30 articles
Comment l'immeuble locatif réduit les droits de succession au Japon : kashiya-tsuke tochi, régime des petits terrains et déduction de dette. Comparaison avec une succession en liquidités, risques de vacance et d'endettement, clés du succès — expliqués sans détour.
Ce guide explique la fiscalité japonaise propre au « social lending » : les distributions classées en « revenus divers » (雑所得, zatsu shotoku) soumis à l'imposition globale, le seuil de 200 000 JPY (~1 180 €) déclenchant la déclaration fiscale finale (確定申告), la taxe d'habitation locale (住民税) sans exemption liée à ce seuil, les cas ouvrant droit à un remboursement, l'impossibilité de compenser les pertes, et la procédure pratique de déclaration.
Immobilier locatif japonais et dépôt en devises étrangères (gaika yokin) comparés sous l'angle du risque, de la liquidité et de la fiscalité japonaise. Effet de levier bancaire, risque de change, fiscalité et arbitrages expliqués sans occulter les inconvénients, avec repères en euros.
Ce guide explique aux investisseurs étrangers les coûts de rénovation d'un kominka (古民家, maison traditionnelle japonaise), les modèles de revenus, les points de vigilance réglementaires et les étapes de l'acquisition à l'exploitation, avec conversion en euros et comparaison avec les usages du marché immobilier français.
Un guide complet pour investisseurs francophones sur la rénovation immobilière à Nagoya : spécificités du marché japonais, étapes de la démarche, coûts convertis en euros, rendement net et stratégie de sortie.
Comment les applications et le crowdfunding immobilier japonais (不動産クラウドファンディング) permettent d'investir dans l'immobilier nippon dès environ 59 €, sans l'apport traditionnel de plusieurs centaines de milliers d'euros. Fonctionnement, types de services, critères de choix, risques et fiscalité, expliqués avec le regard d'un professionnel de terrain à Tokyo.
Un examen honnête de l'investissement en studio de type mansion au Japon : copropriété par lots, rendement brut contre rendement net, risque de vacance locative, neuf ou ancien, et les points à vérifier avant d'acheter.
Un guide complet des erreurs classiques de la « chūmon jūtaku » (maison individuelle sur mesure) au Japon — plan, budget et équipements — avec repères de coût en euros et comparaisons avec les usages francophones, pour éviter les regrets après emménagement.
Le meilleur moment pour acheter une maison au Japon expliqué étape de vie par étape de vie : repères d'âge et de revenu, lecture des taux et de la fiscalité, maison individuelle ou copropriété, et toutes les étapes à connaître avant de signer — un guide pratique pour les lecteurs francophones qui envisagent d'acheter au Japon.
Découvrez les quatre stratégies clés pour vendre une résidence japonaise au meilleur prix : les étapes de la vente, le choix du mandat (baikai keiyaku), les frais et impôts à prévoir — convertis en euros — et comment reconnaître une agence immobilière fiable, dans l'esprit INA&Associates du « bonheur de toutes les parties prenantes ».
Au Japon, renobēshon (rénovation) et rifōmu (réforme) semblent synonymes mais n'ont ni le même objectif ni le même effet sur la valeur patrimoniale. Mécanismes de création de valeur, ordre de grandeur des coûts en euros, cas des biens non reconstructibles et démarche étape par étape, avec le regard pratique d'INA & Associates.
Un guide destiné aux investisseurs francophones sur les risques propres à l'apāto keiei — gestion locative japonaise : vacance, vieillissement du bâtiment, impayés de loyer, catastrophes naturelles — et les mesures concrètes (apport personnel, choix de l'emplacement, société de gestion, assurance et garantie de loyer) pour sécuriser durablement son investissement au Japon.
Avantages, inconvénients, différences entre le tsukigime (location mensuelle) et le coin parking (parking horaire), critères d'emplacement, ordres de grandeur des coûts et du rendement, fiscalité et gestion des risques : le point de vue d'INA&Associates sur l'investissement en parking au Japon.
Au Japon, le « reform » et la « renovation » désignent deux logiques de travaux bien distinctes, sans équivalent direct en français. Ce guide compare coûts (convertis en euros), délais, fiscalité et impact patrimonial, pour aider un investisseur francophone à choisir la bonne stratégie de rénovation locative.
Au Japon, le parking des tours résidentielles se répartit en trois types bien distincts : surface, mécanisé et silo à conduite libre — une organisation sans équivalent direct dans l'habitat collectif français. Nous détaillons leurs atouts, leurs limites, un ordre de grandeur des loyers mensuels en euros, et les points à vérifier avant tout achat ou investissement.
Au Japon, les loyers relèvent du « fudōsan shotoku » (revenu foncier), les gains crypto en principe du « zatsu shotoku » (revenu divers). Compensation des pertes, amortissement, report des déficits, barème progressif et déclaration : comparatif basé sur la position 2025 de l’Agence nationale des impôts japonaise, avec conversion en euros et perspective de constitution de patrimoine sur le long terme. Consultez un expert-comptable fiscaliste avant toute décision.
Au Japon, la taxe foncière (kotei shisan-zei, 固定資産税) s'applique même sur un logement vacant ou une maison abandonnée (akiya, 空き家). En cas de mise en demeure pour classement « akiya spécifique » ou « akiya mal entretenue », l'abattement pour terrain résidentiel est supprimé et la taxe foncière du terrain peut être multipliée par environ 6. Cet article, basé sur les sources officielles du ministère des Affaires intérieures et du ministère du Territoire, explique ce mécanisme aux lecteurs francophones et les critères pour choisir entre maintien en location, valorisation ou vente.
Au Japon, le juste loyer se détermine selon trois axes : le calcul à partir du rendement locatif visé, la comparaison avec le marché local, et la valeur propre du bien. Cet article explique, pour les investisseurs internationaux, la formule permettant de calculer le loyer mensuel à rebours à partir du prix du bien et du rendement visé, les leviers pour lutter contre la vacance locative sans baisser le loyer, et la méthode complète en cinq étapes, de la préparation avant mise en location jusqu'à l'ajustement après publication de l'annonce. Les chiffres cités sont des repères généraux ; toute décision finale doit être validée avec un professionnel.
Guide pour investisseurs francophones : avantage de rendement de la rénovation de maisons vacantes japonaises, calcul du rendement réel, stratégies selon le type de bien, méthodes de recherche, réglementation (desserte, normes parasismiques) et financement des travaux.
Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio
Il s'agit d'un article qui explique le prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison au Japon où vous ou vos proches vivez. Avec les prêts immobiliers japonais, le taux d'intérêt applicable est calculé en soustrayant le montant de la réductio
Cet article analyse l'évolution du prix des terrains à Musashi-Kosugi, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés au Japon. Il revient sur la hausse depuis 2005, l'impact des inondations dues au typhon de 2019 et de la baisse d'image, ainsi que sur les perspectives de réaménagement urbain et les risques d'investissement.
Découvrez le prix de marché de la rénovation « skeleton » d'un mansion japonais (environ 590 à 885 € par m²), sa décomposition en postes de coût, les écarts régionaux Tokyo/Osaka, et les clés pour choisir un prestataire fiable afin d'optimiser le rendement de votre investissement locatif au Japon.
Le sublease japonais (一括借り上げ, ikkatsu karíage) élimine le risque de vacance locative, mais implique des commissions élevées, un loyer révisable à la baisse et un risque de défaillance de la société de gestion. Ce que tout investisseur francophone doit vérifier avant de signer.
Les deux grandes structures du placement immobilier fractionné au Japon — la société tacite (匿名組合, tokumei kumiai) et la société de personnes (任意組合, nin'i kumiai) — comparées en détail : fonctionnement, avantages, inconvénients, fiscalité successorale et gestion du risque pour l'investisseur international.
Les anciens sites de pachinko japonais, plus de 100 tsubo (environ 330 m²) et intégralement insonorisés, attirent les investisseurs en immobilier commercial. Ce guide explique les avantages et inconvénients de l'acquisition en « inuki » (居抜き), ainsi que les stratégies de reconversion vers la salle de sport ou le centre de loisirs.
Devenir « biru ōnā » (propriétaire d'immeuble de bureaux) au Japon ne nécessite aucune qualification particulière. Apport d'environ 5 %, rentabilité, absence de frais de remise en état et gestion des risques : le guide complet pour les investisseurs francophones.
Un guide pour investisseurs francophones sur la rénovation des pièces traditionnelles japonaises (washitsu) dans l'immobilier locatif : conversion en style occidental, style « wa-modern », auto-rénovation, calcul du retour sur investissement, et impact sur le loyer et le taux de vacance.
Guide pour investisseurs francophones : les caractéristiques des biens qui se vendent cher au Japon, le choix entre courtage (chūkai) et rachat direct (kaitori), et les leviers concrets — visites, timing, prix, urbanisme — pour maximiser son prix de cession.
Comment fonctionne la taxe d'acquisition immobilière japonaise (不動産取得税) : conditions d'abattement pour le neuf et l'ancien, formules de calcul converties en euros, pièces justificatives et délai de remboursement de cinq ans « expliqués pour l'investisseur francophone ».