Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Guía del precio de mercado de la renovación integral «sukeruton» de un piso japonés (10–15 man'en, aprox. 590–880 € por m²), su desglose de costes, diferencias regionales y cómo elegir contratista para maximizar la rentabilidad de la inversión.
El arrendamiento garantizado en bloque (一括借り上げ, sublease) es un modelo de gestión inmobiliaria exclusivamente japonés que elimina el riesgo de vacancia, pero conlleva comisiones elevadas, revisiones de renta a la baja y riesgo de insolvencia de la gestora. Analizamos su estructura y sus riesgos antes de firmar.
El momento adecuado para vender un piso (mansion) en Japón depende de cuatro factores: precio de mercado, entorno del barrio, antigüedad del edificio y distancia a la estación. Explicamos cómo leer el mercado japonés, sus indicadores oficiales de precios y cómo elegir la inmobiliaria adecuada para vender al mejor precio.
La limpieza de apartamentos usados es una tarea operativa importante para el personal de gestión. Explicamos conocimientos prácticos para la gestión de alquileres, incluidos los precios orientativos para viviendas vacías y ocupadas, referencias para limpiezas parciales, puntos de atención al seleccionar proveedores y medidas contra operadores maliciosos.
En Japón, las directrices del MLIT no consideran la antigüedad en las reparaciones parciales del suelo de tarima. Explicamos las cargas del inquilino y del propietario, la diferencia con la sustitución total y la vida útil de la tarima compuesta y maciza.
Todo lo que un propietario debe saber sobre el desalojo en Japón: la causa justa exigida por ley, cómo notificar al inquilino, cómo negociar, cuándo recurrir a un abogado y cómo redactar el acuerdo final.
Los inmuebles que dejan atrás las salas de pachinko en declive se perfilan como un activo comercial singular en Japón: más de 100 tsubo (unos 330 m²) y total insonorización. Analizamos las ventajas e inconvenientes del aprovechamiento «ikinuki» y las estrategias de reconversión hacia gimnasios y centros de ocio.
En Japón, un terreno sin edificar pierde la reducción fiscal para suelo residencial y puede tributar hasta 6 veces más. Explicamos el riesgo de la «tokutei akiya» y las estrategias de uso de suelo para reducir la carga fiscal.
Ser «biru ōnā» (ビルオーナー), propietario de un edificio de oficinas en Japón, no exige ninguna licencia. Te explicamos cómo empezar con solo un 5 % de entrada, por qué la rentabilidad es más alta, quién asume la restauración del local y cómo gestionar los riesgos.
En Japón, una mudanza de oficina exige planificarse desde seis meses antes. Explicamos cómo elegir un proveedor especializado que cubra desde el cableado de LAN hasta la destrucción de documentos confidenciales, y cómo controlar el coste total del traslado.
Descubre las condiciones para recuperar el shikikin (depósito de alquiler) en Japón y qué dice la guía oficial de genjō-kaifuku. El desgaste natural no corre por cuenta del inquilino: claves para evitar conflictos al mudarte.
Guía sobre la renovación del washitsu (和室), la tradicional habitación japonesa con tatami, en propiedades de alquiler en Japón. Desde el cálculo de coste-beneficio de la conversión a yōshitsu, el estilo wa-modern y el DIY, hasta su impacto en el alquiler y la tasa de vacancia, explicado con visión de inversor internacional.
Guía sobre cómo vender una vivienda en Japón al precio más alto posible: qué caracteriza a los inmuebles bien valorados, cómo elegir entre chūkai (intermediación) y kaitori (compra directa), y qué tácticas de visitas, timing de venta y fijación de precio aplican los propietarios en Japón.
Guía sobre el reemplazo de equipos en alquileres japoneses, equipo por equipo: cocina, extractor, calentador de agua y aire acondicionado. Cuándo cambiarlos, coste orientativo convertido a euros y cómo declararlos como gasto en la declaración japonesa. Una gestión planificada del equipamiento también es clave frente a la vacancia.
Qué es el PC造 (construcción de hormigón prefabricado) en Japón, en qué se diferencia del RC造 y qué ventajas -aislamiento acústico, resistencia al fuego y a los sismos- e inconvenientes -coste, confort térmico- debe conocer todo inversor extranjero.
Guía sobre el coste de la chūmon jutaku japonesa (obra sola aprox. 205.000 €, con terreno aprox. 234.000 €), sus gastos accesorios y las diferencias entre hausu mēkā, kōmuten y kenchiku jimusho, explicada para el lector hispanohablante.
El shikikin japonés no es un simple depósito: es una fianza legal que el inquilino puede reclamar por vía verbal, con naiyō-shōmei yūbin o mediante el shōgaku soshō. Fundamento legal, plazos y costes en euros, explicados para inversores extranjeros.
Cuánto cuesta construir una vivienda de tres plantas en Japón: precio por tsubo, coste de cálculo estructural, mejora del terreno y las diferencias frente a una casa de dos plantas, con conversión a euros y 4 claves para ahorrar.
Guía completa sobre las 5 grandes ventajas de la inversión inmobiliaria en Japón (ingresos estables, ahorro fiscal, resistencia a la inflación, alternativa al seguro de vida y plusvalía en la venta), explicadas desde la perspectiva del inversor extranjero, con un apartado dedicado a la gestión de riesgos.
Guía completa del koteishisanzei, el impuesto japonés sobre bienes inmuebles: cómo se calcula (valor catastral × 1,4 %), cuándo se paga y cómo reducirlo de forma legal. Incluye las diferencias entre piso y vivienda unifamiliar y los errores de liquidación más frecuentes.
Explicamos con claridad las ventajas y desventajas de construir con una hausu mēkā (gran constructora japonesa), sus diferencias con un kōmuten (constructora local) y los puntos clave para elegir bien. También te contamos cómo aprovechar las casas modelo, los jūtaku tenjijō.
En Japón, «administración inmobiliaria» (不動産管理, fudōsan kanri) tiene un matiz de vigilancia y trámite que subestima este oficio. Así lo redefine INA&Associates: como el arte de cultivar, durante décadas, el patrimonio, la vida y la confianza.
Descubra cómo se calcula el koteishisan-zei, el impuesto predial japonés sobre los aparcamientos, por qué es más alto que en un terreno residencial, y qué estrategias de ahorro fiscal existen, incluida su relación con el toshi keikaku zei. Consulte con INA&Associates.
En Japón, la disposición de los muebles no es solo estética: el tamaño reducido de los pisos de alquiler y las normas de restitución (原状回復) marcan reglas propias. Te explicamos el dōsen (circulación), el aprovechamiento de la luz de ventana y los separadores sin obra, comparando siempre con lo habitual en España y América Latina.
En Japón, la campana extractora de cocina (rangu fūdo) suele reemplazarse cada 8 a 10 años. Explicamos sus tipos, los costes en euros y qué implica para quien gestiona una vivienda de alquiler en Japón.
En Japón, elegir a los clientes no es excluir: es una responsabilidad de dirección, la de proteger el valor que se puede ofrecer y la confianza que se ha construido, tanto para el equipo como para los clientes.
¿Qué es la «gestión sin prisa» (isoganai keiei), una filosofía de dirección genuinamente japonesa? A través del inmobiliario entendido como un negocio de largo plazo, reflexionamos sobre el valor de la administración, la confianza, el capital humano y la visión paciente, y sobre lo que esto significa para un inversor extranjero que descubre el mercado japonés.
A partir de conversaciones con familias japonesas de muy alto patrimonio, este ensayo explora una definición de riqueza que las cifras no alcanzan a medir: el tiempo, la confianza, la libertad de elegir y la calma de una sucesión bien preparada.
Ventajas, inconvenientes, carga fiscal y trámites registrales de convertir un apartamento vacío en oficina o inmueble SOHO en Japón, explicados desde la óptica del propietario. Imprescindible para los inversores que buscan mejorar la rentabilidad.
Guía práctica sobre cómo alquilar una vivienda japonesa que ha dejado de habitarse: el proceso paso a paso, los trámites necesarios y los criterios para elegir una empresa de administración inmobiliaria. Pensada para propietarios e inversores que quieren convertir un inmueble vacío en Japón en un activo rentable.