Ao considerar a construção ou compra de uma casa para duas gerações, o ponto que mais preocupa naturalmente é o custo. Escolher o tipo errado pode causar estouro do orçamento e também problemas entre familiares. Neste artigo, explicamos as características, a faixa de preço e os pontos-chave para ter sucesso nos 3 tipos.
Quais são os 3 tipos de casa para duas gerações?
Tipo totalmente separado
O tipo totalmente separado é aquele que possui dois espaços de moradia independentes dentro do mesmo edifício. Há duas entradas, cozinhas, banheiros e salas de estar. É o modelo mais popular por facilitar a preservação da privacidade, mas como os equipamentos são duplicados, também é o mais caro. Há opções de separação lateral e separação por andares.
Tipo totalmente compartilhado
O tipo totalmente compartilhado é um estilo em que as duas famílias compartilham todos os ambientes e equipamentos. Embora permita economizar em serviços públicos e facilite a convivência entre os lares, torna mais difícil garantir privacidade. Entre os 3 tipos, é o que exige o menor custo.
Tipo parcialmente compartilhado
O tipo parcialmente compartilhado é aquele em que os principais espaços de moradia são separados, mas áreas como entrada, cozinha e banheiro são compartilhadas em parte. É uma opção intermediária entre o tipo totalmente separado e o totalmente compartilhado, equilibrando custo e privacidade. Definir antecipadamente regras de uso das áreas compartilhadas é a chave para evitar problemas.
Qual é a faixa de preço de uma casa para duas gerações?
Diz-se que a faixa de preço de uma casa para duas gerações é de 20 a 40 milhões de ienes. A imagem por tipo é a seguinte.
| Orçamento | Tipo adequado | Características |
|---|---|---|
| Até 20 milhões de ienes | Tipo totalmente compartilhado / parcialmente compartilhado | O tipo totalmente separado é difícil. Com soluções como minicozinha, também é possível lidar com a privacidade |
| 30 milhões de ienes | É possível escolher entre todos os tipos | No tipo totalmente separado, há limitações quanto às preferências. No tipo parcialmente compartilhado, há mais folga |
| 40 milhões de ienes ou mais | Escolha livre entre todos os tipos | As opções de materiais e design também aumentam |
Quais são as dicas para ter sucesso na criação de uma casa para duas gerações?
Defina cedo a proporção de divisão do custo de compra
Problemas financeiros podem levar ao rompimento da relação de confiança. É indispensável chegar a um acordo concreto, desde cedo, sobre quanto cada família irá arcar.
Aproveite ao máximo os incentivos fiscais
As casas para duas gerações contam com muitos benefícios, como redução do imposto sobre aquisição imobiliária, dedução do financiamento habitacional, redução do imposto sobre ativos fixos e medidas de planejamento sucessório. Consulte um planejador financeiro ou contador e aproveite esses mecanismos.
Projete a planta de acordo com o estilo de vida
Quando as famílias têm horários diferentes para acordar, dormir e tomar banho, é importante incorporar à planta medidas contra ruído, como separar o quarto da família dos pais do fluxo de retorno da família dos filhos.
Reserve mais espaço para as áreas compartilhadas
Se áreas em que a família se reúne, como a sala de estar, forem projetadas com espaço mais amplo considerando o número de pessoas, o estresse tende a diminuir.
Contrate uma empresa com ampla experiência em casas para duas gerações
Ruído do cotidiano, privacidade e soluções de planta exigem conhecimento especializado. Contratar uma construtora com ampla experiência nesse tipo de moradia é o caminho mais curto para o sucesso.
Leitura recomendada
- O que é compra, reforma e revenda de imóveis? Explicamos desde as diferenças em relação à intermediação até as vantagens e desvantagens
- O que é impermeabilização com uretano? Explicação completa sobre tipos, custos e escolha de empresas para obras de impermeabilização em condomínios
- A dificuldade do investimento imobiliário está na falta de visão integrada? Explicamos as três barreiras de tributos, direito e construção
Perguntas frequentes (FAQ)
Q1. Uma casa para duas gerações traz vantagens fiscais?
Sim. Há muitos benefícios fiscais, como redução do imposto sobre aquisição imobiliária, dedução do financiamento habitacional (em alguns casos aplicável separadamente a pais e filhos) e medidas de imposto sucessório pela regra especial para pequenos terrenos residenciais. Confirme os detalhes com um contador.
Q2. Entre o tipo totalmente separado e o parcialmente compartilhado, qual é mais recomendado?
Se a diferença entre os estilos de vida das duas famílias for grande, o tipo totalmente separado tende a ser mais adequado. Se a prioridade for custo e se quiser garantir certo nível de privacidade, o tipo parcialmente compartilhado costuma ser o mais indicado.
Q3. Como deve ser estruturado o financiamento de uma casa para duas gerações?
É possível considerar produtos de financiamento voltados para duas gerações, como empréstimo entre pais e filhos (relay loan e pair loan). Como as condições variam conforme a instituição financeira, recomendamos comparar várias instituições.
