30 artigos
Explica os riscos de vacancia, manutencao, juros e terremotos no investimento em apartamentos com numeros concretos e medidas de resposta. Tambem mostra por que unidades de um comodo podem ter risco maior para aprimorar a decisao de investimento.
Este artigo explica as vantagens de iniciar um investimento em renovação em Yokohama, as características das principais áreas e como calcular o retorno efetivo. Também apresenta pontos de definição de conceito para minimizar o risco de vacância.
Explica as principais taticas, promessas de venda e formas de prevencao em golpes de investimento em apartamentos. Reuna o conhecimento necessario para evitar fraudes no investimento imobiliario.
Explicamos por que o investimento em renovação vem atraindo atenção no mercado imobiliário de Osaka, com base em dados de valorização do solo e análise regional. O artigo também aborda rentabilidade e pontos-chave para o sucesso.
Compara as vantagens de usar financiamento no investimento em apartamentos, como alavancagem e seguro prestamista, com as desvantagens, como o custo dos juros. Tambem explica as diferencas entre credito imobiliario para investimento e financiamento habitacional, alem do criterio para avaliar o yield gap.
Este guia explica a fórmula do teto legal das taxas de corretagem em condomínios usados, o momento e as estratégias para negociar descontos e os casos em que a cobrança pode ser isenta. Também apresenta formas práticas de reduzir um custo que pode ultrapassar 1 milhão de ienes em uma compra de 30 milhões de ienes.
Este artigo organiza, sob a perspectiva de investidores e compradores, as vantagens da renovação, como custo, valorização patrimonial e localização, e as desvantagens, como risco de vazamentos, despesas e prazo de obra, além de explicar a importância da inspeção.
Este guia explica como usar o financiamento imobiliário na compra de um apartamento usado. Aborda a dedução fiscal do financiamento, os motivos pelos quais o financiamento integral é difícil e sete causas comuns de reprovação com medidas práticas para compradores e investidores.
Este artigo explica por que chegam ligações de prospecção para investimento em apartamentos e como interrompê-las. Também aborda como circulam os dados de profissionais, as contramedidas com base na legislação imobiliária e os pontos essenciais para avaliar uma decisão de investimento.
Este artigo explica como transformar um galpao sem uso em um imovel gerador de renda por meio de reforma. Apresenta casos de uso para lojas, moradia compartilhada e escritorios, alem de vantagens, desvantagens e cuidados com custos sob a otica do investidor.
Entenda os principais tipos de reforma de cozinha, as faixas de custo de menos de 500 mil ienes a mais de 1,5 milhão de ienes e os cuidados essenciais. O guia apresenta estratégias para elevar a ocupação e o valor patrimonial de imóveis para locação e investimento.
Um guia prático para investidores internacionais que buscam um apartamento usado (chūko manshon) no Japão, cobrindo localização, orçamento, padrão sísmico, idade do edifício e risco de desastres — por que imóveis com 20 a 30 anos costumam ser o ponto ideal, como calcular o rendimento líquido e um passo a passo antes da compra.
Analisamos o aumento acelerado dos imóveis renovados em Tóquio a partir das mudanças na estrutura social, com exemplos populares como a conversão em moradia compartilhada, principais benefícios e pontos de atenção sob a ótica do investimento.
Explica por que a dedução do financiamento habitacional não se aplica à compra de um apartamento usado com finalidade de investimento imobiliário. Também apresenta estratégias fiscais alternativas para investidores, como compensação de lucros e perdas e planejamento sucessório.
No Japão, o dinheiro que efetivamente sai do bolso do comprador na assinatura de um contrato de compra de apartamento usado (chūko manshon, 中古マンション) gira em torno de 4% do valor do imóvel — um sistema de custos e de divulgação legal obrigatória sem equivalente direto no Brasil ou em Portugal. Este guia traduz para investidores lusófonos o exemplo de cálculo de um imóvel de ¥52,08 milhões (aprox. BRL 1,72 milhão), os 10 itens de divulgação obrigatória do documento de explicação de itens importantes (jūyō jikō setsumeisho, 重要事項説明書), a faixa de referência do fundo de reserva para reformas de grande porte (shūzen tsumitatekin, 修繕積立金) e a dedução do financiamento habitacional (jūtaku rōn genzei) válida a partir de 2026.
Comprar um "manshon" (apartamento usado em condomínio) no Japão exige, além do preço do imóvel, custos adicionais que giram em torno de 7% do valor — cerca de ¥2.070.000 (aprox. R$ 72.450) para um imóvel de ¥30.000.000 (aprox. R$ 1.050.000). Este guia detalha, com dados oficiais de 2026, a comissão de corretagem, o imposto de registro (tōroku menkyozei) e a dedução do financiamento habitacional japonês (jūtaku rōn genzei) — um sistema de custos de fechamento que não tem equivalente direto no Brasil ou em Portugal, explicado passo a passo para investidores lusófonos.
Este artigo explica para investidores como calcular o imposto predial de um apartamento usado pela fórmula valor de avaliação x 1,4%, como funciona o acerto após a venda e o que observar sobre taxa de planejamento urbano, reavaliação e gestão de fluxo de caixa.
Um guia completo sobre o sinal exigido no investimento em apartamentos usados, incluindo os tipos por desistência, inadimplência e confirmação contratual, o patamar típico de 10%, o momento do pagamento e o que o investidor precisa saber em caso de cancelamento.
Reunimos os pontos essenciais para não errar na compra de um apartamento usado (mansion) no Japão: como avaliar o fundo de reserva e a associação de condôminos, verificar a estrutura do prédio — resistência sísmica e tubulações —, estimar os custos adicionais e entender as etapas do contrato, na visão prática de quem atua na intermediação e na administração de imóveis.
Explica a idade mais adequada de apartamentos usados para investimento imobiliário. Mostra por que imóveis com cerca de 20 anos podem ser vantajosos e o que verificar sobre normas sísmicas, desgaste de equipamentos e planejamento de reparos.
Com a alta dos preços dos condomínios novos, cresce o interesse pelo investimento em apartamentos usados com reforma. Este guia prático explica por que essa estratégia importa, com exemplos de obras, padrões de alteração de planta e dicas de planejamento para investidores.
Este artigo explica a atratividade do investimento em reforma de imóveis usados, com métodos concretos como reforço estrutural antisísmico, melhoria do isolamento e mudança de planta, além do efeito dessas ações na rentabilidade. Também mostra por que essa abordagem vem ganhando espaço como uma nova opção no investimento imobiliário.
Este artigo explica como a reforma de um apartamento usado pode proteger e aumentar seu valor patrimonial. Aborda prioridades de custo para cozinha, banheiro e mudanças de planta, o efeito de melhorias em áreas comuns e estratégias de redução de vacância sob a ótica do proprietário.
Este artigo explica por que a renovação de conjuntos residenciais danchi vem atraindo atenção como investimento imobiliário. Ele aborda vantagens como baixo custo de aquisição, boa localização e sistemas de gestão, além de limitações estruturais e riscos de reconstrução.
Este artigo explica a definição de investidor em tempo integral, o capital normalmente necessário, as características de diferentes tipos de investimento, como ações, FX e imóveis, e as diferenças em relação ao investidor que atua em paralelo ao trabalho principal. Também analisa as vantagens e desvantagens reais desse estilo de vida.
Este guia explica como avaliar a resistência sísmica de condomínios usados. Aborda as diferenças entre as normas sísmicas novas e antigas, as características das estruturas resistentes a terremotos, com controle de vibração e com isolamento sísmico, além dos pontos-chave para a decisão de investimento.
Este guia explica as vantagens da reforma totalmente elétrica, como a gestão mais simples dos custos de energia e a redução do risco de incêndio, além dos pontos de atenção, como risco de falta de energia e custo inicial. Também mostra critérios para avaliar a relação custo-benefício em imóveis de investimento para locação.
J-REITs são produtos de investimento que permitem ser cotista de ativos imobiliários. Podem ser comprados facilmente por meio de uma conta em corretora e atraem por distribuições estáveis em torno de 3% a 5%. Este guia explica como escolher os fundos e quais riscos observar.
Uma análise comparativa entre investimento imobiliário e depósitos em moeda estrangeira sob as perspectivas de risco, liquidez e rentabilidade. Explicamos para investidores as vantagens, desvantagens e estratégias de combinação de cada alternativa.
Este guia para iniciantes explica com clareza os fundamentos do investimento imobiliário, da renda recorrente e do ganho de capital ao conhecimento, capital e postura necessários. Também apresenta o fluxo operacional da compra à gestão e à venda, além das vantagens e desvantagens.