Conjuntos habitacionais antigos estão sendo reavaliados no mercado imobiliário.O "investimento em renovação de conjuntos habitacionais", que reforma imóveis bem localizados adquiridos por preços baixos para elevar seu valor patrimonial, vem ganhando atenção como uma estratégia eficaz de investimento imobiliário em uma era de custos de construção elevados.Neste artigo, explicamos em detalhes os atrativos, os pontos-chave, os cuidados e o valor de investimento da renovação de conjuntos habitacionais.
Onde estão os atrativos da renovação de conjuntos habitacionais?
Os conjuntos habitacionais têm pontos fortes próprios, diferentes dos condomínios.
1. As condições de localização são favoráveis
Os conjuntos habitacionais construídos com base em planejamento urbano costumam estar cercados por parques, equipamentos públicos, hospitais e escolas, e muitos imóveis também oferecem boa insolação e ventilação.Muitos também se destacam pelo acesso às estações e pela proximidade com áreas comerciais, o que mantém a demanda por locação estável.
2. O preço de aquisição é baixo
Em comparação com apartamentos em condomínio na mesma localização, os conjuntos habitacionais podem ser adquiridos por valores significativamente mais baixos.Ao reduzir o custo de compra e direcionar o orçamento para a renovação, é possível esperar uma relação custo-benefício elevada.
3. A gestão do condomínio oferece segurança
Em grandes conjuntos habitacionais, os planos de manutenção costumam ser bem estruturados, o que transmite maior segurança quanto à resistência sísmica. A comunidade de moradores também é valorizada pelos aspectos de segurança e ajuda mútua.
Quais são os pontos-chave da renovação de conjuntos habitacionais?
Reconfiguração para um layout mais amplo
É popular a renovação que integra vários quartos em estilo japonês para ampliar a área de estar, jantar e cozinha. A introdução de uma cozinha aberta ou com ilha transforma o imóvel em um espaço residencial mais contemporâneo.
Projeto que aproveita a iluminação natural
Para aproveitar ao máximo a boa insolação característica desses conjuntos habitacionais, é eficaz planejar bem a disposição das janelas e combiná-la com interiores claros.
Renovação completa das áreas hidráulicas
Em conjuntos habitacionais antigos, a renovação de cozinha, banheiro e demais áreas hidráulicas é indispensável.Uma atualização completa, incluindo tubulações de esgoto e de água, pode elevar de forma significativa a satisfação dos inquilinos e o valor do ativo.
Quais são os cuidados específicos da renovação de conjuntos habitacionais?
Limitações estruturais
Em conjuntos habitacionais com estrutura de paredes portantes, parte das paredes não pode ser removida, o que pode reduzir a liberdade para alterar a planta.Se você busca uma renovação com maior flexibilidade, escolha um imóvel com estrutura em pórticos.
Risco de reconstrução
Em conjuntos habitacionais com envelhecimento avançado, existe a possibilidade de surgirem planos de reconstrução.Antes de investir, verifique sem falta se existe ou não um plano de reconstrução.
Ausência de elevador
Muitos conjuntos habitacionais não têm elevador, o que limita o público-alvo de unidades em andares mais altos. É necessário um plano de investimento que considere a definição do aluguel e o perfil do público pretendido.
Qual é o valor da renovação de conjuntos habitacionais como investimento imobiliário?
Assim como em projetos de colaboração com a MUJI, imóveis renovados em conjuntos habitacionais e trabalhados como produto de marca têm alcançado taxas de ocupação praticamente integrais em várias regiões.Com a alta dos custos de construção reduzindo as vantagens do investimento em imóveis novos, a demanda por investimentos em renovação de imóveis antigos tende a crescer ainda mais.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Qual é a faixa de rentabilidade esperada para investimentos em renovação de conjuntos habitacionais?
Isso varia conforme a localização e o conteúdo da reforma, mas em muitos casos é possível mirar uma rentabilidade bruta na faixa de 5% a 8%, aproveitando o baixo custo de aquisição.
Q. A resistência sísmica dos conjuntos habitacionais é adequada?
Em grandes conjuntos habitacionais, os planos de manutenção costumam estar estruturados, e muitos imóveis já passaram por diagnóstico e reforço sísmico. Antes da compra, confirme a conformidade com os padrões de resistência sísmica.
Q. É possível fazer a renovação desejada mesmo com estrutura de paredes portantes?
Mesmo mantendo as paredes que não podem ser removidas, é plenamente possível criar um espaço atraente com a renovação da cozinha e do banheiro e com interiores que valorizem materiais naturais.
Q. O que deve ser observado na relação com a administração do condomínio do conjunto habitacional?
Dependendo do conteúdo da renovação, pode ser necessária a aprovação da administração do condomínio. Antes de iniciar a obra, verifique o regulamento e cumpra os procedimentos exigidos.
