quando o corredor e a escada que levam ao solo a partir de cada unidade estão diretamente abertos ao ar externo e contam com equipamentos de prevenção contra incêndio.
Equipamentos de prevenção contra incêndio nas aberturas da parede externa
Em zonas de proteção contra incêndio e zonas semiprotegidas contra incêndio, são necessários equipamentos de prevenção contra incêndio nas aberturas das paredes externas das unidades do 3º andar. É possível flexibilizar essa exigência com determinada distância de afastamento ou com a instalação de paredes salientes e beirais.
Quais são as vantagens de investir em habitações coletivas de madeira com três andares?
Os maiores pontos fortes das habitações coletivas de madeira com três andares são a redução do custo de construção e a flexibilidade do projeto.
É possível reduzir significativamente o custo de construção
O preço por tsubo gira em torno de 770 mil a 1 milhão de ienes para madeira, 800 mil a 1,2 milhão de ienes para estrutura metálica e 900 mil a 1,2 milhão de ienes para RC. Em uma comparação com 50 tsubo, há casos em que a construção em madeira fica até 10 milhões de ienes mais barata que a estrutura metálica e até 15 milhões de ienes mais barata que a RC. A redução de custos está diretamente ligada à recuperação mais rápida do capital por meio da receita de aluguel.
É possível garantir o número de unidades mesmo em terrenos pequenos ou irregulares
Na construção em madeira, é possível projetar com flexibilidade mesmo em terrenos pequenos ou irregulares, onde a entrada de maquinário pesado é difícil. Ao optar por três andares, torna-se viável garantir um número de quartos e uma área de piso que seriam difíceis em uma construção de dois andares, contribuindo para a maximização da receita de aluguel.
Resumo
A habitação coletiva de madeira com três andares, chamada "Mokusan-kyo", permite conciliar redução dos custos de construção e liberdade de projeto ao atender às condições de aplicação. Como também pode ser utilizada em terrenos pequenos ou irregulares, é uma opção relevante para o aproveitamento do terreno. Ao considerar o investimento, confirme os quatro critérios e avance com o planejamento.
Perguntas frequentes (FAQ)
- Q. Qual critério é mais importante para obter a aplicação do Mokusan-kyo?
- A. Todos os quatro critérios são obrigatórios, mas, em especial, a garantia da estrutura quase resistente ao fogo por 1 hora é a que mais impacta o projeto e o custo.
- Q. As construções de madeira com três andares têm durabilidade inferior à das estruturas metálicas?
- A. Com manutenção adequada, mesmo construções de madeira podem ter vida útil de 50 a 60 anos. Considere a eficiência do investimento em conjunto com a vantagem do custo inicial.
- Q. O Mokusan-kyo pode ser construído em qualquer lugar do Japão?
- A. Como as regras diferem entre zonas de proteção contra incêndio e zonas semiprotegidas contra incêndio, verifique a zoneamento de uso do local planejado e consulte a autoridade competente de construção.
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