No momento da desocupação de um imóvel alugado, uma das principais preocupações é quanto do depósito caução será devolvido. Ao compreender corretamente o prazo e a faixa de devolução do depósito caução e agir de forma adequada desde a assinatura do contrato até a saída do imóvel, também é possível conseguir a devolução integral. Neste artigo, explicamos os pontos para evitar prejuízos e como buscar a devolução integral.
Afinal, o que é o depósito caução?
O depósito caução é um valor entregue temporariamente ao proprietário quando se aluga um imóvel. Ele funciona como garantia em caso de danos aos equipamentos por descuido do locatário ou atraso no pagamento do aluguel. Diferentemente de uma taxa não reembolsável, sua principal característica é que ele é devolvido na saída do imóvel se não houver problemas durante o período de locação.
Qual é o prazo e a faixa de devolução do depósito caução?
No momento da desocupação, o depósito caução é usado para cobrir os custos de restauração do imóvel, e o saldo restante é devolvido.
- Faixa de devolução: 30 mil a 70 mil ienes (varia conforme o estado do imóvel)
- Prazo de devolução: em geral, dentro de 1 a 2 meses após a desocupação (conforme previsto no contrato de locação)
Para receber uma devolução próxima ao valor originalmente pago, é importante manter o imóvel limpo e bem conservado no dia a dia.
O que fazer em cada etapa para evitar prejuízos?
Pontos a verificar no momento da contratação
Leia o contrato de locação com atenção até os detalhes e, em especial, confira o conteúdo das “cláusulas especiais”, como a responsabilidade pelo custo de limpeza profissional. É importante entender previamente se há condições desfavoráveis.
O que confirmar na entrada no imóvel
Registre com fotos ou vídeos arranhões em paredes e pisos, mofo e falhas nos equipamentos. Isso ajuda a evitar o risco de serem cobrados, na saída do imóvel, reparos por danos que já existiam antes.
Cuidados no momento da desocupação
Faça questão de comparecer à vistoria com o proprietário. É importante verificar se há arranhões ou danos causados por sua própria responsabilidade e distingui-los do desgaste natural pelo tempo de uso.
Como buscar a devolução integral?
- Entender corretamente a restauração do imóvel: não se exige restaurar completamente ao estado original, mas sim devolvê-lo a uma condição compatível com o uso normal
- Negociação direta com o proprietário: cobranças que contrariem as diretrizes de restauração do imóvel do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo podem ser negociadas
- Verificação detalhada da cobrança: confira cuidadosamente em que o valor depositado está sendo utilizado
- Pequenas causas: se o valor da cobrança for de até 600 mil ienes, pode haver possibilidade de recuperar o valor pela via judicial
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Imóveis sem depósito caução são vantajosos?
O custo inicial pode ser menor, mas em alguns casos a taxa de limpeza é cobrada separadamente no momento da desocupação. Verifique sempre o conteúdo do contrato.
Q. Se eu tinha um animal de estimação, o depósito caução será descontado integralmente?
Os danos causados por animais de estimação entram nos custos de restauração do imóvel, mas não é necessário arcar com a parte correspondente ao desgaste natural. A cobrança deve ser proporcional ao alcance e ao grau do dano.
Q. Onde posso buscar orientação se houver problema com a devolução do depósito caução?
É possível consultar centros de defesa do consumidor em sua região ou um advogado. O procedimento de pequenas causas também pode ser feito sem advogado.
