Um dos serviços das empresas de gás propano é o "contrato de empréstimo gratuito". É um mecanismo atrativo que permite instalar equipamentos de gás sem custos iniciais, mas na prática é próximo a um contrato de arrendamento, e se o mecanismo não for corretamente compreendido, há risco de evoluir para problemas. Neste artigo, explicamos detalhadamente o mecanismo do contrato de empréstimo gratuito, casos de problemas e soluções.
O que é o contrato de empréstimo gratuito de gás propano?
O contrato de empréstimo gratuito é um serviço em que a empresa de gás instala gratuitamente equipamentos de gás como aquecedores de água e fogões, com um prazo contratual (geralmente 10~15 anos). No entanto, "gratuito" significa que não há custo inicial; os custos de equipamento são recuperados parceladamente com acréscimo na conta mensal de gás.
Mecanismo do contrato de empréstimo gratuito
- A empresa de gás instala gratuitamente aquecedores de água, fogões, etc.
- Os custos de equipamento são recuperados parceladamente com acréscimo na conta mensal de gás
- O prazo contratual geralmente é de 10~15 anos
- A rescisão antes do prazo gera multa sobre o valor restante
Algumas empresas de gás oferecem o serviço com a denominação "contrato de cessão de equipamento".
Por que é comum em casas populares e imóveis alugados?
Na realidade, é muito comum que casas populares e imóveis alugados em regiões de gás propano tenham contratos de empréstimo gratuito.
Risco de compradores e inquilinos não saberem do conteúdo do contrato
O problema é que há casos em que compradores e inquilinos não são informados sobre a existência do contrato de empréstimo gratuito. Mesmo sentindo que a conta de gás é alta, não podem trocar a empresa de gás, o que pode evoluir para problemas.
O gás LP tem sistema de tarifa livre
O gás propano usa o "sistema de tarifa livre" em que a empresa de gás pode definir os preços livremente. Diferente do gás canalizado que é tarifa pública, mesmo na mesma região as tarifas variam muito de acordo com a empresa. Negligenciar a confirmação da tarifa de gás na entrada pode resultar em encargos acima do esperado.
Quais são as vantagens do contrato de empréstimo gratuito?
Redução significativa dos custos iniciais
A maior vantagem é poder zerar os custos iniciais de instalação dos equipamentos de gás. Isso permite redirecionar os custos da nova construção para outros investimentos em equipamentos, gerando folga no fluxo de caixa.
Vantagens para o proprietário
- Pode introduzir equipamentos de gás modernos sem investimento em equipamentos
- Aumenta o apelo dos equipamentos para inquilinos, tornando-se medida contra vacância
- Em alguns casos, pode delegar a manutenção dos equipamentos para a empresa de gás
Quais são as desvantagens do contrato de empréstimo gratuito?
Risco de multa por rescisão
A rescisão antes do prazo contratual gera multa sobre o valor residual do equipamento. Há casos em que, sem saber quanto do saldo permanece, ao solicitar a rescisão é cobrada uma multa acima do esperado.
Encarecimento da conta de gás
Como os custos de equipamento são acrescidos à conta de gás, fica ainda mais caro do que a tarifa normal de gás propano. No caso de empresas de gás desonestas, há casos em que equipamentos sem relação com o gás (ar-condicionado, pia, etc.) são incluídos no empréstimo gratuito e os custos também são transferidos para a conta de gás.
Reclamações por aumento do encargo dos inquilinos
Em imóveis alugados, o valor acrescido dos custos de equipamento acaba sendo refletido na conta de gás dos inquilinos. Há risco de reclamações como "minha conta de gás dobrou em relação ao imóvel anterior" e evolução para saída.
Quais são os problemas comuns com o contrato de empréstimo gratuito?
Falta de explicação na nova construção
Há casos em que o contrato de empréstimo gratuito foi assinado sem explicação detalhada da construtora, e ao tentar rescindir após descobrir posteriormente, foi cobrada uma multa elevada.
Múltiplos aumentos durante o contrato
Também ocorrem problemas em que aumentos foram repetidos ao longo de um longo contrato de 15 anos, e ao solicitar a rescisão tomou-se conhecimento pela primeira vez de uma multa elevada.
Cobrança excessiva por empresa de gás desonesta
Há casos em que foi acrescido um valor muito acima da média do mercado para obras (cerca de ¥250.000), e um valor excessivo foi adicionado mensalmente à conta de gás.
Como evitar problemas com o contrato de empréstimo gratuito?
Verificação prévia do conteúdo do contrato
Certifique-se de confirmar o prazo contratual, a presença ou não de multa por rescisão e o valor antes de assinar. Como os contratos de empréstimo gratuito na nova construção geralmente têm cerca de 15 anos, é importante também entender o prazo restante.
Procurar uma empresa que assuma a multa
Há empresas de gás propano que assumem a multa para a empresa de gás anterior como condição para novo contrato. O valor assumido é acrescido na nova tarifa, mas em muitos casos a diferença mensal fica em apenas algumas dezenas de ienes.
Aproveitar a reforma legal de 2017
Com a reforma legal de 2017 sobre transações de gás propano, os seguintes itens foram tornados obrigatórios:
- As empresas de gás devem publicar tarifas padrão em seu site
- Se os custos de equipamento estiverem incluídos na conta de gás, deve ser indicado no demonstrativo detalhado
- Responder adequadamente a consultas de tarifas de futuros inquilinos
- Notificar aumentos com pelo menos 1 mês de antecedência
Perguntas frequentes (FAQ)
P. O contrato de empréstimo gratuito não é "gratuito"?
R. O custo inicial é gratuito, mas os custos de equipamento são acrescidos mensalmente à conta de gás. Na prática é equivalente a um contrato de arrendamento.
P. Qual é o valor da multa do contrato de empréstimo gratuito?
R. Varia de acordo com o prazo restante e o conteúdo dos equipamentos, mas pode chegar a dezenas a centenas de milhares de ienes. Confirme no contrato.
P. Como confirmar o contrato de empréstimo gratuito antes da entrada?
R. Confirme diretamente com a imobiliária ou o proprietário o conteúdo do contrato de gás. Recomenda-se perguntar sobre o tipo de gás e a forma contratual no momento da explicação dos itens importantes.
P. É possível instalar equipamentos de gás sem assinar o contrato de empréstimo gratuito?
R. É possível. Comprando os equipamentos com recursos próprios, sem restrições de prazo contratual ou acréscimos mensais, pode-se escolher livremente a empresa de gás.
