As obras de interior de imóveis comerciais se dividem em três categorias: obras A, B e C, e cada uma difere quanto ao escopo da obra, à responsabilidade pelos custos e à autoridade para escolher os prestadores. A obra B, em especial, é uma área com muitos problemas. Explicamos as diferenças entre cada categoria e os pontos de atenção.
O que é obra C?
Obra C é a obra voltada para partes como instalações internas, mobiliário, papel de parede, iluminação e cabeamento de escritórios e lojas, que podem ser restauradas ao estado original na desocupação. Desde a escolha do prestador até o pagamento dos custos, tudo é de responsabilidade do locatário, mas a principal característica é a possibilidade de criar um espaço de acordo com suas preferências.
Qual é a diferença entre obras A, B e C?
| Categoria | Escopo da obra | Autoridade sobre a obra | Escolha do prestador | Responsabilidade pelos custos |
|---|---|---|---|---|
| Obra A | Estrutura principal do edifício (fachada, escadas, elevador etc.) | Proprietário | Proprietário | Proprietário |
| Obra B | Equipamentos de segurança dentro do imóvel (prevenção contra incêndio, abastecimento e drenagem de água etc.) | Proprietário | Proprietário | Locatário |
| Obra C | Instalações internas, mobiliário, cabeamento etc. | Locatário | Locatário | Locatário |
A obra B é a que mais gera problemas porque a autoridade sobre a obra e a responsabilidade pelos custos estão separadas. Como os prestadores são indicados pelo proprietário, é difícil negociar preços, e existe uma estrutura que tende a encarecer os custos.
Quais pontos exigem atenção na obra C?
Sempre obtenha cotações comparativas
Aproveite a vantagem de poder escolher o prestador e obtenha orçamentos de vários fornecedores para comparar custos e histórico de execução.
Consideração com o proprietário e outros inquilinos
Mesmo que os custos sejam arcados pelo locatário, a aprovação do proprietário é indispensável antes do início da obra. Como consideração em relação ao ruído e à vibração durante a obra, não deixe de cumprimentar também os outros inquilinos.
Não se esqueça da obrigação de restauração ao estado original
Na desocupação, existe a obrigação de restaurar o imóvel ao estado em que estava antes da ocupação. Quanto maior a escala da obra, mais elevado tende a ser o custo de remoção, por isso elabore o plano da obra considerando também os custos no momento da saída.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. O que fazer para reduzir os custos da obra B?
Antes da ocupação, confirme o escopo da obra B e o custo estimado, e negocie, dentro do possível, a transferência de parte dela para obra C. É importante definir uma tabela de classificação das obras no momento do contrato.
Q. Um imóvel com aproveitamento da estrutura anterior pode reduzir os custos da obra C?
Sim. Como é possível utilizar o interior deixado pelo locatário anterior, os custos da obra C podem ser reduzidos de forma significativa. No entanto, a verificação do estado dos equipamentos deve ser feita com bastante cuidado.
Q. É possível fazer DIY na obra C?
Se for uma obra interna simples, isso pode ser possível, mas serviços elétricos e hidráulicos exigem qualificação. Além disso, a aprovação do proprietário é uma condição prévia.
