Quando o papel de parede de um imóvel alugado começa a descolar, definir quem deve arcar com o custo do reparo é uma questão importante para o inquilino. Em resumo, o descolamento causado pelo desgaste natural é de responsabilidade do locador, enquanto o descolamento causado por culpa do inquilino é de responsabilidade do inquilino. Neste artigo, explicamos em detalhes a faixa de custos e a forma correta de lidar com a situação.
Quais são as causas do descolamento do papel de parede em imóveis alugados?
Há principalmente duas causas para o descolamento do papel de parede. Para tomar a medida adequada, primeiro é importante identificar corretamente a causa.
Descolamento causado pela umidade
O papel de parede tem a característica de expandir quando há muita umidade e encolher quando seca. Com a repetição dessa expansão e contração, a aderência enfraquece e o papel acaba se soltando gradualmente. É preciso ter atenção especial em locais onde a umidade tende a se acumular, como o vestiário e a cozinha.
Descolamento causado pelo desgaste natural
A vida útil do papel de parede é geralmente considerada em torno de 10 anos. Em imóveis mais antigos, ele pode se soltar naturalmente devido à deterioração do adesivo.
Quem paga o custo do reparo do papel de parede?
Quem arca com o custo do reparo depende de a causa do descolamento ser culpa do inquilino ou desgaste natural. O padrão também está indicado nas "Diretrizes sobre problemas e restauração do imóvel ao estado original" do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão.
Casos em que o inquilino paga
- A área onde foram colados pôsteres descolou
- O descolamento foi causado por furos feitos na parede com pregos ou parafusos
- A condensação foi deixada sem tratamento e a umidade causou o descolamento
Nesses casos, entende-se que houve culpa do inquilino, e o custo do reparo fica a cargo dele.
Casos em que o locador paga
O descolamento causado por sujeira, danos ou desbotamento decorrentes do desgaste natural é de responsabilidade do locador. As diretrizes também definem que o desgaste decorrente do uso normal deve ser reparado pelo locador.
Qual é a faixa de custo para reparar o papel de parede?
O custo do reparo varia conforme a extensão do descolamento e o tipo de papel de parede. A seguir está a faixa de preços geralmente observada.
| Conteúdo do reparo | Faixa de custo |
|---|---|
| Troca localizada (parcial) | Até 1.000 ienes |
| Reparo com remendo colado (alguns cm quadrados) | 3.000 a 5.000 ienes/ponto |
| Reparo até a parte da placa | 20 mil a 50 mil ienes |
| Substituição total de papel de parede de design | Custo do papel + mão de obra |
Além disso, se o período de ocupação for de 6 anos ou mais, o valor residual do papel de parede passa a ser de 1 iene, e a obrigação de restauração ao estado original praticamente deixa de existir. Se a ocupação for de 3 anos, o valor cai pela metade e a parcela a ser paga também é reduzida pela metade.
Quais medidas preventivas ajudam a evitar que o papel de parede descole?
Ventilação diária e medidas contra o calor são as ações preventivas mais eficazes.
Manter boa ventilação
Como a umidade é a principal causa, a ventilação diária é essencial. Especialmente no vestiário e na cozinha, use tanto o exaustor quanto a janela para dissipar a umidade.
Prestar atenção à posição dos aquecedores
Se aquecedores como estufas forem colocados muito perto da parede, o papel de parede tende a descolar com mais facilidade devido à deformação causada pelo calor. Instale-os o mais longe possível da parede.
É possível reparar pequenos descolamentos por conta própria?
Se o descolamento for em uma área muito pequena, após consultar a administradora com base em Pontos importantes na escolha de uma empresa de gestão de locação, é possível fazer um reparo emergencial com adesivo para papel de parede ou kits de reparo vendidos no mercado. No entanto, quando o descolamento é amplo, o acabamento tende a ficar artificial se for feito por leigos, por isso é mais prudente contratar um profissional.
Além disso, conhecer também as Diretrizes de redução de aluguel e a revisão do Código Civil pode ajudar nas negociações no momento da desocupação.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Se o papel de parede de um imóvel alugado descolar naturalmente, quem paga o reparo?
Se o descolamento ocorrer naturalmente por desgaste do tempo, em princípio o locador arca com o custo do reparo. Se não houver culpa do inquilino, esse valor não será cobrado.
P. Quanto custa, em média, reparar o papel de parede?
Se for um reparo localizado, o custo pode ficar abaixo de 1.000 ienes. Se for necessário reparar até a parte da placa, a faixa costuma ser de 20 mil a 50 mil ienes.
P. O que acontece se o papel de parede descolar após mais de 6 anos de ocupação?
Após 6 anos ou mais de ocupação, o valor residual do papel de parede passa a ser de 1 iene, portanto a obrigação de restauração ao estado original praticamente não surge. No entanto, se houver dano intencional, pode haver cobrança parcial.
P. Há alguma forma de evitar que o papel de parede descole?
Ventilar diariamente, manter os aquecedores afastados da parede e secar a condensação com frequência são medidas eficazes.
