Ao alugar um imóvel, é importante entender com antecedência o tipo de contrato, o fluxo dos procedimentos e os documentos necessários. Aqui, explicamos de forma abrangente as diferenças entre o contrato de locação comum e o contrato de locação por prazo determinado, o processo de contratação e a composição dos custos iniciais.
Qual é a diferença entre o contrato de locação comum e o contrato de locação por prazo determinado?
| Item | Contrato de locação comum | Contrato de locação por prazo determinado |
|---|---|---|
| Renovação do contrato | Pode ser renovado conforme o desejo do locatário | Em princípio, não pode ser renovado |
| Prazo contratual | Em geral, de 1 a 2 anos | Definido livremente pelo proprietário |
| Nível do aluguel | De acordo com o mercado | Tende a ser mais barato |
| Rescisão antecipada | Segue as cláusulas contratuais | Para imóveis residenciais com menos de 200㎡, é possível por motivo inevitável |
Qual é o fluxo do contrato de locação (7 etapas)?
- Confirmação das condições: planta, aluguel (a referência é 1/3 da renda mensal), área, idade do imóvel etc.
- Busca do imóvel: comparação por pesquisa on-line e imobiliárias
- Visita ao imóvel: verificação presencial dos equipamentos e do entorno
- Solicitação de locação e análise: envio do formulário de solicitação, comprovante de renda e valor de sinal
- Explicação de pontos importantes: receber do corretor licenciado a explicação detalhada do imóvel
- Contrato e pagamento dos custos iniciais: assinatura com carimbo do contrato de locação e pagamento dos valores
- Entrega e mudança: recebimento das chaves e procedimentos de serviços essenciais
Quais são os custos iniciais de um contrato de locação?
- Taxa de agradecimento: equivalente a 1 a 2 meses de aluguel (sem devolução na desocupação)
- Depósito caução: equivalente a 1 a 2 meses de aluguel (saldo devolvido na desocupação)
- Comissão de intermediação: o limite máximo é 1 mês de aluguel + imposto sobre consumo
- Seguro contra incêndio: cerca de 10 mil a 20 mil ienes
- Taxa de uso da empresa garantidora: equivalente a 0,5 a 1 mês de aluguel
- Aluguel pago antecipadamente: referente ao mês da entrada (+ rateio diário)
Quais pontos devem ser especialmente verificados na explicação de pontos importantes?
- Itens relacionados a custos (troca de fechadura, TV a cabo etc.)
- Responsabilidade pelos reparos dos equipamentos (responsabilidade do morador ou da administradora)
- Infraestrutura (gás encanado ou gás propano, ambiente de internet)
- Condições de rescisão (prazo para informar a data de saída)
- Proporção da responsabilidade pela restauração ao estado original (confirmar a existência de cláusulas especiais)
- Proibições (instrumentos musicais, animais de estimação etc.)
- Verificação do mapa de risco
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Como reduzir os custos iniciais de um aluguel?
É eficaz escolher imóveis sem taxa de agradecimento, negociar a comissão de intermediação e aproveitar imóveis com período de aluguel grátis.
Q. Qualquer pessoa pode utilizar a explicação de pontos importantes por IT?
Ela pode ser utilizada se a imobiliária oferecer suporte à explicação de pontos importantes por IT. É necessário confirmar com antecedência e preparar uma ferramenta de videoconferência.
Q. O que devo fazer se não tiver fiador solidário?
Ao utilizar uma empresa garantidora, está aumentando o número de imóveis que permitem contrato sem fiador solidário. A taxa de garantia tem como referência de 0,5 a 1 mês de aluguel.
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