Moradia multifamiliar com aluguel, que permite obter ao mesmo tempo a casa própria e renda de aluguel. Ela vem chamando atenção por possibilitar o uso de financiamento habitacional com juros baixos. Neste artigo, explicamos as condições para obter financiamento habitacional em uma moradia multifamiliar com aluguel e os três pontos de atenção ao contratar financiamento integral.
O que é uma moradia multifamiliar com aluguel? Por que ela está em destaque?
Moradia multifamiliar com aluguel é um imóvel que combina uma área para moradia do proprietário e outra para locação. Como o proprietário pode obter renda de aluguel da área locada, esse valor pode ser destinado ao pagamento mensal do financiamento. Além disso, há a flexibilidade de adaptar a forma de uso conforme mudanças no estilo de vida.
Quais são as condições para obter financiamento habitacional?
Mesmo tratando-se de uma moradia multifamiliar com aluguel, é possível construir utilizando financiamento. No entanto, a aplicação de financiamento habitacional ou financiamento para apartamentos varia de acordo com a composição do imóvel.
Com área residencial acima de 50%, é possível usar financiamento habitacional
Uma condição para o financiamento habitacional é que mais de 50% da área total construída da residência seja destinada ao espaço de moradia própria. Por exemplo, em uma casa de três andares, se o 1º e o 2º andar forem para moradia, é possível utilizar financiamento habitacional com juros baixos.
Se for 50% ou menos, aplica-se financiamento para apartamentos
Se a área residencial for de 50% ou menos, o imóvel é considerado de alta rentabilidade e passa a se enquadrar apenas no financiamento para apartamentos. A taxa de juros será mais alta, mas, como há mais espaço para locação, é possível esperar uma renda de aluguel maior.
Três pontos de atenção ao contratar financiamento habitacional integral
Ponto de atenção 1: As opções de construtoras ficam mais limitadas
Dependendo da instituição financeira, há casos em que o financiamento só é possível se for utilizada uma construtora indicada por ela. Recomenda-se consultar primeiro a construtora e, em seguida, buscar as instituições financeiras que aceitam financiamento habitacional.
Ponto de atenção 2: O estado de saúde influencia a análise
Em muitos casos, é necessário aderir ao seguro de vida em grupo vinculado ao financiamento, e, se for considerado que a condição de saúde não é adequada, há possibilidade de o financiamento habitacional não ser aprovado. Como a idade no momento da solicitação também influencia a análise, é desejável contratar o quanto antes.
Ponto de atenção 3: O risco de vacância aumenta a carga de pagamento
Se não houver locatários e o período de vacância se prolongar, a renda de aluguel será zero, e será necessário pagar as parcelas mensais com recursos próprios. Vale analisar com atenção se a região continuará tendo alta demanda mesmo daqui a várias décadas.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é, em média, a taxa de juros do financiamento habitacional para moradia multifamiliar com aluguel?
Aplicam-se as mesmas taxas de um financiamento habitacional comum. Como referência, a taxa variável costuma ficar em torno de 0,3% a 0,7%, e a taxa fixa em torno de 1% a 2%.
Q. A moradia multifamiliar com aluguel se enquadra na dedução do financiamento habitacional?
Se a parte destinada à moradia for superior a 50%, o imóvel se enquadra na dedução do financiamento habitacional. No entanto, o valor da dedução é calculado com base no montante financiado correspondente à parte residencial.
Q. No futuro, é possível alugar todas as unidades?
É possível, mas isso pode violar as condições do contrato de financiamento habitacional. É necessário confirmar previamente com a instituição financeira.
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