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En los alquileres japoneses, el aire acondicionado suele venir instalado como equipamiento fijo del propietario, algo poco habitual fuera de Japón. Explicamos, con conversión a euros, quién paga la limpieza según el contrato, el reparto de responsabilidades entre propietario e inquilino y el flujo de gestión correcto.
En Japón, el color de fachada de un apartamento condiciona la tasa de ocupación y el valor patrimonial antes incluso de la visita presencial. Explicamos los tonos más elegidos, cómo combinarlos por proporción y ubicación, y el coste y la periodicidad orientativa de repintado, con la conversión a euros y el contraste frente a las costumbres de gestión hispanohablantes.
En Japón, la subida del alquiler al renovar el contrato no es válida sin el acuerdo del inquilino. Explicamos, desde la práctica inmobiliaria, el derecho a rechazarla según la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios (Shakuchi Shakuya Hō), cómo verificar el precio de mercado, los pasos de negociación y a quién acudir si no hay acuerdo.
¿Cuánto shikikin (depósito de garantía) se recupera realmente al dejar un alquiler en Japón? Explicamos, desde la experiencia práctica de gestión inmobiliaria, el coste orientativo de la restauración, el reparto de responsabilidades, las fotos y la inspección de salida que evitan conflictos, y qué hacer si el importe devuelto no le parece justo.
En Japón, el gasto de cambio de cerradura al alquilar una vivienda es una costumbre sin equivalente directo en Occidente. Explicamos el principio del MLIT (que asigna el coste al propietario), la práctica real de cargarlo al inquilino, los costes según el tipo de cerradura y el reparto en caso de pérdida o salida, con conversión a euros.
Explicamos de forma completa, desde la perspectiva de INA, la negociación de desalojo ligada a la reconstrucción de apartamentos en Japón: cuándo decidir reconstruir, el precio de referencia y el marco legal de la compensación por desalojo, el procedimiento práctico para negociar sin conflictos y cómo actuar si el inquilino se niega.
Explicamos cómo aprovechar la distribución japonesa 2DK, tanto si vives solo como en pareja. Cubrimos las diferencias con el 2K y el 2LDK, ejemplos de distribución, cinco claves para colocar los muebles y los puntos a revisar al elegir piso, con consejos para vivir más cómodo.
Cómo elegir bombilla en una vivienda de alquiler en Japón según el tipo, el tamaño del casquillo (kuchigane), el brillo, la temperatura de color y la distribución de la luz. Incluye las ventajas de pasarse a LED, precauciones al sustituirla y combinaciones recomendadas por habitación.
Guía práctica sobre la cancelación anticipada de alquileres en Japón: en qué casos se aplica una penalización (ihanyaku-kin, 違約金) según el tipo de contrato, cuánto suele costar, el procedimiento a seguir y qué vigilar en la liquidación del depósito de garantía.
Explicamos de forma sistemática el keinen rekka (deterioro por antigüedad) en el alquiler japonés, su diferencia con el tsūjō sonmō y el tokubetsu sonmō, el reparto de responsabilidades en el genjō kaifuku, los riesgos de ignorarlo, el calendario de reparación por elemento y el plan de mantenimiento a largo plazo, con las claves para inversores hispanohablantes.
Ante el impago de alquiler en Japón, la clave para el propietario es evitar la autotutela (jiriki kyūsai) y avanzar de forma escalonada: aviso, requerimiento, naiyō-shōmei yūbin (correo certificado con acuse notarial), reclamación a la compañía garante o al fiador solidario y, por último, la vía judicial. Repasamos, con mirada práctica para propietarios y administradoras, el papel y la redacción de esta intimación, el uso del certificado de entrega y la gestión de la prescripción de la deuda de alquiler.
Guía para propietarios de alquileres en Japón sobre el reparto de responsabilidad en el genjō kaifuku (原状回復), el prorrateo por años transcurridos, precios de referencia en euros y el proceso de liquidación del depósito (shikikin), explicada en comparación con las prácticas habituales de fianza en España y Latinoamérica.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Explicamos de forma sistemática la ventaja de rentabilidad de la inversión en rehabilitación de akiya (viviendas vacías japonesas), el cálculo de la rentabilidad neta, las estrategias según el tipo de inmueble, cómo encontrarlos, la normativa de acceso a vía pública y resistencia sísmica, y el coste de la reforma y su financiación.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se
Guía del precio de mercado de la renovación integral «sukeruton» de un piso japonés (10–15 man'en, aprox. 590–880 € por m²), su desglose de costes, diferencias regionales y cómo elegir contratista para maximizar la rentabilidad de la inversión.
El arrendamiento garantizado en bloque (一括借り上げ, sublease) es un modelo de gestión inmobiliaria exclusivamente japonés que elimina el riesgo de vacancia, pero conlleva comisiones elevadas, revisiones de renta a la baja y riesgo de insolvencia de la gestora. Analizamos su estructura y sus riesgos antes de firmar.
Guía práctica sobre la hausu kurīningu (ハウスクリーニング), la limpieza profesional obligatoria antes de alquilar un piso usado en Japón: precios de referencia por tipo de vivienda, cómo contratarla, cómo evitar proveedores fraudulentos y su relación con la liquidación de la fianza y las cláusulas de restitución, explicado para inversores de habla hispana desde la experiencia de un gestor de alquileres en Japón.
En Japón, las directrices del MLIT no consideran la antigüedad en las reparaciones parciales del suelo de tarima. Explicamos las cargas del inquilino y del propietario, la diferencia con la sustitución total y la vida útil de la tarima compuesta y maciza.
Todo lo que un propietario debe saber sobre el desalojo en Japón: la causa justa exigida por ley, cómo notificar al inquilino, cómo negociar, cuándo recurrir a un abogado y cómo redactar el acuerdo final.
Explicamos, según el Código Civil japonés y la guía del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT), hasta dónde llega la obligación de restauración que determina cuánto shikikin (depósito) se devuelve al finalizar un alquiler en Japón. Incluye ejemplos de reparto de responsabilidad, la práctica de la inspección de salida, el proceso de liquidación y cómo actuar ante una reclamación que no resulte convincente.
Guía sobre el reemplazo de equipos en alquileres japoneses, equipo por equipo: cocina, extractor, calentador de agua y aire acondicionado. Cuándo cambiarlos, coste orientativo convertido a euros y cómo declararlos como gasto en la declaración japonesa. Una gestión planificada del equipamiento también es clave frente a la vacancia.
Qué es el PC造 (construcción de hormigón prefabricado) en Japón, en qué se diferencia del RC造 y qué ventajas -aislamiento acústico, resistencia al fuego y a los sismos- e inconvenientes -coste, confort térmico- debe conocer todo inversor extranjero.
El shikikin japonés no es un simple depósito: es una fianza legal que el inquilino puede reclamar por vía verbal, con naiyō-shōmei yūbin o mediante el shōgaku soshō. Fundamento legal, plazos y costes en euros, explicados para inversores extranjeros.
Cuánto cuesta construir una vivienda de tres plantas en Japón: precio por tsubo, coste de cálculo estructural, mejora del terreno y las diferencias frente a una casa de dos plantas, con conversión a euros y 4 claves para ahorrar.
Guía completa sobre las 5 grandes ventajas de la inversión inmobiliaria en Japón (ingresos estables, ahorro fiscal, resistencia a la inflación, alternativa al seguro de vida y plusvalía en la venta), explicadas desde la perspectiva del inversor extranjero, con un apartado dedicado a la gestión de riesgos.
Explicamos con claridad las ventajas y desventajas de construir con una hausu mēkā (gran constructora japonesa), sus diferencias con un kōmuten (constructora local) y los puntos clave para elegir bien. También te contamos cómo aprovechar las casas modelo, los jūtaku tenjijō.
En Japón, la disposición de los muebles no es solo estética: el tamaño reducido de los pisos de alquiler y las normas de restitución (原状回復) marcan reglas propias. Te explicamos el dōsen (circulación), el aprovechamiento de la luz de ventana y los separadores sin obra, comparando siempre con lo habitual en España y América Latina.
En Japón, la campana extractora de cocina (rangu fūdo) suele reemplazarse cada 8 a 10 años. Explicamos sus tipos, los costes en euros y qué implica para quien gestiona una vivienda de alquiler en Japón.