Para proprietários de imóveis, o planejamento sucessório é uma questão inevitável. Sem um testamento, há o risco de que o patrimônio não chegue às mãos de quem você realmente deseja. Neste artigo, explicamos a necessidade do testamento na herança de imóveis, os tipos existentes, as regras de redação e os pontos de atenção.
Por que o testamento é necessário na herança de imóveis?
O principal motivo pelo qual o testamento é necessário é para evitar conflitos entre os herdeiros. Sem um testamento, os herdeiros legais precisam se reunir para realizar a partilha do espólio, e os litígios sobre partilha de herança têm aumentado ano a ano.
Quem especialmente precisa de um testamento
- Proprietários de imóveis: diferentemente do dinheiro, imóveis são difíceis de dividir e tendem a ser fonte de conflitos
- Quem deseja decidir a distribuição do patrimônio por conta própria: as disposições do testamento têm prioridade sobre a herança legal
- Quem não possui herdeiros legais: sem testamento, o patrimônio passa ao Estado
- Quem deseja excluir alguém da herança: é possível designar a exclusão ou quota zero de herança
Quais são os tipos de testamento?
Existem 3 tipos de testamento, cada um com regras distintas.
Testamento Ológrafo
Testamento em que o testador escreve todo o conteúdo à mão, indicando data e nome, e apõe sua assinatura.
- Vantagens: sem custos, pode ser elaborado a qualquer momento
- Desvantagens: risco de invalidade por irregularidade formal, possibilidade de perda ou falsificação
A partir de julho de 2020, foi instituído o sistema de custódia em cartório de registro de imóveis, permitindo reduzir o risco de perda.
Testamento Público
Testamento elaborado por tabelião com base na vontade do testador.
- Vantagens: sem risco de irregularidade formal, o original fica custodiado no cartório
- Desvantagens: exige pagamento de emolumentos ao tabelião e a presença de pelo menos 2 testemunhas
Para a herança de imóveis, o testamento público é recomendado por sua maior segurança jurídica.
Testamento Cerrado
Modalidade em que o conteúdo do testamento permanece em sigilo, sendo apenas a sua existência certificada pelo tabelião. Na prática, é raramente utilizado.
Como redigir um testamento para herança de imóveis?
Ao incluir imóveis no testamento, é fundamental inserir informações precisas.
Como descrever o imóvel
No testamento, as informações a seguir devem ser registradas com exatidão, conforme consta na certidão de matrícula do imóvel.
- Terreno: localização, número de matrícula, destinação, área
- Edificação: localização, número da edificação, tipo, estrutura, área construída
- Apartamento: identificação do edifício, acrescida da identificação da unidade autônoma
Como o endereço e a localização registrada em cartório podem divergir, verifique sempre a certidão de matrícula do imóvel.
Estrutura básica de redação do testamento
- Indicar o título "Testamento"
- Identificar claramente os herdeiros e os bens a serem transferidos
- Nomear o executor testamentário (para agilizar os procedimentos)
- Registrar a data com precisão (expressões vagas como "data auspiciosa" são inválidas)
- Assinatura e reconhecimento de firma (recomenda-se firma registrada)
Quais são os pontos de atenção no testamento para herança de imóveis?
Esteja atento às particularidades inerentes aos imóveis.
Respeito à legítima
Mesmo que o testamento destine todo o patrimônio a um herdeiro específico, os demais herdeiros legais têm o direito de reivindicar a legítima (correspondente a 1/2 da herança legal). Um testamento que viola a legítima pode se tornar fonte de litígios.
Evitar o condomínio
Quando um imóvel é partilhado entre vários herdeiros em regime de condomínio, qualquer venda ou utilização requer o consentimento de todos, tornando a administração complexa. Sempre que possível, opte pela herança individual ou considere a partilha com compensação financeira.
Consideração do imposto sobre herança
Apure previamente o valor venal do imóvel para fins de imposto sobre herança e elabore um plano sucessório abrangente, incluindo a estratégia patrimonial.
Revisões periódicas
Em caso de venda ou aquisição de imóvel, ou alteração na composição familiar, é necessário revisar o testamento.
Etapas para a elaboração do testamento
- Levantamento patrimonial: listar os imóveis e ativos financeiros de sua propriedade
- Identificação dos herdeiros: verificar os herdeiros legais por meio de certidões de nascimento e registro civil
- Definição da política de distribuição: decidir a quem e o quê será destinado
- Elaboração do testamento: redigir na forma ológrafa ou pública
- Custódia: guardar no sistema de custódia do cartório de registro de imóveis ou no cartório notarial
Perguntas Frequentes (FAQ)
P. A partir de que idade devo elaborar um testamento?
O ideal é considerar a elaboração no momento em que se torna proprietário de um imóvel. Independentemente da idade, é importante se preparar para situações inesperadas.
P. O testamento pode ser refeito quantas vezes forem necessárias?
Sim. Como o testamento com data mais recente tem prioridade, é possível atualizá-lo quantas vezes forem necessárias conforme as circunstâncias mudem.
P. Qual é o custo para elaborar um testamento público?
São devidos emolumentos ao tabelião proporcionais ao valor do patrimônio. Quando o valor de avaliação do imóvel é de 50.000.000 ienes, os emolumentos são de aproximadamente 29.000 ienes.
P. É possível realizar a herança de imóveis sem testamento?
É possível, mas será necessária a realização de partilha do espólio com a participação de todos os herdeiros legais. Caso não haja acordo, há o risco de o processo evoluir para mediação ou decisão judicial.
