Finanças trata do dinheiro e das regras em torno do imóvel. Passando pelo planejamento financeiro, tributos, regulação e financiamento (empréstimos), explica como desenhar o custo e o fluxo de caixa em cada etapa da compra, da posse e da venda. Como os juros, os tributos e a regulação influenciam muito as decisões, oferecemos uma visão prática ancorada nas regras vigentes. É voltada a leitores que vão do investidor pessoa física à empresa proprietária e operadora que querem otimizar o financiamento e a carga tributária.
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Terrenos no Japão registrados com **chmoku (地目, categoria registral do imóvel)** como **sanrin (山林, área florestal/terreno de mata)** podem parecer atraentes por serem amplos e baratos, mas decidir apenas por preço e metragem é arriscado. A
Do básico da Lei de Padrões de Construção às condições para edifícios, diferenças entre imóveis irregulares e não conformes: o que saber antes de investir em imóveis.
Traz uma análise detalhada da renda imobiliária média de 5,21 milhões de ienes na gestão de apartamentos, abordando fontes de receita, despesas recorrentes, impostos e o cálculo da rentabilidade efetiva e do fluxo de caixa.
Voltado a proprietários de apartamentos, este guia explica de forma prática os fundamentos legais para negociar a desocupação segundo a legislação locatícia, o nível usual de indenização por mudança, o fluxo da negociação e os procedimentos legais necessários.
Guia completo sobre as despesas iniciais na compra de um apartamento novo ou usado, incluindo imposto de selo, sinal, entrada, comissão de corretagem, seguro e formas práticas de reduzir os custos.
Economizar com inteligência ao morar sozinho começa pela revisão dos custos fixos e pela criação do hábito de poupar antes de gastar. Este artigo explica formas concretas de reduzir aluguel, seguro e despesas domésticas, além de definir metas realistas de poupança.
Este guia explica como lidar com conflitos quando o depósito de segurança não é devolvido. Ele aborda a divisão de custos entre inquilino e proprietário em paredes, pisos e áreas molhadas, além de quatro métodos práticos de negociação, como usar precedentes judiciais, acompanhar orçamentos e buscar apoio de órgãos públicos.
Explica os riscos legais, os problemas de financiamento imobiliário e quatro pontos-chave na venda de imóveis com coeficiente de aproveitamento excedido, incluindo construções irregulares e imóveis preexistentes fora do padrão legal. Reúne as medidas que investidores e proprietários precisam conhecer.
Explica por que o investimento imobiliário é adequado para alcançar o FIRE aos 30 anos. Abrange pontos práticos, desde o uso do crédito de assalariados para financiamento até a estruturação de renda estável com aluguéis e estratégias de constituição de empresa.
Este artigo explica os hábitos de formação de patrimônio comuns entre investidores imobiliários bem-sucedidos, incluindo gestão de fluxo de caixa, uso de alavancagem e sistematização da coleta de informações. Apresenta cinco formas práticas de pensar para construir riqueza no longo prazo.
Este guia explica as diferenças entre obras A, B e C em imóveis comerciais. Ele aborda o escopo dos trabalhos, a responsabilidade pelos custos, a autoridade para escolher fornecedores e cuidados práticos, como orçamentos comparativos e obrigação de restauração nas obras C.
Compare taxas, análise de crédito e serviços dos bancos digitais com os grandes bancos. Este guia explica as vantagens, desvantagens e os pontos essenciais para quem vai comprar um imóvel ou refinanciar.
O sistema de pagamento por procuração na proteção social permite que o departamento de assistência social envie o aluguel diretamente ao proprietário. Parcialmente obrigatório desde abril de 2020. Explicamos os procedimentos de solicitação, documentos necessários e benefícios para administradoras de imóveis sob a perspectiva prática.
Estima o valor de poupança necessário para uma semiaposentadoria na faixa dos 40 anos, com simulações para solteiros, lares de duas pessoas e famílias de três. Explica também estratégias de construção de patrimônio, como NISA e investimento imobiliário, além do planejamento de vida após a semiaposentadoria.
Guia profissional sobre a base legal da taxa de renovação, as diferenças regionais e as condições que tornam a negociação de redução mais fácil ou mais difícil na renovação do contrato de locação.
## As consultas ao centro do consumidor não começam “na saída”, mas “na entrada” do inquilino
O dever de cuidado de um gestor prudente é o dever do inquilino de usar e manter um imóvel alugado com o cuidado exigido pelos padrões socialmente aceitos enquanto o inquilino estiver alugando o imóvel. Na gestão de aluguer, estes termos nã
Explica o processo de herdar um apartamento, os tipos de testamento, quatro formas de partilha, o cálculo do imposto sobre herança e a dedução básica, além do prazo de 10 meses para declaração e dos pontos centrais da obrigatoriedade de registro.
Este guia explica como construir a casa propria com um orcamento na faixa de 5 milhoes de ienes, detalhando as vantagens das moradias de custo ultrabaixo, como parcelas mais leves e compra em idade mais jovem, alem de cuidados importantes como custos de opcionais e verificacao da garantia.
O limite de idade do **Flat 35 (フラット35, Furatto Sanjugo)** não deve ser analisado apenas pela idade no momento da solicitação. No Japão, o prazo do financiamento é definido em conjunto pela idade na quitação, pelos coobrigados na dívida, pe
Este artigo explica as faixas de custo de três tipos de casas multigeracionais, do modelo totalmente compartilhado ao parcialmente compartilhado e ao totalmente separado, geralmente entre 20 e 45 milhões de ienes. Também resume as características, vantagens e desvantagens de cada opção.
No Japão, a alteração da titularidade de um terreno herdado passou a ser obrigatória. Este artigo explica de forma clara o panorama completo da sucessão de terrenos, incluindo o fluxo do procedimento, o imposto sobre herança, o cálculo do imposto de registro e licença e a regra especial para pequenos terrenos residenciais.
Um guia prático sobre problemas com chaves em imóveis para aluguel. Explica o que fazer em caso de perda, quem arca com os custos de troca, os benefícios da adoção de fechaduras inteligentes e as medidas essenciais de segurança, com informações úteis para proprietários e inquilinos.
Este guia explica quatro formas de se desfazer de um terreno rural indesejado, incluindo renúncia à herança, venda, doação e transferência, além do sistema japonês de devolução de terras herdadas ao Estado, em vigor desde 2023. Também reúne dicas práticas de venda para investidores e proprietários.
Este artigo explica a definição de um edifício residencial coletivo de madeira com três andares e suas vantagens na gestão de locação, incluindo eficiência tributária, custos e rentabilidade. Também aborda as desvantagens e as condições de terreno mais adequadas para esse tipo de investimento.
Uma via por acordo, também chamada de via com cláusula especial, é um terreno residencial usado como via com base em um acordo entre proprietários. Este guia explica os principais pontos a verificar antes da compra, incluindo análise do financiamento imobiliário, imposto sobre ativos fixos, subsídios e possibilidade de reconstrução.
Com a obrigatoriedade do registro sucessório, deixar a titularidade sem alteração ficou mais arriscado. Um especialista explica quatro riscos centrais, incluindo penalidades, maior complexidade jurídica e impossibilidade de usar o imóvel como garantia, além do fluxo geral do processo sucessório.
Um imóvel no Japão com **建ぺい率 (kenpeiritsu, índice de cobertura do terreno)** acima do limite não é, por si só, um ativo impossível de vender. Mas, se você errar ao distinguir entre **既存不適格 (kizon futekikaku, não conformidade preexistente p
Explicamos os custos médios e detalhamento de reformas de apartamentos, além de como elaborar um plano financeiro. Dicas para reduzir custos e uso de subsídios.
Este artigo explica o capital normalmente necessário para conquistar a aposentadoria antecipada na faixa dos 30 anos, entre 80 e 100 milhões de ienes, além de métodos concretos de formação de patrimônio. Também apresenta estratégias para usar o investimento imobiliário nesse plano.