Explicamos, sob uma perspectiva prática, a visão geral do dever de cuidado previsto no artigo 400 do Código Civil, exemplos de violação, a diferença em relação à obrigação de restauração do imóvel e as medidas preventivas que a administradora pode adotar.
Um guia completo sobre a prevenção de desastres em um mansion recém-construído no Japão. Explicamos a diferença entre estrutura antissísmica, amortecida e com isolamento sísmico, os riscos dos andares altos (movimento sísmico de longo período, parada de elevador, corte de água), o volume de estoque para o abrigo domiciliar e o que fazer antes e depois da mudança, com base em fontes primárias japonesas e comparações úteis ao investidor brasileiro.
Explicamos os riscos e vantagens de alugar imóveis para idosos. Abrangendo medidas contra morte solitária, demência e inadimplência de aluguel, serviços de monitoramento e aproveitamento de residências com serviços para idosos. Leitura obrigatória para proprietários.
As diretrizes de redução de aluguel no Japão são materiais práticos usados para organizar parâmetros de abatimento quando uma parte do imóvel não pode ser usada por falha de equipamentos. Elas não são uma tabela de cálculo automático previs
Entenda o sistema de rede de segurança habitacional: vantagens, como se cadastrar e como usar para reduzir vacância em apartamentos. Outras estratégias também são apresentadas.
Aprenda a redigir testamentos para herança de imóveis. Explicamos os tipos, regras de redação e cuidados específicos para bens imóveis de forma clara.
É possível registrar uma empresa no endereço de um apartamento alugado? Este artigo explica, sob a perspectiva legal, os riscos do uso não autorizado como escritório, o impacto para o proprietário e alternativas legais como espaços SOHO e escritórios compartilhados.
Explicamos detalhadamente o mecanismo do contrato de empréstimo gratuito de gás propano, vantagens, desvantagens, casos comuns de problemas e soluções. Pontos de verificação do contrato indispensáveis para proprietários e inquilinos. Consulte a INA&Associates.
Mesmo sem contrato escrito, a locação pode ser formada verbalmente, mas os riscos são elevados. Explica as cláusulas que o proprietário deve incluir, como deveres de reparo, proibições e condições de rescisão, e como usar o contrato de forma eficaz.
O hidrômetro de condomínio tem substituição obrigatória a cada 8 anos pela lei de metrologia. Explicamos para proprietários e associações de condôminos os fundamentos: diferença entre hidrômetros públicos e privados, quem paga, o processo específico de substituição e casos em que a substituição é difícil.
Este artigo explica as faixas de custo, o momento adequado para grandes reformas e os métodos de depreciação em apartamentos para aluguel. Também esclarece a diferença entre despesa de capital e despesa de reparo, além dos benefícios fiscais relacionados.
## A gestão de elevadores não se resume a “a inspeção foi feita”
Este artigo explica, para proprietários, os conflitos mais comuns na vistoria de saída e como evitá-los. Também apresenta os fundamentos das diretrizes de restauração do imóvel e os critérios para decidir o que pode ou não ser cobrado.
Explicamos como calcular o imposto de renda e o imposto residencial incidentes sobre a renda de aluguel, quais itens podem ser lançados como despesas e como fazer a declaração definitiva. Reunimos informações úteis para o planejamento tributário de proprietários de imóveis.
Explica as condições e os cuidados para obter financiamento habitacional em uma residência com unidades para aluguel. Aborda a regra dos 50% de área para moradia própria, restrições de construtoras e riscos de pagamento sob a ótica do investidor.
Um guia completo para lidar com um terreno rural herdado sem utilidade. O conteúdo apresenta opções práticas como venda, doação, renúncia à herança e uso de bancos de imóveis vagos para reduzir a carga do imposto sobre ativos fixos.
Ao ouvir falar de um imóvel que chegou ao fim da vida útil ao investir em imóveis, você pode pensar que se trata de um prédio que não pode mais ser utilizado. No entanto, a vida útil legal é o número de anos utilizado para calcular a deprec
Explica por que a gestao de predios residenciais pode apoiar o planejamento do imposto sobre heranca a partir do mecanismo de avaliacao. Tambem apresenta vantagens e desvantagens, alem de orientacoes especializadas para estruturar um plano sucessorio consistente.
A categoria de uso do terreno é a classificação legal do uso da terra segundo a lei japonesa de registro imobiliário. Ela afeta a possibilidade de construção, as condições de financiamento e a carga tributária. Este guia prático explica as 23 categorias, como consultá-las e como alterá-las.
Explicamos os requisitos legais e os fundamentos legítimos para a notificação de desocupação em imóveis locados, bem como as condições em que a indenização por desocupação pode ser devida. Pontos da Lei de Locação e práticas operacionais que administradoras e proprietários precisam conhecer. Consulte a INA.
Explica como funcionam as regras para apartamentos de um cômodo e detalha a regulamentação específica do distrito de Taito. Apresenta área mínima por unidade, exigência de unidades familiares e o impacto no investimento imobiliário.
Explica em sete etapas o processo do contrato de aluguel, da busca do imóvel até a mudança. Abrange a diferença entre contrato comum e por prazo determinado, a lista de documentos, a composição dos custos iniciais e o uso de explicações online obrigatórias.
Este guia explica a inspeção contra incêndio em condomínios, incluindo tipos de verificação como inspeção de equipamentos e inspeção completa, faixas típicas de custo, penalidades e atendimento aos moradores, para assegurar o cumprimento adequado da legislação de incêndio.
Terrenos e edificações em área de controle de urbanização podem ser vendidos? Este guia explica os cuidados e os fatores de sucesso para vendedores e compradores, além de como escolher a imobiliária intermediadora adequada.
Entenda quando a declaração fiscal é necessária após a venda de um imóvel e quando não é. Também explicamos por que ela pode ser exigida mesmo com prejuízo ao usar deduções especiais ou compensação de perdas.
A faixa de preço típica de uma casa para duas gerações fica entre 20 e 40 milhões de ienes. Este artigo detalha os custos e as características de três tipos principais, totalmente separados, totalmente compartilhados e parcialmente compartilhados, além do uso de benefícios fiscais e de dicas práticas para evitar conflitos familiares.
Imóveis com defeitos no Japão não devem ser comprados apenas porque parecem baratos, nem evitados apenas por parecerem assustadores. A decisão de investimento depende de conseguir investigar separadamente o tipo de defeito, a possibilidade
Este artigo explica se o aluguel por temporada é permitido em condomínios, as regras da Lei de Hospedagem Residencial, as restrições da convenção de gestão de propriedades e os riscos assumidos pelos proprietários, além das razões pelas quais muitos edifícios adotam limitações voluntárias.
Este guia explica como solicitar a dedução fiscal do financiamento imobiliário após comprar uma casa nova. No primeiro ano é necessário fazer a declaração de imposto, e a partir do segundo o processo normalmente pode ser feito no ajuste anual da folha, com documentos e etapas explicados de forma clara.
Este artigo explica as condições de aplicação e as vantagens de um edifício residencial coletivo de madeira de três andares conhecido como Mokusankyo. Destaca pontos que os investidores devem conhecer, como redução de custos de construção, aproveitamento de terrenos pequenos e flexibilidade de projeto.