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Real Estate Intelligence
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Gestion immobilière

30 articles

ASSOCIATESGestion immobilière

Qui paie le nettoyage du climatiseur en location au Japon ? Règles de répartition des frais et pratiques de gestion

Au Japon, qui prend en charge le nettoyage du climatiseur fourni dans un logement locatif : le propriétaire ou le locataire ? Cet article explique, du point de vue d'un gestionnaire immobilier japonais, la répartition des responsabilités, la rédaction des clauses spéciales (tokuyaku) et le déroulement pratique du service, pour aider les investisseurs francophones à comprendre cette spécificité du marché locatif japonais.

COLUMNGestion immobilière

Couleur de façade des immeubles locatifs au Japon : le guide pour bien choisir sans se tromper

Au Japon, la couleur de façade d'un immeuble locatif détermine le taux d'occupation et la valeur patrimoniale. Ce guide, écrit du point de vue de la gestion, détaille les couleurs les plus prisées, les associations selon l'image recherchée, le bon ratio de répartition, ainsi que le calendrier et le budget de ravalement — avec les repères utiles pour un investisseur francophone.

COLUMNGestion immobilière

Loyer au Japon : peut-on refuser une hausse ? Droits du locataire et méthode de négociation

Au Japon, une hausse de loyer demandée par le bailleur ne s'impose jamais sans l'accord du locataire. Cet article explique, à la lumière de la loi sur les baux fonciers et immobiliers (借地借家法), le droit de refus du locataire, la méthode pour vérifier les prix du marché, les étapes de négociation, et les recours en cas de désaccord persistant.

COLUMNGestion immobilière

Le shikikin au Japon : comment récupérer son dépôt de garantie locatif et le coût réel de la remise en état

Combien du shikikin (敷金), le dépôt de garantie locatif japonais, est réellement restitué au départ ? Ce guide décrypte, du point de vue d'un gestionnaire actif au Japon, le coût de la remise en état, la répartition des charges, les réflexes pour se protéger (photos, état des lieux) et les recours en cas de désaccord.

ASSOCIATESGestion immobilière

Kagi kōkan-dai : qui paie le remplacement de la serrure en location au Japon ?

Qui doit régler le kagi kōkan-dai (鍵交換代), les frais de remplacement de la serrure lors d'une location au Japon ? Entre le principe « frais à la charge du bailleur » des directives du MLIT et la pratique qui les impute au locataire, ce guide détaille les coûts selon le type de serrure, la répartition en cas de perte ou de départ, et les bons réflexes contractuels pour un propriétaire bailleur au Japon.

COLUMNGestion immobilière

Reconstruire un immeuble locatif au Japon : le guide de la négociation de départ (tachinoki-ryō)

Une spécificité japonaise sans équivalent direct en France : découvrez le système du tachinoki-ryō, l'indemnité que tout bailleur japonais doit négocier avec ses locataires avant de reconstruire un immeuble — cadre juridique, montant courant, méthode et point de vue INA pour l'investisseur francophone.

COLUMNGestion immobilière

Le 2DK japonais expliqué : aménager ce type de logement seul(e) ou en couple

Le « 2DK » est une classification de logement propre au Japon, sans équivalent en France. Ce guide détaille ses différences avec le 2K et le 2LDK, des exemples d'aménagement pour une personne seule ou un couple, cinq principes de disposition du mobilier et les points à vérifier avant de choisir un bien.

COLUMNGestion immobilière

Bien choisir son ampoule en location au Japon : guide complet des types, du culot et de la luminosité

Guide pour lecteurs francophones sur le choix d'une ampoule dans un logement locatif japonais : types d'ampoules, taille du culot (norme japonaise E26/E17/E11 face à la norme européenne E27/E14), luminosité en lumens, température de couleur et répartition du faisceau. Comparaisons avec les usages français, conseils pour la transition vers la LED, précautions liées au genjō-kaifuku (原状回復) avant l'état des lieux de sortie, et sélection recommandée pièce par pièce.

COLUMNGestion immobilière

Résiliation anticipée d'un bail au Japon : quand la pénalité (ihakukin) s'applique-t-elle ?

Un guide du bail résidentiel japonais pour lecteurs francophones : dans quels cas la pénalité de résiliation anticipée (ihakukin, 違約金) s'applique — ou non —, selon qu'il s'agit d'un futsū shakuya keiyaku ou d'un teiki shakuya keiyaku, avec montants indicatifs en euros, procédure et restitution du dépôt de garantie (shikikin).

COLUMNGestion immobilière

Keinen Rekka : la détérioration due au temps dans l'immobilier locatif japonais — coûts de rénovation et répartition des charges

Un guide complet sur la keinen rekka (経年劣化) dans l'immobilier locatif japonais : différences avec le tsūjō sonmō et le tokubetsu sonmō, répartition des charges de remise en état, risques de négligence, calendrier de rénovation par élément et plan de travaux à long terme, à l'usage des investisseurs francophones.

COLUMNGestion immobilière

Gérer un impayé de loyer au Japon : le rôle du courrier « naiyō shōmei yūbin », rédaction de la sommation et gestion de la prescription

Face à un impayé de loyer au Japon, la règle d'or est d'éviter toute réaction émotionnelle ou toute « justice privée » et de progresser par étapes : rappel amiable, mise en demeure écrite, courrier à contenu certifié (naiyō shōmei yūbin), recours contre la société de cautionnement ou la caution solidaire, puis voie judiciaire. Ce guide destiné aux investisseurs francophones détaille le rôle et la rédaction de ce courrier unique au système japonais, l'intérêt de la certification de remise, et la gestion de la prescription de la créance de loyer, du point de vue pratique d'un gestionnaire immobilier et propriétaire au Japon.

ASSOCIATESGestion immobilière

Le genjō kaifuku au Japon : guide de la répartition des frais de remise en état pour propriétaires bailleurs

Un guide pratique du genjō kaifuku (原状回復) pour investisseurs francophones : répartition des coûts entre bailleur et locataire, barème d'amortissement par ancienneté, fourchettes de prix courantes en euros, procédure de règlement du dépôt de garantie et bonnes pratiques pour éviter les litiges au Japon.

COLUMNGestion immobilière

Prêts immobiliers japonais | Mesures de prévention du crime en copropriété | Espaces communs, logements et préparations aux absences de longue durée que les propriétaires et les locataires doivent vérifier

Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio

COLUMNRénovation

Prêts au logement japonais | Comment commencer à investir dans la rénovation de maisons vacantes | Systèmes, demandes et risques de reconstruction à vérifier avant de monétiser

Guide pour investisseurs francophones : avantage de rendement de la rénovation de maisons vacantes japonaises, calcul du rendement réel, stratégies selon le type de bien, méthodes de recherche, réglementation (desserte, normes parasismiques) et financement des travaux.

COLUMNRénovation

Prêts immobiliers japonais | Risques liés à la rénovation de propriétés usagées | 7 éléments à vérifier lors de la due diligence avant l'achat

Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio

COLUMNGestion immobilière

Prêts immobiliers japonais | Liste de contrôle du contrat de gestion locative | 6 éléments à vérifier avant de signer un contrat avec une société de gestion

Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Pour les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio

COLUMNInvestissement immobilier

Rénovation de mansion au Japon : prix de marché « skeleton » et clés pour choisir son prestataire

Découvrez le prix de marché de la rénovation « skeleton » d'un mansion japonais (environ 590 à 885 € par m²), sa décomposition en postes de coût, les écarts régionaux Tokyo/Osaka, et les clés pour choisir un prestataire fiable afin d'optimiser le rendement de votre investissement locatif au Japon.

COLUMNInvestissement immobilier

Ikkatsu karíage (一括借り上げ) : le « sublease » japonais expliqué aux investisseurs francophones — structure, avantages et risques

Le sublease japonais (一括借り上げ, ikkatsu karíage) élimine le risque de vacance locative, mais implique des commissions élevées, un loyer révisable à la baisse et un risque de défaillance de la société de gestion. Ce que tout investisseur francophone doit vérifier avant de signer.

ASSOCIATESGestion immobilière

Ménage professionnel au Japon : coûts et choix du prestataire

Au Japon, le nettoyage professionnel avant chaque nouvelle location — le house cleaning (ハウスクリーニング) — est une étape quasi obligatoire, sans équivalent direct sur la plupart des marchés locatifs occidentaux. Ce guide détaille, du point de vue d'un propriétaire-gestionnaire, les tarifs pratiqués selon la typologie du logement, la marche à suivre pour commander une prestation, les précautions face aux prestataires peu scrupuleux, ainsi que le lien entre le nettoyage et la restitution du dépôt de garantie (shikikin, 敷金) — un point qui, comme la clause de nettoyage (tokuyaku, 特約), obéit à des règles très spécifiques au droit locatif japonais.

COLUMNGestion immobilière

Le parquet échappe-t-il à l'amortissement au Japon ? Durée d'utilité, règles de charge du locataire et timing de remplacement

Au Japon, les lignes directrices du MLIT écartent la prise en compte de l'ancienneté pour la réparation ponctuelle du parquet. Règles de charge locataire/bailleur, différence avec le remplacement intégral et durées d'utilité du contrecollé et du massif, expliquées à contre-courant de la grille de vétusté française.

INA NETWORKGestion immobilière

Le tachinoki au Japon : ce que les propriétaires bailleurs francophones doivent savoir sur l'éviction locative

Motif légitime (seitō jiyū), notification par lettre recommandée certifiée, négociation, indemnité d'éviction, recours à un avocat, rédaction de l'accord : ce guide explique la procédure japonaise du tachinoki, une pratique sans équivalent direct dans le droit locatif francophone, à l'attention des propriétaires bailleurs et investisseurs internationaux.

COLUMNGestion immobilière

Récupérer son shikikin (敷金) au Japon : ce que dit la ligne directrice sur la remise en état

Au Japon, le montant du shikikin (敷金) restitué au départ dépend de l'étendue de l'obligation de remise en état, encadrée par le Code civil et les lignes directrices du ministère du Territoire (MLIT). Cet article détaille, pour les lecteurs francophones, la répartition des charges, la pratique de l'état des lieux de sortie, le déroulement du solde de compte et les recours possibles face à une facturation contestée, avec les comparaisons utiles au regard du droit locatif français.

COLUMNGestion immobilière

Guide du remplacement des équipements en location au Japon : durée de vie, coûts et fiscalité

Un guide complet, équipement par équipement, du remplacement des installations dans les biens locatifs japonais : cuisinière, hotte, chauffe-eau, climatisation, toilettes. Durée de vie, coûts en JPY avec équivalent en euros, et règles de déduction fiscale (kakutei shinkoku) pour investisseurs francophones.

COLUMNInvestissement immobilier

Qu'est-ce que le « PC-zō » (construction en béton préfabriqué) au Japon ? Différences avec le RC-zō, avantages et inconvénients pour l'investisseur

Définition du « PC-zō » (béton préfabriqué), différences avec le RC-zō, avantages en isolation acoustique, résistance au feu et aux séismes, et inconvénients liés au loyer et au confort thermique — décryptage pour investisseurs francophones.

COLUMNGestion immobilière

Le shikikin : le dépôt de garantie japonais et comment le locataire peut le récupérer

Fondement juridique, délai de prescription et cas de restitution intégrale du shikikin, le dépôt de garantie japonais. Ce guide détaille la procédure de réclamation en trois étapes : demande orale, courrier certifié « naiyō-shōmei yūbin », puis tribunal des petites créances « shōgaku soshō ».

COLUMNInvestissement immobilier

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif au Japon ? 5 atouts uniques et les risques à maîtriser

Les 5 grands atouts de l'investissement immobilier locatif au Japon (revenus stables, optimisation fiscale, résistance à l'inflation, protection façon assurance-vie, plus-value) expliqués pour l'investisseur francophone, risques compris.

COLUMNGestion immobilière

Hausumēkā : comprendre le modèle japonais du grand constructeur de maisons et bien le choisir

Au Japon, le hausumēkā (ハウスメーカー) est un grand constructeur industriel sans équivalent en France. Avantages, différences avec le kōmuten (工務店) et critères de sélection : le guide pour les lecteurs investisseurs francophones.

COLUMNGestion immobilière

Agencement du mobilier au Japon : dōsen, fenêtres et cloisons pour un intérieur confortable

Au Japon, l'agencement du mobilier obéit à des codes propres : circulation (dōsen), gestion de la lumière près des fenêtres, cloisons légères sans perçage. Un guide concret, utile aux futurs locataires comme aux investisseurs étrangers sur le marché locatif japonais.

COLUMNGestion immobilière

Hotte de cuisine au Japon : quand la remplacer ? Durée de vie, types et guide d'achat

Au Japon, une hotte de cuisine se remplace en général tous les 8 à 10 ans. Ce guide explique les types de modèles (boots, slim, plat), les critères de choix et le budget à prévoir (env. 472 à 1 475 €) — des repères utiles pour la gestion locative d'un bien au Japon.

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