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Gestão imobiliáriaGestão de aluguéisNegócios imobiliáriosRenovação

Gestão abrange o que acontece depois que você se torna proprietário. Passando pela administração de imóveis, pela gestão de locação, pela operação de um negócio imobiliário e pela reforma, explica como melhorar a ocupação, a satisfação dos inquilinos, o planejamento de reparos e a rentabilidade. Oferece a proprietários e administradoras um saber prático para as questões do dia a dia, como reduzir a vacância, lidar com a restituição na saída do inquilino e os reparos de longo prazo. Reflete os aprendizados de administrar mais de 400 unidades em nossas próprias operações.

Key topics

  • Gestão imobiliária — Administração do imóvel abrangendo o edifício, os inquilinos e a receita.
  • Gestão de aluguéis — A prática da gestão de locação: vacância, trato com inquilinos e restituição.
  • Renovação — Como a reforma e o reparo elevam o valor do ativo e a receita.

Common questions

O que realmente reduz a vacância?
Definir o aluguel certo, melhorar a impressão nas visitas e responder rápido aos inquilinos são o básico. Nossos artigos de gestão de locação trazem formas concretas de elevar a ocupação.
Quanto do custo de restituição pode ser cobrado do inquilino?
Seguindo as diretrizes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo do Japão (MLIT), separa-se o desgaste normal dos danos causados por dolo ou negligência. Nossos artigos de gestão apresentam a prática que evita disputas.
Como devo planejar os reparos de longo prazo?
Constitua uma reserva e programe as obras conforme a idade do edifício e os ciclos de substituição dos equipamentos. Nossos artigos sobre reparo e reforma explicam como priorizar.
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This section is updated on an ongoing basis as new public information and market developments emerge.

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Comprar apartamento usado no Japão em 2026: contrato e custos

No Japão, o dinheiro que efetivamente sai do bolso do comprador na assinatura de um contrato de compra de apartamento usado (chūko manshon, 中古マンション) gira em torno de 4% do valor do imóvel — um sistema de custos e de divulgação legal obrigatória sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal. Este guia traduz para investidores lusófonos o exemplo de cálculo de um imóvel de ¥52,08 milhões (aprox. BRL 1,72 milhão), os 10 itens de divulgação obrigatória do documento de explicação de itens importantes (jūyō jikō setsumeisho, 重要事項説明書), a faixa de referência do fundo de reserva para reformas de grande porte (shūzen tsumitatekin, 修繕積立金) e a dedução do financiamento habitacional (jūtaku rōn genzei) válida a partir de 2026.

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Negociar apartamento usado no Japão: dados reais de 2026

Uma análise do mercado japonês de apartamentos usados (chūko manshon) com dados oficiais da REINS de 2026: a diferença entre o preço pedido e o preço de fechamento chega a 41% na Grande Tóquio e a 49% na cidade de Tóquio. O artigo mostra, região por região, o que uma oferta de desconto de ¥3.000.000 (aprox. R$ 96.600) realmente representa, quanto ela reduz de custos acessórios quando aceita, e por que, em algumas províncias, a mesma oferta pode custar a negociação inteira — um guia essencial para investidores lusófonos que avaliam o mercado imobiliário japonês.

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Guia de mudanca de planta em renovacao de apartamento: flexibilidade por estrutura e layouts recomendados

Este guia explica os pontos principais para mudar a planta de um apartamento durante a renovacao de acordo com o tipo de estrutura. Tambem apresenta cuidados com o regulamento do condominio e ideias de layout recomendadas.

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Guia de reforma para transformar um cômodo japonês em ocidental: vantagens, desvantagens e custos

Este guia explica as vantagens, desvantagens e a faixa de custos para transformar um cômodo japonês em um ambiente de estilo ocidental. Também mostra quando trocar o tatame por piso e os pontos de atenção, especialmente para proprietários de imóveis para locação.

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Qual é a idade ideal do imóvel para investir em um apartamento usado? Critérios e cuidados para decidir melhor

Explica a idade mais adequada de apartamentos usados para investimento imobiliário. Mostra por que imóveis com cerca de 20 anos podem ser vantajosos e o que verificar sobre normas sísmicas, desgaste de equipamentos e planejamento de reparos.

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Como aumentar o valor do ativo com reforma de imóveis usados? Métodos recomendados e cuidados

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Vantagens e pontos de atenção da renovação de kominka｜Know-how de revitalização que profissionais da gestão imobiliária devem conhecer

Explicamos as vantagens, os pontos de atenção e os riscos de custo da renovação de kominka. Apresentamos know-how de revitalização que profissionais da gestão imobiliária devem conhecer. Consulte a INA&Associates.

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Custo-beneficio da reforma de galpao para moradia, loja e escritorio

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Por que a renovação de danchi ganha atenção: valor, atrativos e riscos

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O que devo fazer com minha casa quando me transferir? Fluxo de decisão para venda, aluguel e compra de condomínio

Quando você decide se mudar, decidir o que fazer com seu apartamento é uma grande decisão. Você deveria vendê-lo, alugá-lo, mudar-se por conta própria ou comprar uma casa em seu novo local? A vida familiar, as hipotecas, a educação e a cons

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Entenda como uma reforma voltada ao trabalho remoto pode aumentar o valor agregado de imóveis para locação. Este guia apresenta quatro pontos-chave, armazenamento, separação de ambientes, cores e equipamentos, além do impacto no retorno do investimento. Uma estratégia prática para transformar a demanda por teletrabalho em rentabilidade.

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A ideia de consolidar escritórios em um único local está sendo reconsiderada devido à implantação do trabalho remoto, resposta a desastres e ampliação das áreas de contratação. Em vez de localizar todas as funções na sede, cada vez mais emp

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