Imoveis localizados em area de controle de urbanizacao podem ser comprados e vendidos, mas em comparacao com as areas urbanizadas, a infraestrutura tende a ser menos desenvolvida, e o numero de compradores costuma ser mais limitado.Neste artigo, explicamos desde os fundamentos da area de controle de urbanizacao ate as estrategias de venda e os pontos de atencao para vendedores e compradores.
O que e uma area de controle de urbanizacao?
A area de controle de urbanizacao e uma zona definida pela Lei de Planejamento Urbano para restringir a expansao urbana.A construcao de moradias e instalacoes comerciais e limitada, e em muitos casos a infraestrutura, como eletricidade e abastecimento de agua, nao esta suficientemente desenvolvida. Grande parte dos 23 distritos de Toquio e da cidade de Osaka esta classificada como area urbanizada, mas nas zonas suburbanas as areas de controle se estendem amplamente.
Como vender um imovel em area de controle de urbanizacao?
A forma com maior probabilidade de sucesso e contratar uma imobiliaria especializada em intermediacao.
Cadastro em banco de casas vagas
Trata-se de um servico que apresenta imoveis vagos para pessoas interessadas em migrar, permitindo alcancar compradores com interesse em viver no interior.
Contratacao de uma imobiliaria especializada
E importante escolher uma empresa com historico de negociacoes em areas de controle de urbanizacao. Consulte tambem Como escolher uma empresa de gestao de locacao imobiliaria e selecione uma empresa com experiencia comprovada e know-how.
Definir melhor o publico com potencial de compra
Vale identificar e abordar segmentos com perspectiva real de compra, como agricultores, proprietarios de terrenos vizinhos e pessoas que desenvolvem negocios na regiao.
Quais pontos de atencao vendedores e compradores devem conhecer?
Pontos de atencao para o vendedor
O mais importante e escolher uma imobiliaria com experiencia em compra e venda em areas de controle de urbanizacao.
Pontos de atencao para o comprador
Inclua no contrato uma clausula especial sobre a possibilidade de construcao.Tambem traz mais seguranca estabelecer um prazo para a obtencao da autorizacao.
Itens a confirmar por ambas as partes
- Confirmacao da categoria registral do terreno (lote residencial, area agricola etc.)
- Confirmacao da situacao da infraestrutura
- Confirmacao da existencia de designacao de area conforme regulamentos municipais
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. E possivel vender um terreno em area de controle de urbanizacao?
Sim, a compra e venda e possivel. No entanto, como o numero de compradores e mais limitado do que em areas urbanizadas, e eficaz contar com uma imobiliaria especializada em intermediacao.
Q. E possivel construir uma casa em area de controle de urbanizacao?
Como regra geral, a construcao e restrita, mas em alguns casos a permissao pode ser concedida se determinados requisitos forem atendidos, como no caso de moradia para agricultores.
Q. Os terrenos em area de controle de urbanizacao sao baratos?
Em geral, sao mais baratos do que nas areas urbanizadas. Um dos principais fatores e a insuficiencia da infraestrutura.
