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Le bail principal locatif avec sous-location peut réduire le risque de vacance, mais il comporte aussi des frais élevés, un risque de révision des loyers et un risque d’insolvabilité de la société de gestion immobilière. Cet article explique la structure du contrat et les points d’attention à connaître avant de signer.
Comparaison détaillée de deux structures majeures utilisées dans l'investissement immobilier fractionné : la société anonyme contractuelle et la société volontaire. L'article présente aussi le cadre de la loi japonaise sur les entreprises immobilières conjointes spécifiées ainsi que les points clés en matière de fiscalité et de gestion des risques.
Les anciens halls de pachinko attirent l'attention comme immobilier commercial grâce à leurs surfaces de plus de 100 tsubo et à leur insonorisation existante. Ce guide explique les avantages et les limites de la reprise en l'état ainsi que les stratégies de conversion vers le fitness ou les loisirs.
Aucune licence n'est necessaire pour devenir proprietaire d'immeuble via l'investissement en immeubles de bureaux. Ce guide explique les avantages d'un demarrage avec environ 5 % d'apport, le potentiel de rentabilite, les differences de charge en remise en etat et les points cles de gestion des risques.
Cet article explique comment l’investissement immobilier fonctionne comme actif résistant à l’inflation. Il détaille son effet de couverture contre l’inflation en le comparant aux actions, à l’or et aux fonds d’investissement, avec un focus sur la stabilité des loyers et une volatilité des prix relativement limitée.
Cet article explique les strategies de renovation pour les biens locatifs comportant une piece japonaise traditionnelle. Il detaille, du point de vue de l'investisseur, le calcul du rapport cout-efficacite d'une conversion en piece occidentale, d'un style japonisant moderne ou d'un projet DIY, ainsi que les effets sur les loyers et la vacance.
Une stratégie concrète pour vendre une maison à un prix plus élevé. Découvrez les caractéristiques qui soutiennent une vente premium, comment choisir entre intermédiation et rachat direct, et comment optimiser les visites, le calendrier de mise en vente et la fixation du prix.
Ce guide présente, du point de vue de l'investisseur, les allégements de taxe d'acquisition immobilière et la procédure de remboursement, avec les conditions applicables au neuf et à l'ancien, les formules de calcul et les documents requis pour réduire les coûts d'acquisition et améliorer la rentabilité.
Guide détaillé à destination des investisseurs et des professionnels de la gestion immobilière sur la construction PC en béton préfabriqué, ses différences avec la structure RC, ses atouts en isolation acoustique, résistance au feu et aux séismes, ainsi que ses limites en matière de loyers et de confort thermique.
Explique les cinq grands avantages de l'investissement immobilier du point de vue de l'investisseur, notamment les revenus stables, l'efficacité fiscale, la résistance à l'inflation, l'alternative à l'assurance-vie et les plus-values de cession. Fournit également un guide global sur la gestion des risques à garder à l'esprit.
Cet article compare le coût d’une rénovation de maison traditionnelle, généralement de 3 à plus de 20 millions de yens, à celui d’une reconstruction, souvent compris entre 10 et 40 millions de yens. Il examine aussi la taxe foncière, la résistance sismique et les critères de décision utiles aux investisseurs et propriétaires.
Cet article présente des cas fréquents d’échec en investissement immobilier et les moyens de les éviter. Il couvre les points clés de gestion des risques que les débutants doivent connaître, notamment les pièges liés au rendement, aux stratégies centrées sur la fiscalité et aux erreurs de sélection des biens.
Présente les cinq états d’esprit communs aux investisseurs immobiliers performants. Introduit les principes clés de la gestion d’actifs à partir du processus décisionnel des investisseurs professionnels, notamment la gestion des risques, l’analyse du marché et la stratégie à long terme.
Explique les avantages de l'IA dans le secteur immobilier, notamment l'efficacité opérationnelle, la simulation d'investissement et la réduction des risques, et présente trois services concrets qui font évoluer la gestion immobilière.
Cet article détaille les principaux types de travaux de viabilisation résidentielle, notamment le nivellement, le remblai et l’amélioration du sol, ainsi que la manière d’évaluer les fourchettes de coûts. Il présente aussi des points concrets pour réduire les coûts dans une perspective d’investissement et de développement immobilier.
Cet article explique ce qu'est un locataire commercial, les trois principales formes que sont les commerces, bureaux et entrepôts, ainsi que leurs différences avec les commerces de rue. Il présente aussi, de façon claire pour les propriétaires, des méthodes concrètes d'attraction via REINS, la publicité web et les flyers.
Cet article explique la différence entre rendement brut et rendement net en investissement immobilier, leur mode de calcul et les niveaux observés selon les régions. Il montre aussi pourquoi le rendement seul ne suffit pas, avec des points de contrôle sur les normes parasismiques et la gestion du bien.
Cet article explique les mécanismes d’optimisation fiscale dans l’investissement en copropriété, notamment la compensation des pertes via l’amortissement, la déduction de 650 000 yens liée à la déclaration bleue, les raisons pour lesquelles un revenu supérieur à 9 millions de yens peut être plus avantageux, ainsi que les risques d’un investissement motivé uniquement par la fiscalité.
Des bases du rent roll aux six points de contrôle utilisés par les professionnels, ce guide explique comment évaluer le potentiel de revenu d’un bien d’investissement. Il détaille aussi le loyer supposé en cas de vacance, les dépôts de garantie, les risques de location d’entreprise et les fausses occupations à repérer avant l’achat.
Ce guide explique comment une rénovation DIY peut accroître la valeur d’un bien d’investissement immobilier. Il présente les travaux accessibles aux débutants, les risques liés aux cuisines et salles d’eau, ainsi que les critères pour répartir les tâches avec des professionnels.
Comparez les principales options de valorisation d'un terrain vacant, notamment parking, box de stockage, établissement de soins, maison locative individuelle et laverie automatique. Le guide explique les coûts initiaux, le potentiel de revenus et l'impact sur la fiscalité foncière.
Au Japon, l'indice du coût de construction des immeubles RC (béton armé) a continué de grimper en avril 2026. À partir de l'indice de Tokyo de 143,8, nous expliquons les vérifications financières que tout propriétaire devrait mener avant de s'engager dans un projet de valorisation foncière ou de gestion locative.
Rosewood Hotels transforme l'histoire d'un lieu en valeur d'expérience. À travers Miyakojima et le projet de Tokyo, décryptons l'investissement hôtelier de luxe au Japon.
Cet article explique clairement aux acheteurs et investisseurs comment se calcule la taxe d’acquisition sur un appartement ancien, quels dispositifs d’allégement peuvent s’appliquer et comment comprendre les autres taxes liées, comme les droits d’enregistrement et le droit de timbre.
Guide complet du projet de réaménagement urbain de type 1 du quartier de la gare de Minami-Koiwa 7-chōme (第一種市街地再開発事業) : présentation du plan, aménagement des espaces publics et implications, pour les investisseurs francophones, de la sortie sud de la gare de Koiwa à Tokyo.
Cet article explique le calcul de la taxe foncière sur un appartement ancien à partir de simulations concrètes pour des biens âgés de 6, 10, 15 et 20 ans. C’est une information essentielle pour anticiper les coûts de détention avant l’achat.
Ce guide explique le lien entre investissement immobilier et abattement de base. Il présente de manière structurée le montant de l’abattement après la réforme de 2020, sa combinaison avec l’abattement spécial de déclaration bleue, ainsi que les points de vigilance fiscaux pour les investisseurs.
Le réaménagement du deuxième bloc de la gare JR Kurume est un développement à usage mixte situé en face de la gare qui combine un immeuble résidentiel de 36 étages avec des espaces de stationnement commerciaux, médicaux et pour vélos. Organisez les grandes lignes du plan et la perspective d’investissement.
Guide complet des étapes de la vente immobilière, de l’estimation et du mandat de vente aux visites et à la déclaration fiscale. Découvrez les points clés pour vendre au meilleur prix ainsi que les précautions à prendre en matière de coûts et de fiscalité. INA&Associates vous accompagne dans votre projet de vente.
L'indice du volume des ventes de logements existants pour janvier 2026 a augmenté de 3,7 % par rapport au mois précédent à l'échelle nationale. Vérifions les différences entre les maisons individuelles, les copropriétés et les régions du point de vue des décisions d'investissement.