No Japão, o envelhecimento da população, a baixa taxa de natalidade e o despovoamento das regiões rurais têm agravado o problema de imóveis e unidades vazias. O Sistema de Rede de Segurança Habitacional tem se destacado como uma das políticas para enfrentar esse desafio. Neste artigo, explicamos o funcionamento do Sistema de Rede de Segurança Habitacional, como utilizá-lo na gestão de apartamentos e outras medidas para reduzir a vacância.
Por que o combate à vacância é essencial na gestão de apartamentos?
Medidas contra a vacância são estratégias para reduzir unidades desocupadas em imóveis para locação e garantir uma renda de aluguel estável. Negligenciar esse aspecto pode gerar os seguintes riscos:
- Queda na receita: a redução da renda de aluguel resulta em falta de recursos para pagar o financiamento e os custos de manutenção
- Desvalorização do patrimônio: a gestão deficiente leva à deterioração do imóvel, dificultando ainda mais a atração de inquilinos
- Perda do imóvel: se o déficit persistir, surgem riscos de inadimplência no financiamento e até falência
O que é o Sistema de Rede de Segurança Habitacional?
O Sistema de Rede de Segurança Habitacional é um programa governamental que apoia o acesso à moradia para pessoas em situação de vulnerabilidade habitacional (idosos, pessoas de baixa renda, pessoas com deficiência, estrangeiros, entre outros). A nova Lei de Rede de Segurança Habitacional entrou em vigor em 2017 e é estruturada em três pilares:
1. Sistema de registro de moradias da rede de segurança
É o sistema de registro junto às prefeituras e governos estaduais de imóveis para locação que não recusam inquilinos em situação de vulnerabilidade habitacional. Os imóveis registrados são divulgados em um site de busca dedicado, facilitando o encontro entre proprietários e interessados.
2. Apoio financeiro para reforma e ocupação dos imóveis registrados
Os imóveis registrados podem receber os seguintes benefícios:
- Subsídio para reformas: cobertura parcial dos custos de adaptação para acessibilidade e reforço sísmico (até 200 mil ienes por unidade)
- Subsídio para redução do aluguel: apoio para a redução do valor do aluguel destinado a pessoas de baixa renda (até 40 mil ienes por mês/unidade)
- Subsídio para taxa de garantia de aluguel: cobertura das taxas de utilização de empresa garantidora
3. Suporte à ocupação por entidades de apoio habitacional
Entidades de apoio habitacional designadas pelos governos estaduais oferecem atendimento, acompanhamento e suporte na vida cotidiana dos inquilinos. Para os proprietários, isso representa uma estrutura de suporte para os moradores, permitindo recebê-los com mais tranquilidade.
Quais são os benefícios de utilizar o Sistema de Rede de Segurança Habitacional?
Os principais benefícios para os proprietários de apartamentos são:
- Ampliação do perfil de inquilinos: possibilidade de aceitar com segurança inquilinos de perfis normalmente evitados
- Subsídio para reformas: redução dos custos de investimento em infraestrutura, como adaptações de acessibilidade
- Subsídio de aluguel: manutenção da receita mesmo com valores de aluguel voltados para pessoas de baixa renda
- Contribuição social: significado social no apoio a pessoas em dificuldade habitacional
Quais são as desvantagens e pontos de atenção do Sistema de Rede de Segurança Habitacional?
- Carga no atendimento aos inquilinos: no caso de idosos ou pessoas com deficiência, pode haver necessidade de atendimento emergencial
- Risco de inadimplência no aluguel: para inquilinos de baixa renda, o uso de empresa garantidora é fundamental
- Burocracia no processo de registro: envolve preparação de documentos e interações com a administração pública
- Requisitos do imóvel: pode ser necessário atender a padrões de resistência sísmica e acessibilidade
Quais outras medidas eficazes existem contra a vacância?
Além do Sistema de Rede de Segurança Habitacional, as seguintes medidas contra vacância são eficazes:
- Revisão do valor do aluguel: definição de um valor adequado com base nos preços praticados na região
- Reforma e renovação: renovação de áreas molhadas e acabamentos internos, considerando os custos de administração
- Imóveis pet-friendly e com permissão para reformas pelo inquilino: diferenciação para atrair inquilinos
- Internet gratuita: especialmente eficaz em imóveis voltados para moradores individuais
- Prospecção ativa junto às imobiliárias: incentivo a indicações por meio da definição de taxa de publicidade (AD)
Para o combate à vacância, é importante adotar abordagens adequadas aos desafios específicos do imóvel. A escolha da administradora também influencia significativamente a taxa de vacância.
Perguntas Frequentes (FAQ)
O registro no Sistema de Rede de Segurança Habitacional é obrigatório?
O registro é voluntário. Ao se registrar, é possível obter subsídios e suporte para o encontro de inquilinos, mas a gestão regular de locações continua possível sem o registro.
Quem são os inquilinos elegíveis pelo Sistema de Rede de Segurança Habitacional?
São elegíveis idosos, pessoas de baixa renda, pessoas com deficiência, vítimas de desastres, vítimas de violência doméstica, estrangeiros, famílias com crianças e outras pessoas que necessitam de atenção especial para garantir moradia.
Como solicitar o subsídio para reformas?
A solicitação é feita junto ao departamento habitacional da prefeitura ou governo estadual. Como a solicitação deve ser feita antes do início das obras, recomenda-se consultar o balcão de atendimento da administração pública ainda na fase de planejamento da reforma.
Quais são os critérios de registro para moradias da rede de segurança?
Os critérios básicos incluem possuir resistência sísmica e área mínima de 25 m² por unidade como regra geral. Os detalhes variam de acordo com cada prefeitura ou governo estadual.
