Em Tóquio, a demanda por imóveis renovados está crescendo rapidamente. A renovação, que permite obter interiores comparáveis aos de um imóvel novo por um preço mais acessível do que uma construção nova, vem atraindo ampla popularidade entre solteiros e famílias. Neste artigo, explicamos o contexto por trás do aumento das renovações em Tóquio e seus benefícios.
Por que os imóveis renovados estão aumentando rapidamente em Tóquio?
O forte aumento das renovações em Tóquio está profundamente ligado às mudanças na estrutura social. Mesmo com o avanço do envelhecimento da população e da queda da taxa de natalidade, a população de Tóquio segue em tendência de crescimento, especialmente com o aumento dos domicílios unipessoais. Por isso, cresce a necessidade de renovar imóveis antes voltados para famílias em studios ou casas compartilhadas.
Quais são os benefícios de mudar o papel da moradia por meio da renovação?
O maior benefício da renovação é a possibilidade de adaptar com flexibilidade o uso do imóvel às necessidades de cada época. Ao converter imóveis voltados para famílias em unidades para solteiros, ou ao utilizá-los como guest houses e casas compartilhadas, é possível recriar o valor de imóveis que estavam subutilizados.
Por que a renovação é escolhida em vez de imóveis novos?
Há dois principais motivos para a escolha da renovação em Tóquio.
- Barreira regulatória e de licenciamento: a reconstrução exige licença de obra, mas a renovação, por se tratar de reforma, tende a ter aprovação mais simples. Em especial, mesmo em imóveis que se tornaram impossíveis de reconstruir devido a mudanças na Lei de Normas de Construção, há casos em que a renovação continua viável
- Diferença na escala da obra: enquanto uma construção nova exige uma obra de grande porte a partir de um terreno vazio, a renovação permite reutilizar a base do imóvel com foco no interior, reduzindo de forma significativa custos e prazo
Quais exemplos de renovação são populares em Tóquio?
Em Tóquio, vêm aumentando os seguintes casos de renovação.
- Conversão em casas compartilhadas: atende à demanda de solteiros e estudantes que buscam aluguéis mais acessíveis. Também cresce o número de projetos com cozinha compartilhada e lounge comum
- Reformas alinhadas às características de cada área: Shibuya e Roppongi atendem jovens com estilo de vida mais ativo, enquanto Shinagawa e a área litorânea seguem uma atmosfera mais tranquila. O design alinhado às características do bairro é uma tendência
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Imóveis renovados são mais baratos do que imóveis novos?
Em geral, podem ser adquiridos por cerca de 60% a 80% do preço de um imóvel novo. No entanto, o custo varia bastante conforme o conteúdo da obra.
Q. Há desvantagens em imóveis renovados?
Os principais pontos de atenção incluem o risco de deterioração estrutural, custos adicionais inesperados de obra e a verificação da resistência sísmica. Contar com uma construtora confiável é essencial.
Q. Quais pontos devem ser observados ao comprar um imóvel renovado para investimento?
A localização e a perspectiva de demanda futura por locação são fundamentais. Em imóveis próximos à estação e com bom acesso ao transporte, pode-se esperar valorização patrimonial por meio da renovação.
