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Comparamos por tipo de estructura la insonorización real de los inmuebles de madera en alquiler en Japón, explicamos la diferencia entre ruido aéreo y ruido de impacto, el protocolo ante quejas y las medidas prácticas que inquilinos y propietarios pueden aplicar, con una mirada dirigida al inversor internacional.
Una guía integral, desde la perspectiva de una empresa administradora de alquileres en Japón, sobre cómo identificar el origen del ruido, actuar de forma escalonada, documentar pruebas, gestionar mudanzas o reducciones de renta, y prevenir estos conflictos.
En Japón, la kashi-kaigishitsu —la tradicional sala de reuniones de alquiler por horas— se ha convertido en oficina satélite corporativa. INA&Associates explica el origen del cambio, los costes de referencia en euros, los riesgos y la perspectiva de inversión para reconvertir espacio comercial ocioso.
Guía para propietarios e inversores extranjeros: explicamos, a partir de la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios de Japón, en qué condiciones se admite una solicitud de desalojo, cómo redactar la notificación, cómo negociar con el inquilino y qué indemnización (立ち退き料) es habitual pagar.
El ruido es una de las quejas más frecuentes en el alquiler japonés, y la solución depende del tipo de sonido. Esta guía explica, con la mirada puesta en el inversor hispanohablante, la diferencia entre el ruido de impacto (kotai denpa-on) y el ruido aéreo (kūki denpa-on), los productos que puede instalar el propio inquilino, las mejoras estructurales al alcance del propietario, el protocolo de gestión ante un conflicto y las medidas preventivas.
Una guía, desde la perspectiva del inversor, sobre cómo elegir el sistema de aparcamiento de un mansión en Japón. Comparamos el aparcamiento mecanizado (kikaishiki chūshajō), el de superficie y el de varias plantas con rampa: vida útil fiscal legal, coste de mantenimiento y gestión de riesgos e incidentes.
En Japón, «mansión» significa edificio de apartamentos, no una gran residencia. Analizamos las tendencias de los robos con allanamiento, los inmuebles más y menos vulnerables, las medidas de equipamiento y operativa, su coste aproximado en euros y el protocolo a seguir tras un incidente.
¿Se puede reformar o hacer DIY en una vivienda de alquiler en Japón? Explicamos, desde la práctica de la gestión inmobiliaria, cómo obtener el permiso del propietario, por qué el acuerdo debe quedar por escrito, las precauciones con la restitución al estado original (genjō kaifuku), el reparto habitual del coste y las ideas DIY más fáciles de revertir.
En los alquileres japoneses, el aire acondicionado suele venir instalado como equipamiento fijo del propietario, algo poco habitual fuera de Japón. Explicamos, con conversión a euros, quién paga la limpieza según el contrato, el reparto de responsabilidades entre propietario e inquilino y el flujo de gestión correcto.
En Japón, el color de fachada de un apartamento condiciona la tasa de ocupación y el valor patrimonial antes incluso de la visita presencial. Explicamos los tonos más elegidos, cómo combinarlos por proporción y ubicación, y el coste y la periodicidad orientativa de repintado, con la conversión a euros y el contraste frente a las costumbres de gestión hispanohablantes.
En Japón, la subida del alquiler al renovar el contrato no es válida sin el acuerdo del inquilino. Explicamos, desde la práctica inmobiliaria, el derecho a rechazarla según la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios (Shakuchi Shakuya Hō), cómo verificar el precio de mercado, los pasos de negociación y a quién acudir si no hay acuerdo.
¿Cuánto shikikin (depósito de garantía) se recupera realmente al dejar un alquiler en Japón? Explicamos, desde la experiencia práctica de gestión inmobiliaria, el coste orientativo de la restauración, el reparto de responsabilidades, las fotos y la inspección de salida que evitan conflictos, y qué hacer si el importe devuelto no le parece justo.
En Japón, el gasto de cambio de cerradura al alquilar una vivienda es una costumbre sin equivalente directo en Occidente. Explicamos el principio del MLIT (que asigna el coste al propietario), la práctica real de cargarlo al inquilino, los costes según el tipo de cerradura y el reparto en caso de pérdida o salida, con conversión a euros.
Explicamos de forma completa, desde la perspectiva de INA, la negociación de desalojo ligada a la reconstrucción de apartamentos en Japón: cuándo decidir reconstruir, el precio de referencia y el marco legal de la compensación por desalojo, el procedimiento práctico para negociar sin conflictos y cómo actuar si el inquilino se niega.
Explicamos cómo aprovechar la distribución japonesa 2DK, tanto si vives solo como en pareja. Cubrimos las diferencias con el 2K y el 2LDK, ejemplos de distribución, cinco claves para colocar los muebles y los puntos a revisar al elegir piso, con consejos para vivir más cómodo.
Cómo elegir bombilla en una vivienda de alquiler en Japón según el tipo, el tamaño del casquillo (kuchigane), el brillo, la temperatura de color y la distribución de la luz. Incluye las ventajas de pasarse a LED, precauciones al sustituirla y combinaciones recomendadas por habitación.
Guía práctica sobre la cancelación anticipada de alquileres en Japón: en qué casos se aplica una penalización (ihanyaku-kin, 違約金) según el tipo de contrato, cuánto suele costar, el procedimiento a seguir y qué vigilar en la liquidación del depósito de garantía.
Explicamos de forma sistemática el keinen rekka (deterioro por antigüedad) en el alquiler japonés, su diferencia con el tsūjō sonmō y el tokubetsu sonmō, el reparto de responsabilidades en el genjō kaifuku, los riesgos de ignorarlo, el calendario de reparación por elemento y el plan de mantenimiento a largo plazo, con las claves para inversores hispanohablantes.
Ante el impago de alquiler en Japón, la clave para el propietario es evitar la autotutela (jiriki kyūsai) y avanzar de forma escalonada: aviso, requerimiento, naiyō-shōmei yūbin (correo certificado con acuse notarial), reclamación a la compañía garante o al fiador solidario y, por último, la vía judicial. Repasamos, con mirada práctica para propietarios y administradoras, el papel y la redacción de esta intimación, el uso del certificado de entrega y la gestión de la prescripción de la deuda de alquiler.
Guía para propietarios de alquileres en Japón sobre el reparto de responsabilidad en el genjō kaifuku (原状回復), el prorrateo por años transcurridos, precios de referencia en euros y el proceso de liquidación del depósito (shikikin), explicada en comparación con las prácticas habituales de fianza en España y Latinoamérica.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Explicamos de forma sistemática la ventaja de rentabilidad de la inversión en rehabilitación de akiya (viviendas vacías japonesas), el cálculo de la rentabilidad neta, las estrategias según el tipo de inmueble, cómo encontrarlos, la normativa de acceso a vía pública y resistencia sísmica, y el coste de la reforma y su financiación.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se
Guía del precio de mercado de la renovación integral «sukeruton» de un piso japonés (10–15 man'en, aprox. 590–880 € por m²), su desglose de costes, diferencias regionales y cómo elegir contratista para maximizar la rentabilidad de la inversión.
El arrendamiento garantizado en bloque (一括借り上げ, sublease) es un modelo de gestión inmobiliaria exclusivamente japonés que elimina el riesgo de vacancia, pero conlleva comisiones elevadas, revisiones de renta a la baja y riesgo de insolvencia de la gestora. Analizamos su estructura y sus riesgos antes de firmar.
Guía práctica sobre la hausu kurīningu (ハウスクリーニング), la limpieza profesional obligatoria antes de alquilar un piso usado en Japón: precios de referencia por tipo de vivienda, cómo contratarla, cómo evitar proveedores fraudulentos y su relación con la liquidación de la fianza y las cláusulas de restitución, explicado para inversores de habla hispana desde la experiencia de un gestor de alquileres en Japón.
Todo lo que un propietario debe saber sobre el desalojo en Japón: la causa justa exigida por ley, cómo notificar al inquilino, cómo negociar, cuándo recurrir a un abogado y cómo redactar el acuerdo final.
Explicamos, según el Código Civil japonés y la guía del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT), hasta dónde llega la obligación de restauración que determina cuánto shikikin (depósito) se devuelve al finalizar un alquiler en Japón. Incluye ejemplos de reparto de responsabilidad, la práctica de la inspección de salida, el proceso de liquidación y cómo actuar ante una reclamación que no resulte convincente.
Guía sobre el reemplazo de equipos en alquileres japoneses, equipo por equipo: cocina, extractor, calentador de agua y aire acondicionado. Cuándo cambiarlos, coste orientativo convertido a euros y cómo declararlos como gasto en la declaración japonesa. Una gestión planificada del equipamiento también es clave frente a la vacancia.