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Le bail principal locatif avec sous-location peut réduire le risque de vacance, mais il comporte aussi des frais élevés, un risque de révision des loyers et un risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière. Cet article explique la structure du contrat et les points d’attention à connaître avant de signer.
Le nettoyage d’un appartement ancien est une mission essentielle pour le personnel de gestion. Cet article explique, pour les operations de gestion locative, les fourchettes de prix en logement vacant ou occupe, les reperes pour le nettoyage partiel, les points de vigilance dans le choix d’un prestataire et les mesures de prevention contre les operateurs malhonnetes.
Selon les lignes directrices du ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme, les réparations partielles de parquet ne tiennent généralement pas compte de la vétusté. Cet article explique la répartition des frais entre locataire et propriétaire, la différence avec un remplacement complet et la durée d’usage des parquets contrecollés et massifs.
Ce guide présente les aspects pratiques d’une demande de départ adressée à un locataire, notamment les motifs juridiques valables, les modes de notification, la conduite des négociations, le recours à un avocat et la rédaction d’un accord.
Découvrez dans quels cas le dépôt de garantie est restitué et quelles sont les principales règles de remise en état. L’usure normale n’est pas à la charge du locataire. Ce guide présente clairement les points essentiels pour éviter les litiges au départ du logement.
Ce guide présente le remplacement des équipements d’un bien locatif par catégorie. Il détaille le bon moment et les coûts indicatifs pour les cuisinières, hottes, chauffe-eau et climatiseurs, ainsi que les points clés de comptabilisation des dépenses et de prévention de la vacance grâce à une gestion planifiée.
Guide détaillé à destination des investisseurs et des professionnels de la gestion immobilière sur la construction PC en béton préfabriqué, ses différences avec la structure RC, ses atouts en isolation acoustique, résistance au feu et aux séismes, ainsi que ses limites en matière de loyers et de confort thermique.
Cet article explique le fondement juridique du droit à la restitution du dépôt de garantie, les délais de prescription et les situations dans lesquelles un remboursement intégral est possible. Il détaille aussi les démarches progressives, de la demande orale à la lettre recommandée et au tribunal des petites créances, sous l’angle du droit immobilier.
Explique le coût au tsubo et le budget global d’une maison neuve à trois étages, ainsi que les différences avec une maison à deux étages, comme les frais de calcul structurel et de renforcement du sol. Présente également quatre moyens de maîtriser les coûts.
Explique les cinq grands avantages de l'investissement immobilier du point de vue de l'investisseur, notamment les revenus stables, l'efficacité fiscale, la résistance à l'inflation, l'alternative à l'assurance-vie et les plus-values de cession. Fournit également un guide global sur la gestion des risques à garder à l'esprit.
Guide simple sur les avantages et les inconvénients d’une construction avec un constructeur, les différences avec une entreprise locale et les points essentiels pour bien choisir, y compris l’usage efficace des maisons témoins.
Au Japon, « gestion immobilière » (不動産管理, fudōsan kanri) porte une nuance de surveillance et de traitement qui sous-estime ce métier. Voici comment INA&Associates le redéfinit comme l'art de cultiver, sur des décennies, le patrimoine, la vie et la confiance.
La disposition des meubles influence fortement le confort d'une pièce. Cet article présente des conseils pratiques applicables immédiatement, notamment sur la circulation, l'utilisation de l'espace près des fenêtres et les idées de séparation.
Le remplacement d'une hotte aspirante intervient généralement après 8 à 10 ans. Ce guide explique clairement les types à caisson, slim et plat, les critères de choix du bon modèle et la fourchette de coût habituelle, avec des points pratiques utiles aussi en gestion immobilière locative.
Explique, du point de vue du propriétaire, les avantages et les limites de la conversion d'un appartement vacant en bureau ou en bien SOHO, y compris l'amélioration du rendement, les incidences fiscales et les démarches de modification d'enregistrement.
Ce guide pratique explique les étapes pour mettre en location une maison que vous n'habitez plus, les démarches nécessaires et les points clés pour choisir une société de gestion immobilière. Il s'adresse aux propriétaires qui souhaitent transformer un logement vacant en bien locatif rentable.
Cet article détaille les principaux types de travaux de viabilisation résidentielle, notamment le nivellement, le remblai et l’amélioration du sol, ainsi que la manière d’évaluer les fourchettes de coûts. Il présente aussi des points concrets pour réduire les coûts dans une perspective d’investissement et de développement immobilier.
Cet article explique ce qu'est un locataire commercial, les trois principales formes que sont les commerces, bureaux et entrepôts, ainsi que leurs différences avec les commerces de rue. Il présente aussi, de façon claire pour les propriétaires, des méthodes concrètes d'attraction via REINS, la publicité web et les flyers.
Cet article explique la réalité, les mesures de prévention et les réponses aux trois problèmes les plus fréquents en gestion locative : impayés, non-respect des règles et nuisances sonores. Il présente aussi des actions concrètes pour les propriétaires.
Ce guide présente les avantages et les inconvénients d’un jardin privatif dans un bien locatif, des exemples de problèmes fréquents et les points essentiels pour bien choisir un logement avec jardin.
Ce guide explique la notion de remise en état pour les biens résidentiels et commerciaux. Il présente les règles de répartition des coûts, les points de contrôle pour éviter les litiges et les précautions à prendre pendant l’occupation.
Est-il vrai qu’un terrain loué peut être difficile à récupérer ? Un spécialiste de l’immobilier explique les différences entre bail foncier ordinaire et bail à durée déterminée, ainsi que leurs avantages, inconvénients et précautions pour éviter les litiges.
Ce guide présente les coûts habituels du nettoyage de logement selon la configuration et les zones à traiter. Il explique aussi les règles de prise en charge lors du départ, les moyens de réduire les frais et les critères pour choisir un prestataire fiable.
Cet article clarifie les rôles de la société de gestion, du propriétaire bailleur et de l’agence d’intermédiation, ainsi que les flux financiers, puis explique du point de vue du propriétaire à quel moment il convient d’envisager un changement de société de gestion et quels risques il faut anticiper. Il présente également les points clés pour évaluer la qualité de gestion.
Découvrez les types de joints d’étanchéité pour façades, les signes courants de dégradation et les méthodes de réparation. Ce guide présente aussi les coûts indicatifs du remplacement et du rejointoiement, ainsi que les points clés pour choisir un prestataire. Contactez INA&Associates pour vos solutions d’étanchéité du bâtiment.
Cet article présente les services de partage de parking comme solution pour les biens locatifs sans stationnement, en comparant leurs avantages, leurs limites et les services recommandés. Contactez INA&Associates pour un accompagnement adapté.
Explication complète des dispositifs de subvention mobilisables pour la rénovation d'appartements. Présentation des coûts indicatifs, des avantages et inconvénients des travaux, ainsi que des conseils pour maîtriser les dépenses. Un repère utile pour la gestion locative.
Ce guide explique comment améliorer la rentabilité d’un ancien immeuble d’appartements grâce à des rénovations ciblées des espaces extérieurs, de l’intérieur et des pièces d’eau. Il présente également des estimations de retour sur investissement et les précautions à connaître. Un guide incontournable pour les propriétaires bailleurs.
Le tarif moyen des frais de gestion locative est de 5 % du loyer. Ce guide explique en détail le périmètre des missions, les simulations de rentabilité et les critères de choix d’une société de gestion. À lire absolument si vous souhaitez choisir un gestionnaire offrant un bon rapport coût-efficacité.
Cet article explique les caractéristiques, ainsi que les avantages et les inconvénients, des trois méthodes de gestion locative : l'autogestion, la gestion déléguée et le bail principal. Indispensable pour celles et ceux qui souhaitent choisir la méthode de gestion la plus adaptée.