No Japão, com envelhecimento crescente da população, alugar imóveis para idosos tem dois lados: riscos e oportunidades. Diz-se que apenas 5% dos imóveis permitem a entrada de pessoas acima de 65 anos, ao mesmo tempo que os idosos têm a vantagem de se esperar uma locação de longo prazo. Explicamos detalhadamente desde as medidas contra morte solitária, demência e inadimplência de aluguel, até como aproveitar como oportunidade de negócios.
Qual é a situação atual de dificuldade dos idosos para alugar imóveis?
Cerca de 1 em cada 4 idosos já teve a experiência de ser recusado, e pesquisas mostram que na região de Kantô a probabilidade de ser recusado é cerca de 1,2 vezes maior do que a média nacional. Os principais fatores de recusa são idade, renda, presença de fiador e estado de saúde. Por outro lado, a realidade é que cerca de 60% dos jovens não conhecem esse problema de refugiados de moradia.
Casos de problemas com idosos e medidas de resposta
Medidas contra o risco de morte solitária
O número de mortes em casa de idosos que moram sozinhos com 65 anos ou mais nos 23 bairros de Tóquio chega a 3.882 pessoas por ano (2018). Como medidas, são eficazes a inspeção regular, o uso de serviços de monitoramento e a adesão a seguro de indenização por morte solitária. Há serviços de monitoramento disponíveis por apenas algumas centenas de ienes por mês.
Medidas contra o risco de demência
Estima-se que em 2025, 20% dos idosos acima de 65 anos terão demência. Como há risco de acúmulo de lixo, incêndio e conflitos com vizinhos, são importantes o contato com parentes e fiadores solidários, compartilhamento de informações com a empresa gestora e consulta às autoridades.
Medidas contra inadimplência de aluguel
São eficazes a confirmação do contato de emergência, preparação de contrato com cláusulas especiais e uso de empresa de garantia. Se a triagem da empresa de garantia for rigorosa, recomenda-se solicitar a múltiplas empresas.
Quais são as vantagens de aceitar idosos?
- Espera-se locação de longo prazo: Poucos eventos de vida, baixa probabilidade de mudança
- Difícil de ocorrer redução de aluguel: Como o risco de vacância é baixo, não há necessidade de redução
- Dificilmente ocorrem custos de restauração ao estado original: Como é difícil ocorrer saída, a frequência de obras de restauração diminui
Pontos ao aceitar idosos
- Obter fiador solidário de parentes (se não encontrar fiador, usar serviço de garantia de identidade)
- Considerar adesão a seguro de morte solitária (2 tipos: "tipo para proprietário" e "tipo para inquilino")
- Utilizar serviço de monitoramento (tipo contato, tipo sem contato, tipo presencial)
- Pesquisar com antecedência as janelas de consulta sobre problemas de inadimplência de aluguel
O que são Residências com Serviços para Idosos (Sakouju)?
As Sakouju são residências para idosos com verificação de segurança e serviços de consulta para a vida diária, instaladas em habitações sem barreiras arquitetônicas. Em princípio com 25m² ou mais, equipadas com cozinha, banheiro com descarga e banheira, com funcionários com qualificação para cuidados presentes durante o dia. Para quem deseja aceitar ativamente idosos, a operação de Sakouju também é uma opção.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Recusar idosos é violação legal?
R. Na lei atual, não há lei que proíba diretamente a recusa de entrada por motivo de idade, mas sistemas de apoio à garantia de moradia para idosos estão organizados, como o sistema de residências registradas com base na Lei de Rede de Segurança Habitacional.
P. Qual é o valor do prêmio do seguro de morte solitária?
R. Varia conforme o produto, mas o tipo para proprietário é de algumas centenas a alguns milhares de ienes/mês por unidade. Compare o conteúdo da cobertura antes de aderir.
P. Os custos de adequação sem barreiras arquitetônicas podem ser lançados como despesa?
R. Sim. Os custos de reforma para eliminar barreiras arquitetônicas em imóveis alugados podem ser lançados como despesa de reparo.
