부동산 관리 | Archives | INA&Associates | INA REAL ESTATE INTELLIGENCE

일본 임대주택 퇴거 시 시키킨(敷金, 한국의 보증금과 유사하지만 다른 제도)은 얼마나 돌려받을 수 있을까요. 원상회복 비용 시세(원화 환산 포함), 임대인·임차인 부담 구분, 분쟁을 막는 사진 기록과 입회 요령, 반환액에 납득할 수 없을 때의 대처법까지 실무 관점에서 정리했습니다.

2026년 8월 22일

ASSOCIATES부동산 관리

열쇠교체비, 누가 부담할까? 일본 임대인이 알아야 할 비용과 국토교통성 규정

일본 임대주택의 열쇠교체비는 누가 부담하는가. 국토교통성 가이드라인의 원칙, 입주자 부담 관행, 열쇠 종류별 비용 기준, 분실·퇴거 시 부담 구분까지 임대관리 오너의 관점에서 실무 대응을 정리합니다.

2026년 8월 21일

COLUMN부동산 관리

아파트 재건축 퇴거 협상 가이드｜시세와 절차

아파트 재건축에 따른 퇴거 협상을, 판단 시점부터 퇴거 보상금의 시세와 법적 배경, 원활하게 진행하는 실무 절차, 거부당했을 때의 대응까지 INA의 시각으로 폭넓게 설명합니다.

2026년 8월 19일

COLUMN부동산 관리

2DK 평면 활용법｜1인 가구·2인 가구 레이아웃 예시

2DK 평면을 1인 가구와 2인 가구로 나누어 설명합니다. 2K·2LDK와의 차이, 레이아웃 예시, 가구 배치 5가지 포인트, 매물 선택 시 주의점까지 살기 편한 집을 만드는 요령을 소개합니다.

2026년 8월 17일

COLUMN부동산 관리

임대 전구 선택 완벽 가이드｜종류·밝기·소켓 고르는 법

임대주택의 전구 선택을 종류·소켓 규격·밝기·색온도·배광의 관점에서 해설합니다. LED로 바꿀 때의 장점과 교체 시 주의점, 한국 독자를 위한 일본 임대 관행과의 비교, 방별 추천 조합까지 소개합니다.

2026년 8월 13일

COLUMN부동산 관리

일본 임대차 중도해지 위약금 가이드｜발생 조건과 절차・시세 총정리

일본 임대주택을 중도해지할 때 위약금이 발생하는 경우와 그렇지 않은 경우를 계약 형태별로 정리했습니다. 한국의 전월세 관행과 비교하며 시세, 비용 내역, 해지 절차, 보증금(敷金) 정산 시 유의점까지 실무 관점에서 설명합니다.

2026년 8월 9일

COLUMN부동산 관리

일본 임대주택의 경년열화와 원상회복｜수선비용과 부담구분 기준

일본 임대 부동산의 경년열화와 통상손모·특별손모의 차이, 원상회복 부담구분, 방치 리스크, 부위별 수선 기준과 장기수선계획까지 체계적으로 정리해 설명합니다.

2026년 8월 5일

COLUMN부동산 관리

월세 체납 대응과 내용증명우편｜최고서 작성법·시효 관리·법적 절차의 흐름

월세 체납 대응은 감정적인 대응이나 자력구제를 피하고, 지급 확인·서면 독촉·내용증명우편·보증회사나 연대보증인에 대한 청구·법적 절차로 단계적으로 진행하는 것이 기본입니다. 내용증명의 역할과 작성법, 배달증명 병행, 임대료 채권의 시효 관리까지, 부동산 오너와 관리회사의 실무 관점에서 정리합니다.

2026년 8월 3일

ASSOCIATES부동산 관리

일본 원상회복 비용 부담구분과 관리실무 가이드｜시세와 안분 기준

해외 투자자와 임대관리 오너를 위해, 일본 원상회복의 부담구분・경과연수에 따른 안분・비용 시세 기준・보증금 정산 흐름・트러블 예방책을 실무 관점에서 총망라하여 해설합니다.

2026년 7월 28일

COLUMN부동산 관리

일본의 모기지 | 아파트의 방범 대책 | 주인과 입주자가 확인해야 할 공용부 · 주택 · 장기 부재의 준비

이것은 일본에서 본인 또는 친족이 사는 주택을 구입하는 모기지를 설명하는 기사입니다. 일본의 모기지에서는 매장 표시 기준 금리에서 계약 조건에 따른 인하 폭을 뺀 적용 금리를 나타내므로 광고가 낮은 숫자만으로는 상환 조건을 비교할 수 없습니다. 해외에서 일반적인 「표시된 금리 그 자체를 비교한다」견해와는 달리, 기준 금리·인하폭·기간 종료 후의 조건을 한 쌍으로 확인할 필요가 있습니다. 게다가 일본의 거주용 모기지는 원칙적으로

2026년 7월 27일

COLUMN리노베이션

일본 모기지 | 빈 집 리노베이션 투자 시작 방법 | 수익화 전에 확인해야 할 제도, 수요, 재건축 위험

일본 특유의 공가 리노베이션 투자를 수익률 우위성과 실질수익률 계산법, 활용 유형별 전략, 물건 찾는 법, 접도·내진 등 법규제, 개조비와 자금조달 실무까지 한국 투자자의 관점과 비교하며 체계적으로 해설합니다.

2026년 7월 26일

COLUMN리노베이션

일본 모기지 | 중고 물건 리노베이션 투자 위험 | 구매 전 실사에서 확인해야 할 7 가지 항목

이것은 일본에서 본인 또는 친족이 사는 주택을 구입하는 모기지를 설명하는 기사입니다. 일본의 모기지에서는 매장 표시 기준 금리에서 계약 조건에 따른 인하 폭을 뺀 적용 금리를 나타내므로 광고가 낮은 숫자만으로는 상환 조건을 비교할 수 없습니다. 해외에서 일반적인 「표시된 금리 그 자체를 비교한다」견해와는 달리, 기준 금리·인하폭·기간 종료 후의 조건을 한 쌍으로 확인할 필요가 있습니다. 게다가 일본의 거주용 모기지는 원칙적으로

2026년 7월 25일

COLUMN부동산 관리

일본 모기지 | 임대 관리 위탁 계약의 체크리스트 | 관리 회사와 계약하기 전에 확인해야 할 6 개 항목

이것은 일본에서 본인 또는 친족이 사는 주택을 구입하는 모기지를 설명하는 기사입니다. 일본의 모기지에서는 매장 표시 기준 금리에서 계약 조건에 따른 인하 폭을 뺀 적용 금리를 나타내므로 광고가 낮은 숫자만으로는 상환 조건을 비교할 수 없습니다. 해외에서 일반적인 「표시된 금리 그 자체를 비교한다」견해와는 달리, 기준 금리·인하폭·기간 종료 후의 조건을 한 쌍으로 확인할 필요가 있습니다. 게다가 일본의 거주용 모기지는 원칙적으로

2026년 7월 24일

COLUMN부동산 투자

일본 맨션 리노베이션 비용 시세와 내역｜투자 효율을 높이는 업체 선정 포인트

일본 맨션 리노베이션 비용 시세(스켈레톤 공법 기준 1㎡당 10만~15만엔, 약 93만~140만원)와 내역, 지역별 차이를 해설한다. 투자 수익률을 높이는 업체 선정 포인트와 실제 시공 사례도 함께 소개한다.

2026년 7월 20일

COLUMN부동산 투자

일본 부동산 일괄임대(서브리스)란? 계약 구조·장단점과 투자자가 주의해야 할 리스크

일본의 일괄임대(서브리스)는 공실 리스크를 없애주지만, 높은 수수료·임대료 인하 리스크·관리회사 도산 리스크가 있습니다. 계약 전에 알아야 할 구조와 주의점을 한국 투자자 관점에서 해설합니다.

2026년 7월 19일

ASSOCIATES부동산 관리

일본 중고 맨션 하우스클리닝 비용 시세와 업체 선정 가이드

일본 중고 맨션(아파트)을 임대로 운용할 때 반드시 필요한 하우스클리닝을, 평형별 비용 시세부터 발주 절차, 업체 선정 시 주의점, 敷金(시키킨, 일본식 보증금) 정산과 특약의 관계까지 임대 관리 오너의 실무 관점에서 체계적으로 정리했습니다. 전세 제도가 없는 일본에서 임대 투자를 검토하는 한국 투자자를 위한 가이드입니다.

2026년 7월 17일

COLUMN부동산 관리