Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.
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Análise numérica dos benefícios de criar uma empresa de gestão de ativos, incluindo planejamento tributário corporativo, sucessão patrimonial e divisão de renda, além dos custos de constituição e manutenção. Também explicamos em que faixa de renda e patrimônio essa estrutura pode ser eficaz.
Este artigo explica a estratégia de economia tributária com a criação de uma empresa de gestão patrimonial, comparando a carga máxima de 55% para pessoas físicas com alíquotas corporativas em torno de 20% a 30%. Também aborda comparações concretas de tributos, planejamento sucessório e cuidados importantes.
Explica os principais mecanismos do imposto sobre doações, incluindo a isenção básica de 1,1 milhão de ienes, o regime de ajuste tributário na sucessão e a doação entre cônjuges. Um resumo prático de estratégias de economia fiscal para investidores e proprietários que se preparam para a sucessão de imóveis ou ativos de alto valor.
Explica com clareza a fórmula do imposto sobre herança de apartamentos, como calcular o valor do imóvel, as reduções para imóveis alugados e os pontos centrais da dedução básica e da dedução para cônjuge, além de medidas de planejamento tributário antes da sucessão.
Este guia prático compara os custos iniciais, as vantagens e as desvantagens da operação própria e do arrendamento integral na gestão de estacionamentos rotativos. A operação própria costuma exigir cerca de 3 milhões de ienes, enquanto o arrendamento integral pode não exigir custo inicial se o terreno já for seu.
Em 2026, toda a geração baby boomer no Japão terá entrado na fase de idade avançada, levando o aumento das casas vazias a um novo estágio. Este artigo explica quais medidas proprietários de terrenos e imóveis devem tomar agora, com base no cenário atual de mais de 9 milhões de imóveis vagos e nas projeções até 2043.
Uma simulação detalhada da rentabilidade de estacionamentos mensais e rotativos, com receitas médias por região, custos iniciais, taxas de gestão e tributos. Também analisa, sob a ótica do investidor, quando o estacionamento é uma boa estratégia de uso do terreno e quando não é.
Entenda como calcular a rentabilidade bruta e líquida na gestão de estacionamentos e veja quatro pontos essenciais para elevar os resultados, da comparação entre estacionamento mensal e rotativo à escolha do local e da administradora.
Este artigo detalha os custos iniciais e operacionais necessários para a gestão de apartamentos, bem como as formas de captação por meio de financiamento para apartamentos e capital próprio. Também apresenta pontos-chave para montar um plano financeiro sólido e evitar erros onerosos. INA&Associates
Um guia sob a ótica do investidor sobre escolha da localização, rentabilidade e estratégia tributária ao comprar terreno para gestão de estacionamentos. Também explica os critérios para decidir entre comprar o terreno ou operar em área arrendada. A INA&Associates oferece suporte completo.
O primeiro número a verificar na hora de administrar um apartamento é o rendimento. No entanto, se você tomar uma decisão de compra apenas com base no rendimento exibido no anúncio, poderá acabar com menos dinheiro sobrando do que o esperad
Explica os três pontos essenciais para o sucesso da gestão de locação de apartamentos usados. Aborda riscos de equipamentos, medidas contra vacância e gestão de custos operacionais, com conhecimento prático que o investidor precisa dominar.
Este guia explica quatro causas comuns de fracasso na gestão de estacionamentos, incluindo pesquisa de demanda insuficiente, concorrência de preços, inadimplência e erros no planejamento tributário. Também detalha a meta de rentabilidade líquida, como escolher uma empresa de gestão e como estruturar um plano de negócios sólido.
Este artigo explica de forma técnica como funciona o financiamento imobiliário para apartamento usado, os critérios antissísmicos do Flat 35, as condições para dedução fiscal e os benefícios práticos de simular o financiamento antes da compra.
Este guia explica três modelos de operação para o investimento em estacionamentos rotativos e seus riscos. Apresenta estratégias para o sucesso sob as perspectivas de localização, rentabilidade e eficiência tributária.
A tributação da operação de estacionamentos no Japão não depende apenas de quais gastos podem ser lançados como despesa. Também é fundamental entender como a renda será classificada. A organização muda conforme a realidade do negócio: você
Este guia compara opções de aproveitamento do terreno, como prédios residenciais, aluguel de casas, estacionamentos e instalações de cuidados. A análise considera quatro eixos, rentabilidade, benefícios fiscais, risco e flexibilidade de conversão, para ajudar o proprietário a escolher a melhor estratégia.
Este artigo explica o retorno, os riscos e as formas de aproveitamento do investimento em reforma de kominka. Apresenta uma estratégia que ajuda a conter o custo inicial e buscar alta rentabilidade com locação ou operação de hospedagem.
Este artigo explica a definição de uma reforma completa, as diferenças em relação a uma reforma comum e os benefícios para investidores e proprietários, como mudança de planta, reforço sísmico e melhoria do isolamento. Também aborda os principais cuidados com prazo de obra e custos.
Explica os riscos de vacancia, manutencao, juros e terremotos no investimento em apartamentos com numeros concretos e medidas de resposta. Tambem mostra por que unidades de um comodo podem ter risco maior para aprimorar a decisao de investimento.
Explicamos por que o investimento em renovação vem atraindo atenção no mercado imobiliário de Osaka, com base em dados de valorização do solo e análise regional. O artigo também aborda rentabilidade e pontos-chave para o sucesso.
Compara as vantagens de usar financiamento no investimento em apartamentos, como alavancagem e seguro prestamista, com as desvantagens, como o custo dos juros. Tambem explica as diferencas entre credito imobiliario para investimento e financiamento habitacional, alem do criterio para avaliar o yield gap.
Este artigo organiza, sob a perspectiva de investidores e compradores, as vantagens da renovação, como custo, valorização patrimonial e localização, e as desvantagens, como risco de vazamentos, despesas e prazo de obra, além de explicar a importância da inspeção.
Descubra por que apartamentos usados no Japão ficam sem vender, com uma análise específica das causas de preço, imóvel e estratégia de venda, o preço justo, os custos e impostos envolvidos e a compra direta (kaitori) como recurso final, sob a ótica de quem atua no mercado imobiliário japonês.
Este artigo explica como transformar um galpao sem uso em um imovel gerador de renda por meio de reforma. Apresenta casos de uso para lojas, moradia compartilhada e escritorios, alem de vantagens, desvantagens e cuidados com custos sob a otica do investidor.
O importante na hora de procurar um apartamento usado não é apenas encontrar um bom imóvel. Isso inclui como criar condições de pesquisa, planejamento financeiro, confirmação do status de gestão, visualização durante a visualização e repara
Entenda os principais tipos de reforma de cozinha, as faixas de custo de menos de 500 mil ienes a mais de 1,5 milhão de ienes e os cuidados essenciais. O guia apresenta estratégias para elevar a ocupação e o valor patrimonial de imóveis para locação e investimento.
Um guia prático para investidores internacionais que buscam um apartamento usado (chūko manshon) no Japão, cobrindo localização, orçamento, padrão sísmico, idade do edifício e risco de desastres — por que imóveis com 20 a 30 anos costumam ser o ponto ideal, como calcular o rendimento líquido e um passo a passo antes da compra.
No Japão, a autorreforma permite reduzir custos e aumentar o apego ao imóvel, mas escolher mal o escopo da obra pode gerar problemas de segurança, restauração ao estado original e explicações na venda. Para investidores brasileiros que aval
Analisamos o aumento acelerado dos imóveis renovados em Tóquio a partir das mudanças na estrutura social, com exemplos populares como a conversão em moradia compartilhada, principais benefícios e pontos de atenção sob a ótica do investimento.