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Compare as vantagens e desvantagens de quartos voltados para o norte com outras orientações. Este artigo explica para quem eles são indicados, o que verificar ao escolher um imóvel e como viver com mais conforto.
Este guia explica como funcionam as casas ZEH por meio de economia de energia, geração própria e isolamento térmico. Também aborda vantagens como valorização do ativo, redução de custos de energia e resiliência em apagões, além de desvantagens como custo inicial elevado, limitações do telhado e programas de subsídio disponíveis.
Para quem vai alugar o próprio apartamento por transferência ou mudança, este guia prático explica tributação, escolha da empresa de gestão de propriedades, custos iniciais e declaração de imposto. Também mostra como maximizar a renda do aluguel e reduzir riscos.
Este guia explica o prazo habitual de devolução do depósito de segurança, normalmente de um a dois meses, e a faixa comum de 30 mil a 70 mil ienes. Também apresenta medidas práticas no contrato, na entrada e na saída para evitar perdas desnecessárias e aumentar as chances de reembolso integral.
Guia detalhado sobre projeto de moradias acessíveis por ambiente e equipamento. Explica medidas essenciais como eliminar desníveis, reduzir diferenças de temperatura e prevenir quedas para criar uma casa mais segura e confortável.
Este guia explica os custos típicos de desocupação após 10 anos em um imóvel alugado e esclarece a diferença entre desgaste natural e despesas de responsabilidade do inquilino. Com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, resume os critérios para paredes, pisos e equipamentos, além de pontos de negociação.
Este artigo explica as características dos imóveis de uso misto com loja e moradia e as vantagens para proprietários locadores. Aborda modelos sem custo de acabamento interno, amortização do depósito de garantia, redução de vacância e os principais benefícios e cuidados para locatários.
O isolamento acústico de apartamentos em estrutura de aço leve é semelhante ao de construções em madeira. Este guia explica as diferenças em relação ao concreto armado e ao aço pesado, os principais prós e contras e medidas práticas para escolher um imóvel com mais segurança.
Guia detalhado sobre as regras de renovação de contratos de locação, tanto padrão quanto por prazo determinado, os níveis usuais da taxa de renovação e as medidas práticas se o pagamento não for viável.
Em regra, o custo de substituição do tatame em imóveis alugados é de responsabilidade do proprietário. Explicamos, com base nas diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão, a divisão de responsabilidades, a faixa de custos para virar o tatame, trocar a capa e substituir o tatame, além de conhecimentos práticos para prevenir conflitos com inquilinos.
O artigo explica como agir diante dos problemas de inquilinos mais comuns na gestão de propriedades para locação, incluindo atraso no aluguel, ruído e criação de animais sem autorização. Também apresenta medidas preventivas e pontos importantes para aproveitar bem uma empresa administradora.
Entenda por que os sistemas de ventilação 24 horas são usados em apartamentos, além de suas vantagens, desvantagens, custo de energia e dicas de limpeza de filtros. Um guia prático para manter um ambiente interno confortável. INA&Associates.
Explica as diferenças entre as obras A, B e C em reformas internas de lojas e escritórios. Apresenta quem faz a contratação, quem assume os custos, como ocorre a escolha dos fornecedores e como evitar problemas frequentes nas obras B.
O Japão convive com dois regimes de locação distintos — a locação comum (普通借家), que se renova automaticamente e exige "motivo justo" para o proprietário retomar, e a locação por prazo determinado (定期借家), que termina de forma definitiva no vencimento. Este guia explica as diferenças com base na Lei de Terrenos e Edificações Arrendados (借地借家法): renovação legal, taxa de renovação (更新料), rescisão antecipada, reajuste de aluguel e recontratação, sempre contrastando com a Lei do Inquilinato brasileira. Uma leitura essencial para o investidor estrangeiro entender a particularidade japonesa antes de comprar ou alugar um imóvel, com base em fontes primárias do MLIT e do Ministério da Justiça.
Este artigo explica a estrutura, o procedimento, as vantagens e as desvantagens da ação de pequenas causas aplicada a disputas de locação imobiliária. Também resume, com foco prático, como fazer por conta própria uma cobrança de até 600 mil ienes.
Explicamos em detalhes as funções em uma imobiliária, a faixa de renda e as qualificações que podem apoiar seu crescimento de carreira. Apresentamos a renda tanto de profissionais de vendas quanto de administração, além de informações sobre certificações úteis no setor imobiliário, como a licença de corretor imobiliário.
Este guia apresenta os custos médios de desocupação de imóveis alugados por tipo de planta. Com base em diretrizes de restauração do estado original, explica a divisão de responsabilidades entre proprietário e inquilino e traz pontos práticos para reduzir despesas.
Explicamos por que as imobiliárias costumam fechar às quartas-feiras (alta demanda, crenças do setor e padronização entre empresas) e quais são os melhores dias e horários para visitar. Conhecimento do setor para tornar a busca por imóveis mais tranquila.
A relocação no Japão é uma forma de alugar a própria residência durante uma transferência de trabalho, mudança temporária ou expatriação, evitando que o imóvel fique vazio. No entanto, se a escolha entre **futsu shakuyaka** (普通借家, contrato
Explicamos as atribuições de vendas imobiliárias, os tipos de produtos negociados, as características de quem tem perfil para a área, as recompensas da profissão e as técnicas para aumentar a taxa de fechamento. Reunimos informações úteis para quem está considerando entrar ou mudar de carreira para o setor imobiliário.
Este guia explica a definição dos imóveis de aluguel com design diferenciado, suas características, a faixa de aluguel e os sites recomendados para busca. Também mostra como escolher um imóvel estiloso de acordo com suas necessidades.
Este guia explica por que a limpeza na saída de um imóvel alugado é importante, quais áreas exigem mais atenção, como pisos, paredes, áreas molhadas e janelas, e quais itens são úteis. Também mostra pontos para recuperar o depósito e evitar cobranças extras desnecessárias.
Quem arca com o reparo quando o papel de parede começa a descolar em um imóvel alugado? Este guia explica os critérios entre responsabilidade do inquilino e do proprietário, as faixas de custo e soluções temporárias. Se necessário, consulte a INA&Associates.
Mais famílias vêm enfrentando pressão financeira após herdar a casa da família por causa do imposto sobre herança, dos custos de manutenção e das despesas com reparos. Este artigo explica o que fazer com um imóvel sem uso, incluindo venda, locação ou doação, além da transferência de titularidade e das noções básicas de cálculo tributário.
Uma explicação clara sobre o shikibiki, prática locatícia típica do oeste do Japão. Aborda seu significado, a relação com o depósito de garantia, as diferenças em relação a uma caução reembolsável, o valor típico de cerca de 1,6 mês de aluguel, formas de evitá-lo e sua validade legal.
Explicamos em detalhe as características, regras e riscos da sublocação (cessão a terceiros) de imóveis alugados. Também apresentamos como redigir um contrato de sublocação, o que fazer caso isso seja descoberto e a diferença em relação ao contrato por representação.
Guia prático sobre manutenção do banheiro e reparo de vedação em imóveis de aluguel. Explica como identificar desgaste, custos de substituição, prevenção de mofo e critérios para escolher o prestador certo e proteger o valor do ativo.
Este guia explica os custos médios e a composição das despesas na compra de uma casa nova, seja sob encomenda ou em loteamento. Abrange custos de construção, valor do terreno, obras complementares e despesas após a entrega para apoiar um planejamento financeiro mais sólido.
Uma explicação, sob a ótica dos profissionais da administração imobiliária, sobre os riscos de deixar imóveis desocupados sem cuidados e os pontos centrais da gestão terceirizada. Apresentamos informações úteis para padronizar as operações de gestão, incluindo a classificação como imóvel desocupado específico, a responsabilidade do proprietário e as medidas de segurança.
A chave para o sucesso na captação de inquilinos está na preparação prévia. Este artigo explica três etapas essenciais: entender a situação atual, conhecer os tipos de inquilinos e definir um aluguel adequado, além de métodos de captação como cadastro no REINS e uso de portais imobiliários.