30 Articles
Cet article explique ce qu'est un locataire commercial, les trois principales formes que sont les commerces, bureaux et entrepôts, ainsi que leurs différences avec les commerces de rue. Il présente aussi, de façon claire pour les propriétaires, des méthodes concrètes d'attraction via REINS, la publicité web et les flyers.
Cet article explique la réalité, les mesures de prévention et les réponses aux trois problèmes les plus fréquents en gestion locative : impayés, non-respect des règles et nuisances sonores. Il présente aussi des actions concrètes pour les propriétaires.
Ce guide présente les avantages et les inconvénients d’un jardin privatif dans un bien locatif, des exemples de problèmes fréquents et les points essentiels pour bien choisir un logement avec jardin.
Cet article explique les mécanismes d’optimisation fiscale dans l’investissement en copropriété, notamment la compensation des pertes via l’amortissement, la déduction de 650 000 yens liée à la déclaration bleue, les raisons pour lesquelles un revenu supérieur à 9 millions de yens peut être plus avantageux, ainsi que les risques d’un investissement motivé uniquement par la fiscalité.
Ce guide explique les avantages et les inconvénients d’une maison bi-génération convertie en bien locatif mixte. Il aborde l’usage du prêt immobilier, la réduction de la taxe foncière, l’optimisation successorale et la logique d’un revenu locatif stable du point de vue de l’investisseur.
Ce guide explique comment une rénovation DIY peut accroître la valeur d’un bien d’investissement immobilier. Il présente les travaux accessibles aux débutants, les risques liés aux cuisines et salles d’eau, ainsi que les critères pour répartir les tâches avec des professionnels.
Ce guide explique la notion de remise en état pour les biens résidentiels et commerciaux. Il présente les règles de répartition des coûts, les points de contrôle pour éviter les litiges et les précautions à prendre pendant l’occupation.
Comparez les principales options de valorisation d'un terrain vacant, notamment parking, box de stockage, établissement de soins, maison locative individuelle et laverie automatique. Le guide explique les coûts initiaux, le potentiel de revenus et l'impact sur la fiscalité foncière.
Cet article explique la comptabilisation des biens avec période de loyer gratuit. Il compare l’absence d’écriture pendant cette période avec la méthode consistant à répartir le montant total du loyer sur la durée du contrat, et présente aussi le traitement de l’impôt sur les sociétés, de la taxe sur la consommation et les clauses particulières à surveiller.
Cet article explique le fonctionnement et l'utilisation de l'indice des prix immobiliers publié chaque mois par le ministère japonais du Territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme. Il montre aussi comment lire cet indicateur pour évaluer plus rationnellement le meilleur moment pour vendre un appartement en copropriété.
Guide complet sur les repères de coûts de remise en état, la structure des marges intermédiaires facturées par les sociétés de gestion immobilière et les moyens de réduire les coûts via la commande directe. Des méthodes concrètes pour éviter les facturations opaques et excessives grâce à la comparaison et à l’analyse des devis.
Est-il vrai qu’un terrain loué peut être difficile à récupérer ? Un spécialiste de l’immobilier explique les différences entre bail foncier ordinaire et bail à durée déterminée, ainsi que leurs avantages, inconvénients et précautions pour éviter les litiges.
Un guide professionnel sur la stratégie de recrutement des locataires, couvrant les différences entre la commercialisation générale et exclusive, les structures de frais, les méthodes de location directe et les critères de choix d'une agence immobilière pour réduire la vacance.
Le réaménagement du district Jiyugaoka 1-29 est un développement à usage mixte qui introduira des installations résidentielles, de bureaux et commerciales devant la gare. Nous organiserons JIYUGAOKA MUSE SQUARE, son horaire d'ouverture et son impact sur la valeur de la ville.
Nous expliquerons le projet de réaménagement urbain de type 1 dans la zone Kobe Sannomiya Kumoidori 5-chome du point de vue de son impact sur Busta Kobe Sannomiya, Kobe Sannomiya TWINGATE et les pratiques immobilières environnantes.
BLUE FRONT SHIBAURA est un projet de réaménagement à usage mixte à grande échelle situé à Shibaura 1-chome, Minato-ku. Nous résumerons l'ouverture de la TOWER S, le calendrier de la TOWER N et l'impact sur les valeurs immobilières reliant Hamamatsucho, Takeshiba et Shibaura.
Ce guide présente les méthodes professionnelles d'acquisition de locataires pour les biens locatifs. Il couvre le déroulement de la gestion directe, les points clés pour travailler avec des agences immobilières et la comparaison des types de mandats, dans une logique concrète de réduction de la vacance.
Ce guide présente les coûts habituels du nettoyage de logement selon la configuration et les zones à traiter. Il explique aussi les règles de prise en charge lors du départ, les moyens de réduire les frais et les critères pour choisir un prestataire fiable.
Un professionnel explique comment choisir une société de gestion immobilière. L'article présente en détail cinq critères de sélection, qualité de service, coût, expérience, transparence et couverture locale, ainsi que les avantages de la délégation et les points forts d'INA&Associates.
Le projet Dogenzaka 2-chome dans le quartier de Shibuya est un développement à usage mixte à grande échelle directement connecté à la gare de Shibuya. Nous organiserons la date d'achèvement, l'échelle, l'étage standard, l'accès et l'impact sur la valeur immobilière.
Quel type de travail restera-t-il pour les humains dans le secteur immobilier à l’ère de l’IA ? Nous examinerons les valeurs requises du futur personnel immobilier, centrées sur le jugement, la confiance, la responsabilité et la réparation des relations.
Cet article clarifie les rôles de la société de gestion, du propriétaire bailleur et de l’agence d’intermédiation, ainsi que les flux financiers, puis explique du point de vue du propriétaire à quel moment il convient d’envisager un changement de société de gestion et quels risques il faut anticiper. Il présente également les points clés pour évaluer la qualité de gestion.
Découvrez les types de joints d’étanchéité pour façades, les signes courants de dégradation et les méthodes de réparation. Ce guide présente aussi les coûts indicatifs du remplacement et du rejointoiement, ainsi que les points clés pour choisir un prestataire. Contactez INA&Associates pour vos solutions d’étanchéité du bâtiment.
Un guide pratique pour les investisseurs immobiliers sur les bases de la négociation d’offre et les techniques qui améliorent les chances d’obtenir une baisse de prix. Il présente les repères de décote, l’analyse du vendeur, l’usage des leviers de négociation et les avantages côté investissement. INA&Associates.
Cet article présente les services de partage de parking comme solution pour les biens locatifs sans stationnement, en comparant leurs avantages, leurs limites et les services recommandés. Contactez INA&Associates pour un accompagnement adapté.
Analyse structurée des six principaux défis auxquels les propriétaires de biens locatifs sont confrontés, notamment la vacance, les litiges et la dégradation du cash-flow. Explication des solutions selon les causes, des points communs aux propriétaires performants et des pratiques concrètes de gestion des risques.
Comparaison approfondie, du point de vue de l'investisseur, entre le courtage immobilier et le rachat. Prix de vente, rapidite, responsabilite pour non-conformite contractuelle et courtage avec garantie de rachat : un expert explique la meilleure strategie de sortie.
Explication complète des dispositifs de subvention mobilisables pour la rénovation d'appartements. Présentation des coûts indicatifs, des avantages et inconvénients des travaux, ainsi que des conseils pour maîtriser les dépenses. Un repère utile pour la gestion locative.
Ce guide explique comment améliorer la rentabilité d’un ancien immeuble d’appartements grâce à des rénovations ciblées des espaces extérieurs, de l’intérieur et des pièces d’eau. Il présente également des estimations de retour sur investissement et les précautions à connaître. Un guide incontournable pour les propriétaires bailleurs.
Guide structuré des sociétés de gestion locative : gestion technique et opérationnelle, cinq critères de sélection, modèles de délégation et différences avec les agences de transaction.