Não são poucos os casos em que alguém herda um terreno rural dos pais, mas, sem saber como aproveitá-lo, passa a considerar sua destinação. Se o imóvel for deixado sem uso, o imposto sobre a propriedade continua se acumulando, e os custos de manutenção também aumentam. Neste artigo, explicamos de forma abrangente métodos concretos para dar destino a um terreno rural herdado que se tornou desnecessário.
Por que não se deve deixar um terreno sem uso?
Deixar um terreno sem uso só traz desvantagens ao proprietário. A continuidade do pagamento do imposto sobre a propriedade, o surgimento de despesas de manutenção e a possibilidade de indenização em caso de danos decorrentes de desabamento ou outros incidentes fazem com que os problemas se agravem com o tempo.
É necessário continuar pagando o imposto sobre a propriedade
Mesmo que o imóvel não esteja sendo utilizado, o imposto sobre a propriedade é cobrado todos os anos. Em áreas rurais, o valor venal pode ser baixo e o imposto talvez não pareça alto, mas, quando acumulado por muitos anos, torna-se um encargo relevante. No caso de terrenos vagos, benefícios fiscais aplicáveis a terrenos residenciais podem não se aplicar, portanto é preciso atenção.
A gestão gera trabalho e custos
Uma gestão adequada exige poda de árvores e corte de mato. Se o proprietário mora longe, também haverá despesas com a contratação de prestadores de serviço. Se ainda houver uma construção no local, as tarifas básicas de energia e água também precisam continuar sendo pagas.
Também há risco de desabamento e deslizamento
Terrenos localizados em encostas ou áreas de declive podem gerar danos em caso de deslizamento, e o proprietário pode ser responsabilizado por indenizações. O risco de feridos em decorrência do desabamento de uma casa vazia também não deve ser ignorado.
Quais são as formas concretas de dar destino a um terreno rural?
Há várias opções para destinar um terreno, e é importante escolher a alternativa mais adequada à situação. A seguir, reunimos os principais métodos.
Renúncia à herança
Se o procedimento sucessório ainda não tiver sido concluído, é possível renunciar à própria herança. No entanto, atenção ao fato de que é necessário renunciar não apenas ao terreno indesejado, mas a todo o patrimônio herdado. O procedimento deve ser realizado em até três meses a partir do momento em que a herança é conhecida, e a titularidade passa para outros herdeiros ou para o Estado.
Venda
Terrenos rurais podem ter dificuldade para encontrar compradores, mas abordar os proprietários de terrenos vizinhos pode ser uma estratégia eficaz. O caminho mais seguro costuma ser firmar um contrato de intermediação com uma imobiliária e avançar nas negociações.
Cadastro em banco de imóveis vagos
Os bancos de imóveis vagos administrados por governos locais podem ser usados para encontrar interessados em terrenos que não conseguiram ser vendidos. O cadastro é gratuito e, como é possível contratar imobiliárias parceiras da prefeitura, espera-se uma destinação mais eficiente.
Doação ou cessão
Doar o imóvel ao governo local ou transferi-lo para uma pessoa física ou jurídica também são opções. Na doação, não há recebimento de dinheiro, mas o proprietário se livra dos custos de manutenção. No caso de cessão, convém definir antecipadamente quem arcará com custos como imposto sobre doação, selo fiscal e taxa de registro.
Locação do terreno
Ao alugar o terreno, é possível reduzir os custos de manutenção e ainda contar com uma receita estável. Se a intenção for se desfazer do imóvel, ao optar por um direito de superfície ou locação de longo prazo, o terreno pode não retornar ao proprietário por tempo indefinido, o que permite uma destinação prática. Antes de colocá-lo em locação, consulte um especialista sobre os valores de mercado.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quanto custa o imposto sobre a propriedade de um terreno rural?
Isso depende do valor venal, mas, em geral, o custo anual fica entre alguns milhares e algumas dezenas de milhares de ienes. No entanto, no caso de terreno vago, benefícios de redução aplicáveis a terrenos residenciais podem não se aplicar, de modo que o valor pode acabar sendo mais alto do que em imóveis com construção.
Q. Ao renunciar à herança, também é necessário abrir mão dos demais bens?
Sim. A renúncia à herança abrange todo o patrimônio herdado. Não é possível renunciar apenas ao terreno.
Q. Há custo para cadastrar o imóvel no banco de imóveis vagos?
O cadastro em si é gratuito. Como é um serviço administrado pelo governo local, o objetivo não é o lucro, mas sim promover um encontro eficiente entre oferta e demanda.
Q. Qual é a última alternativa se ninguém quiser comprar o terreno?
A doação ao governo local é a alternativa final. Vale considerá-la caso, mesmo após esforços suficientes de venda, não seja possível encontrar um comprador.
