Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Explicamos, con honestidad, cómo la gestión de un edificio de apartamentos reduce el impuesto de sucesiones en Japón: el kashiya-tsuke-chi, la exención de pequeños solares y la deducción de deudas. Incluye una comparación con la herencia en efectivo, los riesgos de vacancia y endeudamiento, y las claves para lograrlo con éxito.
En Japón, ser ōya —propietario arrendador— no exige ninguna licencia, pero sí preparación real. Explicamos el trabajo diario, el capital orientativo, ventajas y riesgos desde la experiencia de gestión en Japón.
En los alquileres japoneses, el aire acondicionado suele venir instalado como equipamiento fijo del propietario, algo poco habitual fuera de Japón. Explicamos, con conversión a euros, quién paga la limpieza según el contrato, el reparto de responsabilidades entre propietario e inquilino y el flujo de gestión correcto.
Guía completa para inversores internacionales sobre la renovación de kominka (古民家), las antiguas casas tradicionales japonesas: presupuesto orientativo, modelos de rentabilización, puntos legales y el proceso de adquisición hasta la explotación. Incluye claves prácticas para evitar errores y preguntas frecuentes, con conversión de referencia en euros.
En Japón, el color de fachada de un apartamento condiciona la tasa de ocupación y el valor patrimonial antes incluso de la visita presencial. Explicamos los tonos más elegidos, cómo combinarlos por proporción y ubicación, y el coste y la periodicidad orientativa de repintado, con la conversión a euros y el contraste frente a las costumbres de gestión hispanohablantes.
Guía práctica y completa sobre la inversión en renovación en Nagoya (Japón): características del mercado, pasos a seguir, presupuesto orientativo, cómo calcular la rentabilidad neta, riesgos y estrategia de salida.
Explicamos de forma sistemática qué son las apps de inversión inmobiliaria y el crowdfunding inmobiliario en Japón, sus tipos, cómo elegir con criterio, los riesgos y el tratamiento fiscal: una puerta de entrada accesible al mercado inmobiliario japonés para el inversor hispanohablante, con nuestra perspectiva profesional.
En Japón, la subida del alquiler al renovar el contrato no es válida sin el acuerdo del inquilino. Explicamos, desde la práctica inmobiliaria, el derecho a rechazarla según la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios (Shakuchi Shakuya Hō), cómo verificar el precio de mercado, los pasos de negociación y a quién acudir si no hay acuerdo.
¿Cuánto shikikin (depósito de garantía) se recupera realmente al dejar un alquiler en Japón? Explicamos, desde la experiencia práctica de gestión inmobiliaria, el coste orientativo de la restauración, el reparto de responsabilidades, las fotos y la inspección de salida que evitan conflictos, y qué hacer si el importe devuelto no le parece justo.
En Japón, el gasto de cambio de cerradura al alquilar una vivienda es una costumbre sin equivalente directo en Occidente. Explicamos el principio del MLIT (que asigna el coste al propietario), la práctica real de cargarlo al inquilino, los costes según el tipo de cerradura y el reparto en caso de pérdida o salida, con conversión a euros.
Explicamos de forma completa, desde la perspectiva de INA, la negociación de desalojo ligada a la reconstrucción de apartamentos en Japón: cuándo decidir reconstruir, el precio de referencia y el marco legal de la compensación por desalojo, el procedimiento práctico para negociar sin conflictos y cómo actuar si el inquilino se niega.
Explicamos cómo aprovechar la distribución japonesa 2DK, tanto si vives solo como en pareja. Cubrimos las diferencias con el 2K y el 2LDK, ejemplos de distribución, cinco claves para colocar los muebles y los puntos a revisar al elegir piso, con consejos para vivir más cómodo.
En Japón, «renovación» (リノベーション) y «reforma» (リフォーム) no son sinónimos como en España o Latinoamérica: son dos categorías de obra con efectos opuestos sobre el valor del activo. INA&Associates explica esta distinción específicamente japonesa, cómo eleva el valor patrimonial, los costes orientativos en euros, el caso de las propiedades no reconstruables (saikenchiku fuka bukken) y los pasos para acometer un proyecto.
Una guía práctica y sistemática sobre los riesgos propios del apato keiei japonés —vacantes, envejecimiento del edificio, impago del alquiler y desastres naturales— y las medidas concretas que un propietario puede aplicar: capital propio, ubicación, empresa gestora, seguros y garantía de alquiler.
Cómo elegir bombilla en una vivienda de alquiler en Japón según el tipo, el tamaño del casquillo (kuchigane), el brillo, la temperatura de color y la distribución de la luz. Incluye las ventajas de pasarse a LED, precauciones al sustituirla y combinaciones recomendadas por habitación.
Guía para inversores extranjeros sobre la inversión en aparcamientos en Japón: ventajas e inconvenientes, diferencias entre el alquiler mensual «tsukigime» y el «coin parking», cómo elegir la ubicación, costes y rentabilidad orientativos, fiscalidad y riesgos, con la perspectiva de INA.
Comparamos la reforma y la renovación en la inversión inmobiliaria japonesa desde el coste, el plazo, el valor del activo y la fiscalidad, con el marco de decisión y las claves para elegir contratista, explicado desde la perspectiva del inversor internacional.
Guía práctica sobre la cancelación anticipada de alquileres en Japón: en qué casos se aplica una penalización (ihanyaku-kin, 違約金) según el tipo de contrato, cuánto suele costar, el procedimiento a seguir y qué vigilar en la liquidación del depósito de garantía.
Explicamos de forma sistemática el keinen rekka (deterioro por antigüedad) en el alquiler japonés, su diferencia con el tsūjō sonmō y el tokubetsu sonmō, el reparto de responsabilidades en el genjō kaifuku, los riesgos de ignorarlo, el calendario de reparación por elemento y el plan de mantenimiento a largo plazo, con las claves para inversores hispanohablantes.
Ante el impago de alquiler en Japón, la clave para el propietario es evitar la autotutela (jiriki kyūsai) y avanzar de forma escalonada: aviso, requerimiento, naiyō-shōmei yūbin (correo certificado con acuse notarial), reclamación a la compañía garante o al fiador solidario y, por último, la vía judicial. Repasamos, con mirada práctica para propietarios y administradoras, el papel y la redacción de esta intimación, el uso del certificado de entrega y la gestión de la prescripción de la deuda de alquiler.
Desglosamos en una tabla por partidas el coste inicial de la gestión de apartamentos en alquiler en Japón: terreno y construcción, impuesto de adquisición de inmuebles, registro, gastos del préstamo, seguros y comisión de intermediación, con su equivalencia aproximada en euros. Incluye la diferencia entre obra nueva e inmueble usado, el equilibrio entre fondos propios y financiación, cómo reducir gastos sin perder rentabilidad, los errores más habituales y el procedimiento paso a paso para calcular el presupuesto.
En Japón, hasta una vivienda vacía o un akiya (空き家) abandonado pagan impuesto predial. Si el municipio lo designa «tokutei akiya-tou» o «kanri-fuzen akiya-tou» y emite un kankoku, se pierde la exención de suelo residencial y el impuesto del terreno puede multiplicarse por hasta 6. Con fuentes del Ministerio de Asuntos Internos y del MLIT, explicamos el mecanismo y cómo decidir entre mantener, reutilizar o vender.
Guía para propietarios de alquileres en Japón sobre el reparto de responsabilidad en el genjō kaifuku (原状回復), el prorrateo por años transcurridos, precios de referencia en euros y el proceso de liquidación del depósito (shikikin), explicada en comparación con las prácticas habituales de fianza en España y Latinoamérica.
En Japón, los propietarios fijan el alquiler calculando primero desde la rentabilidad esperada, no solo por intuición de mercado —una lógica de gestión propia del país. Explicamos ese método japonés: la fórmula para obtener el alquiler estimado a partir del precio del inmueble y la rentabilidad objetivo, cómo investigar el mercado comparable a través de los portales y del nivel de contratos cerrados, y las tácticas para evitar la vacancia sin recurrir a bajar el precio, con conversión aproximada a euros. Las cifras son orientativas; la decisión final conviene consultarla con un especialista.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Explicamos de forma sistemática la ventaja de rentabilidad de la inversión en rehabilitación de akiya (viviendas vacías japonesas), el cálculo de la rentabilidad neta, las estrategias según el tipo de inmueble, cómo encontrarlos, la normativa de acceso a vía pública y resistencia sísmica, y el coste de la reforma y su financiación.
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Para los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción s
Este es un artículo que explica el préstamo hipotecario para comprar una casa en Japón donde vive usted o sus familiares. Con los préstamos hipotecarios japoneses, la tasa de interés aplicable se calcula restando el monto de la reducción se
Guía del precio de mercado de la renovación integral «sukeruton» de un piso japonés (10–15 man'en, aprox. 590–880 € por m²), su desglose de costes, diferencias regionales y cómo elegir contratista para maximizar la rentabilidad de la inversión.
El arrendamiento garantizado en bloque (一括借り上げ, sublease) es un modelo de gestión inmobiliaria exclusivamente japonés que elimina el riesgo de vacancia, pero conlleva comisiones elevadas, revisiones de renta a la baja y riesgo de insolvencia de la gestora. Analizamos su estructura y sus riesgos antes de firmar.