Muitas pessoas se interessam por investimento imobiliario, mas nao sabem por onde comecar. Neste artigo, explicamos de forma sistematica a estrutura do investimento imobiliario, o que e necessario, o fluxo de operacao, as vantagens e as desvantagens.
O que e investimento imobiliario?
Investimento imobiliario e a compra e operacao de imoveis com o objetivo de obter lucro.Ha, principalmente, duas formas de gerar retorno.
- Ganho de renda: metodo de obter receita estavel mensal por meio do aluguel. E o modelo predominante atualmente
- Ganho de capital: metodo de vender o imovel por um preco superior ao da compra para obter lucro na venda
A operacao baseada em ganho de renda, voltada para renda estavel no longo prazo, tornou-se o modelo principal na atualidade.
O que e necessario para comecar a investir em imoveis?
Ha tres elementos minimos necessarios.
Conhecimento sobre investimento imobiliario
E indispensavel compreender conceitos basicos como ganho de renda, ganho de capital, rentabilidade, financiamento e gestao. Acumule conhecimento por meio de livros, seminarios e consulta a especialistas. Saber como calcular a rentabilidade e entender as tendencias do mercado tambem sao conhecimentos fundamentais importantes.
Custos iniciais (planejamento financeiro)
Sao necessarios o custo de aquisicao do imovel, o custo de reforma e as despesas acessorias (como taxas de registro e comissao de corretagem). E importante elaborar um planejamento financeiro realista e separar esses recursos do capital destinado a vida cotidiana.
Postura de medio a longo prazo
Imoveis tem baixa liquidez e nao podem ser convertidos imediatamente em dinheiro como acoes.E necessario ter uma postura orientada para um esforco paciente ao longo de 5 a 10 anos, alem de margem financeira compativel com esse horizonte.
Como funciona o fluxo de operacao do investimento imobiliario?
- ETAPA 1: Comprar o imovel: estimar a rentabilidade, elaborar o plano de receitas e despesas e escolher um imovel cuja recuperacao supere o investimento inicial
- ETAPA 2: Operar o imovel: obter receita de aluguel por meio da locacao. Dependendo da escala, vale considerar a terceirizacao da administracao
- ETAPA 3: Vender o imovel: antes que o valor do imovel caia, vender em um momento de alta demanda para estruturar a estrategia de saida
Quais sao as vantagens e desvantagens do investimento imobiliario?
Vantagens do investimento imobiliario
Em comparacao com acoes e criptoativos, a volatilidade tende a ser menor, e pode-se esperar uma renda de aluguel mais estavel.Ele e posicionado como uma forma de gestao patrimonial de risco medio e retorno medio. Alem disso, a possibilidade de utilizar alavancagem (financiamento) tambem e uma caracteristica relevante.
Desvantagens do investimento imobiliario
Ha risco de vacancia, risco de variacao de juros, risco de desastres e baixa liquidez. Se a vacancia persistir, e importante considerar flexibilizar as condicoes de locacao ou ajustar o aluguel, alem de mitigar riscos por meio da escolha de imoveis resistentes a terremotos e incendios e da contratacao de seguro.
Leitura recomendada
- Qual e a diferenca entre rentabilidade bruta e rentabilidade liquida? Referencias que o investidor imobiliario deve conhecer e cuidados na escolha do imovel
- A dificuldade do investimento imobiliario decorre da falta de visao integrada? Explicamos as tres barreiras de tributacao, legislacao e construcao
- Segunda opiniao em investimento imobiliario para evitar riscos | Como usar especialistas para prevenir falhas
Perguntas frequentes (FAQ)
- Q. E possivel comecar a investir em imoveis sem capital proprio?
- A. Se utilizar financiamento, e possivel comecar mesmo com pouco capital proprio, mas a analise de credito exige determinado nivel de renda anual, tempo de emprego e historico de credito. As condicoes variam conforme a instituicao financeira.
- Q. Quais sao os pontos importantes para nao fracassar no investimento imobiliario?
- A. E importante nao julgar apenas pela rentabilidade bruta, avaliar de forma abrangente a localizacao do imovel, o estado de administracao e a resistencia sismica, e aproveitar a orientacao de especialistas confiaveis.
- Q. Quem trabalha como assalariado tambem pode investir em imoveis?
- A. Sim, e possivel. A renda estavel e a credibilidade como empregado assalariado costumam ser favoraveis na analise de credito. E comum terceirizar a administracao dentro de um limite que nao prejudique a atividade principal.
- Q. Quais caracteristicas tornam um imovel adequado para investimento imobiliario?
- A. Proximidade da estacao, boa oferta de conveniencias, conformidade com os novos padroes antisismicos, bom estado de administracao e rentabilidade adequada sao referencias basicas.
