Em muitos bairros de Tóquio, a construção de condomínios para locação é regulamentada pela lei de apartamentos de um cômodo. Isso tem um grande impacto para quem está considerando investir na operação de apartamentos de um cômodo no mercado imobiliário. Neste artigo, explicamos o conteúdo das restrições da lei de apartamentos de um cômodo e as regras específicas do bairro de Taito.
O que é a lei de apartamentos de um cômodo?
A lei de apartamentos de um cômodo é uma restrição de construção para condomínios de aluguel definida individualmente por cada município. Ela foi criada separadamente da Lei de Normas de Construção com o objetivo de evitar a construção excessiva de apartamentos de um cômodo.
Conteúdo específico das restrições
- Área mínima da unidade: em cidades designadas por decreto, 16 a 18 m²; em áreas urbanas, 25 m² é o mais comum
- Obrigação de instalar unidades familiares: é necessário prever uma determinada proporção de unidades do tipo familiar
- Obrigação de designar administrador: quanto maior o número de unidades, maior a necessidade de um administrador residente
- Garantia do número de vagas de estacionamento: em Setagaya, é obrigatória a instalação de pelo menos 1/10 do número de unidades com menos de 40 m²
Por que isso é regulamentado?
O objetivo da lei de apartamentos de um cômodo é pressionar deliberadamente a rentabilidade da operação de condomínios. Busca-se estabilizar a arrecadação tributária ao evitar a concentração excessiva de jovens e pessoas solteiras e ao incentivar a fixação de famílias na região.
Quais são as regras específicas da lei de apartamentos de um cômodo em Taito?
No bairro de Taito, foram definidas as seguintes restrições.
- Escala de aplicação: 10 unidades ou mais
- Área mínima da unidade: 25 m² ou mais
- Definição de apartamento de um cômodo: menos de 40 m²
A exigência de unidades familiares é definida em etapas, de acordo com o número total de unidades e a altura do edifício. Para não se enquadrar na aplicação da lei de apartamentos de um cômodo, é necessário limitar o projeto a menos de 10 unidades, o que exige um planejamento cuidadoso desde a busca do terreno.
Qual é o impacto no investimento imobiliário?
A lei de apartamentos de um cômodo tem uma estrutura que dificulta a própria construção de condomínios de um cômodo, por isso afeta significativamente o plano de investimento. Ao considerar investir em áreas reguladas, é importante comparar os projetos de construção de várias construtoras e consultar especialistas.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. A lei de apartamentos de um cômodo se aplica em todo o país?
Não. Como cada município define suas próprias regras, há regiões sem esse tipo de restrição. Ela é aplicada principalmente em áreas urbanas.
Q. Ela também afeta condomínios de um cômodo já existentes?
Como a lei é aplicada no momento da construção de novos empreendimentos, não há impacto direto sobre imóveis existentes. No entanto, em uma reconstrução, a nova regulamentação será aplicada.
Q. Existe alguma forma de evitar a restrição?
Há métodos como manter o número de unidades abaixo do limite regulatório ou projetar unidades maiores do que a área mínima exigida. Recomendamos consultar um especialista.
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