アパート経営で相続税対策｜評価減の仕組みと注意点
アパート経営が相続税対策になる仕組みを、貸家建付地・小規模宅地の特例・債務控除から解説。現金相続との比較や空室・借入リスク、成功のポイントまで正直にお伝えします。
マネジメントは、不動産を「持ったあと」の運用を扱うセクションです。プロパティマネジメント、賃貸管理、不動産ビジネスの運営、リノベーションの観点から、稼働率・入居者満足・修繕計画・収益性をどう高めるかを整理します。オーナーや管理会社が、空室対策や原状回復、長期修繕といった現場の課題に向き合う際の実務ノウハウを提供します。当社が400戸超を管理する現場で得た知見を反映しています。
主なトピック
よくある質問
- 空室を減らすために効果的な対策は何ですか？
- 適正賃料の設定、内見時の印象改善、入居者対応の速さが基本です。賃貸管理の記事で、稼働率を上げる具体策を解説しています。
- 退去時の原状回復費用はどこまで請求できますか？
- 国土交通省のガイドラインに沿い、通常損耗と故意・過失による損傷を区別します。管理関連の記事で、トラブルを避ける実務を整理しています。
- 長期修繕はどのように計画すべきですか？
- 建物の築年や設備の更新周期に応じ、資金を積み立てて計画的に実施します。修繕・リノベーションの記事で優先順位の付け方を解説しています。
本セクションは、新しい公開情報や市場の動きに応じて随時更新しています。
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空室・空き家の固定資産税リスク管理｜特定空家で最大6倍になる仕組みと対策
空室や空き家でも固定資産税は課税されます。放置して特定空家等や管理不全空家等の勧告を受けると住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税は最大約6倍に。軽減の仕組みと稼働維持・活用・売却の判断基準を、総務省・国交省の一次情報をもとにオーナー向けに整理します。
投資利回りから逆算する家賃設定｜適正相場の決め方とオーナー向け空室対策
家賃の適正相場は、期待利回りからの試算・周辺相場との比較・物件価値の3軸で決まります。物件価格と期待利回りから月額の試算賃料を逆算する計算式、値下げに頼らない空室対策、募集前から見直しまでの実務手順を、賃貸オーナー向けに具体的に解説します。数値は一般的な目安で、最終判断は専門家にご相談ください。
マンションの防犯対策｜オーナーと入居者が確認すべき共用部・住戸・長期不在の備え
マンションの防犯対策を、オーナー・管理組合の共用部対策と入居者の住戸内対策に分けて解説。窓・玄関、照明、見通し、来訪者確認、長期不在時の備えを警察庁資料を踏まえ整理します。
空き家リノベーション投資の始め方｜収益化の前に確認すべき制度・需要・再建築リスク
空き家リノベーション投資の利回り優位性と実質利回りの試算方法、活用タイプ別の戦略、物件の探し方、接道・耐震などの法規制、改修費と資金調達の実務を体系的に解説します。
中古物件リノベーション投資のリスク｜購入前デューデリジェンスで確認すべき7項目
中古物件リノベーション投資で失敗しないために、インスペクション、構造・配管、管理規約、法規、工事費予備費、賃料、出口の7項目を解説。利回りだけで買わない購入前確認の実務を整理します。
賃貸管理委託契約書のチェックリスト｜管理会社と契約する前に確認すべき6項目
賃貸管理委託契約書で確認すべき業務範囲、費用、送金、修繕承認、報告、解約・引継ぎを解説。国交省の制度と標準契約書を踏まえ、オーナーが契約前に判断する順序を整理します。
マンションリノベーション費用の相場と内訳｜投資対効果を高める業者選びのポイント
マンションリノベーション費用の相場（スケルトンで1㎡あたり10〜15万円）・内訳・地域差を解説。投資利回りを高めるための業者選びのポイントと施工事例も紹介します。
賃貸一括借り上げ（サブリース）とは？契約構造・メリット・デメリットと投資家が注意すべきリスク
賃貸一括借り上げ（サブリース）は空室リスクを解消できる反面、手数料の高さ・家賃改定リスク・管理会社倒産リスクがあります。契約前に知るべき構造と注意点を解説します。
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マンション売却の適切なタイミングは相場・周辺環境・築年数・駅距離の4要素で決まります。市場分析の方法と高く売るための不動産会社選びのコツも解説します。