O banheiro é um dos lugares em um imóvel para locação onde o desgaste tende a avançar mais rapidamente. Em especial, quando a deterioração da calafetagem (selante) é deixada sem tratamento, isso pode levar a infiltrações e corrosão da estrutura, fazendo os custos de reparo aumentarem significativamente. Explicamos como proteger o valor do ativo com manutenção periódica.
Por que o reparo da calafetagem do banheiro é importante?
Calafetagem é o material selante aplicado nas junções entre diferentes materiais de construção, como entre a banheira e a parede, entre a parede e o piso, e nas juntas dos azulejos. Ela desempenha um papel importante para garantir a impermeabilidade.
A vida útil da calafetagem é, em geral, de 5 a 10 anos, e, quando ela se deteriora, surgem os problemas abaixo.
- Infiltração: a água entra pelas frestas e pode causar vazamentos para o andar de baixo
- Formação de mofo: o mofo se prolifera nas frestas deterioradas, tornando-se uma causa de problemas de saúde
- Corrosão da estrutura: infiltrações prolongadas deterioram a madeira e podem exigir reparos de grande porte
Como identificar a deterioração da calafetagem?
Se os sintomas abaixo forem observados, é necessário refazer (substituir) a calafetagem.
- Rachaduras: há pequenas fissuras na superfície da calafetagem
- Descolamento: a calafetagem está se soltando da parede ou da banheira
- Descoloração e mofo preto: o mofo penetrou até o interior da calafetagem
- Endurecimento: mesmo ao pressionar com o dedo, ela perdeu a elasticidade e está rígida
- Retração: a calafetagem encolheu e surgiram frestas
Quais são o custo e o processo da substituição da calafetagem?
| Conteúdo do serviço | Faixa de custo | Tempo necessário |
|---|---|---|
| Substituição da calafetagem do banheiro (pacote completo) | 20 mil a 50 mil ienes | 2 a 3 horas |
| Entorno da pia da cozinha | 10 mil a 30 mil ienes | 1 a 2 horas |
| Entorno da pia do lavatório | 10 mil a 20 mil ienes | 1 hora |
| Entorno do vaso sanitário | 8.000 a 15.000 ienes | 30 minutos a 1 hora |
Qual é o checklist de manutenção do banheiro como um todo?
- Verificar o estado da calafetagem (1 vez por ano)
- Limpeza do ralo e teste de drenagem (na desocupação e antes da nova ocupação)
- Limpeza do filtro do exaustor e verificação de funcionamento (1 vez a cada 6 meses)
- Remoção de manchas de água do espelho e das torneiras, além de verificação de funcionamento
- Verificação de rachaduras e descoloração da banheira
- Verificação de trincas e descolamento nas juntas dos azulejos
FAQ sobre manutenção de banheiros
Q1. Quem arca com o custo da substituição da calafetagem?
A deterioração natural da calafetagem é de responsabilidade do proprietário. No entanto, reparos decorrentes do uso inadequado pelo inquilino (ex.: quando o mofo foi deixado sem tratamento e o dano se agravou) podem ser atribuídos ao inquilino.
Q2. Quando é o momento ideal para substituir a unidade de banho?
A vida útil de uma unidade de banho é, em geral, de 15 a 20 anos. Quando houver deterioração em um nível que não pode ser resolvido apenas com a substituição da calafetagem, como rachaduras na banheira ou estufamento das paredes, é o momento de considerar a troca de toda a unidade de banho.
Q3. Quanto custa, em média, a limpeza do banheiro na desocupação?
O custo de limpeza residencial do banheiro gira em torno de 15.000 a 30.000 ienes por unidade. Se for necessário remover mofo ou polir manchas de água, haverá custo adicional. A manutenção periódica ajuda a conter as despesas de limpeza.
